Nu există un document astfel formalizat( adică standard, general acceptat) pentru orice tip de lucrări de reparații. Lista defecțiunilor de reparații se face într-un design arbitrar, chiar "manual".Principalul lucru care a fost cât mai detaliat posibil - este singura dorință( în interesul nostru).
Pentru o reflectare mai completă a tuturor datelor, este de dorit să creați un tabel cu un tabel. Acestea includ tipurile de evenimente, volumele, materialele, echipamentele necesare, prețurile și așa mai departe.
Ce este luat în considerare
-
Este necesar să demontați elementele structurale( complete, parțiale)?(Citiți despre calcularea costului de dezmembrare) - Trebuie să înlocuiți ceva?
- Capacitatea materialelor de reutilizare( respingere).
- Tipuri și volume de lucrări de reparații( restaurare).
- Consumul estimat de materiale utilizate, intervalul și volumul achizițiilor. De asemenea, este recomandabil să se determine cu analogii. Acest lucru va scurta timpul pentru a găsi produsele necesare, precum și alege opțiunea lor mai ieftin.
Optional
- Unelte necesare( echipament, accesorii).
- Va trebui să eliminați resturile de construcție, în ce cantitate, ce și unde? Termeni și condiții
- .De exemplu, este necesar să se acopere riserul de alimentare cu apă, alimentarea cu electricitate / energie și așa mai departe. Deci, va fi necesar să reconciliem toate acestea cu vecinii.
Ce este examinat de
- Pereți, podea, tavan( tavan).
- Deschiderea ușilor și a ferestrelor, starea blocurilor, a cârpei( elementelor de fixare), a pantelor și a jgheaburilor.
- Comunicări de inginerie, supape de oprire.
- Tehnică / starea aparatelor care fac parte integrantă din cameră( de exemplu radiatoare).
Lista de lucrări
- Curățarea pereților, tratarea antiseptică, nivelarea - 46 m².
- Lipire cu tapet.
- Demontarea pardoselilor, aranjarea șapei - 16 m².
- Montare laminată - 16 m².
- Înlocuirea țevilor de încălzire - 4 m.
- Înlocuirea bateriilor cu vopsea ulterioară - 2 buc.și așa mai departe.
Cu cât este mai detaliată lista, cu atât va fi mai precisă estimarea.
Recomandări
Dacă se efectuează reparații complexe( și chiar mari), se recomandă compilarea mai multor declarații defecte. Pentru fiecare tip de diferite tipuri de lucrări( instalatii sanitare, general) ar trebui să fie un document, la fel ca în procesul de inspecție poate dezvălui( și de multe ori exact ceea ce se întâmplă), că o parte componentă a proiectului( produs) este dincolo de reparații și trebuie să fie înlocuit.
Al doilea motiv este că fiecare are nevoie de propriile sale materiale și de muncă.O astfel de abordare rațională va permite să planificați corect atât dimensiunile achizițiilor, ordinea evenimentelor, cât și calendarul comportamentului acestora.
Destul de des proprietarii trebuie să recurgă la serviciile profesioniștilor angajați( contractori).Este clar că, în pregătirea estimărilor în sine nu sunt „jignesc“, și de multe ori în mod deliberat supraestimează volume, gradul de dificultate, și așa mai departe. Calculul este simplu - omul obișnuit care profesional nu înțelege toate complicațiile de construcție și reparații, este dificil de înțeles modul în care, de exemplu, un material diferit de celelalte, care, în aceste condiții pot fi utilizate, și ceea ce - nu puteți( deși este mai atractiv pentru prețul), dar de ce trebuie să "faceți asta, ce fel de nevoie".La urma urmei, suntem adesea forțați să impunem un serviciu suplimentar( și adesea inutil), dacă plătim mai mult.
Dacă este vorba de volume semnificative( și, prin urmare, de bani), este mai bine să contactați un expert independent înainte de a semna un contract. Un outsider va da o evaluare reală a situației tehnice a instalației, deoarece primește bani doar pentru gestionarea defectelor. Dar apoi, în cazul în care lista evenimentelor stabilită de către contractant, în ceea ce privește activitatea va fi foarte diferit de prezent pe mâinile unui document oficial poate fi necesară și explicațiile specifice( și în scris) și justificarea cheltuielilor pentru fiecare buget element. Practica
În plus, un specialist invitat "din exterior" va ajuta și va accepta munca corectă a contractantului, astfel încât "hack-work" din partea lui este garantat să nu treacă.Cu volumele mari, poate ajuta la preluarea în părți, după fiecare etapă.În acest caz, nu va trebui( după un timp) să vă supărați banii pierduți pentru reparații costisitoare.În acest caz, o afirmație scrisă profesional poate fi anexată la cererea în instanță, deoarece este un document oficial.
Mai multe detalii despre controlul pe care l-am scris aici, citiți pentru a obține informații complete. La elaborarea
necesar contractul său examina cu atenție, punct cu punct, și nu uitați, că formularea lor - doar un șablon de probă „pentru toate ocaziile.“Clientul are dreptul să PROPUSE numai acest text. Pentru a elimina conflictele viitoare și să se asigure ar trebui să fie oferite o calitate corespunzătoare a muncii( pentru a cere, la cerere) pentru a reflecta în document următoarele elemente: control de calitate
- după fiecare etapă, cu expertul independent;Plăți
- - în părți, inclusiv pentru tranzacții individuale.
Lucrul cu antreprenorii este mai economic să facem o "divizare" a muncii.
În primul rând, , aflați imediat ce parte a lucrării este ușor de făcut singură.Dacă maistrul trebuie să convingă că aici este necesară "mâna unui profesionist" și că activitatea amatorilor este interzisă, permiteți-i să se refere la actul normativ relevant. De regulă, acționează "rece".
În al doilea rând , pentru a decide cu privire la materialele pe care le puteți cumpăra - va fi mult mai ieftin.
În al treilea rând , atunci când semnează documente pentru a vă asigura că toate aceste „puncte“ nu au fost incluse în estimarea( și acest lucru, din păcate, este găsit, și va trebui să plătească de două ori pentru același lucru).
În cazul lucrărilor de reparație în încăperi diferite, fiecare are propria sa listă defectă.
