Eksperci znają oczywiście odpowiedź na to pytanie. Jednak indywidualni deweloperzy często nie mają nawet pojęcia o budowaniu kontroli( choć w praktyce częściowo to robią) lub są myleni z nadzorem technicznym( stanem).Jaka jest różnica i co to jest?
W konwencjonalnej interpretacji faktycznie nie ma różnicy. Chodzi o to, że nadzór techniczny to przestarzała koncepcja, a teraz eksperci operują zwrotem "kontrola budowy".Jest często nazywany "produkcją".Cele i procedury wdrażania niezbędnych środków wyszczególniono w "Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej" z 2004 r., W szczególności w art.53. Nie każdy bez określonego szkolenia będzie w stanie zrozumieć konkretną terminologię, więc sensowne jest "rozszyfrowanie" niektórych przepisów dokumentu. Cóż, kto chce głębiej wniknąć w tę kwestię, znajdzie odpowiednie informacje w specjalnej literaturze.
Bez wchodzenia we wszystkie subtelności, rozważymy tę kwestię w takim zakresie, w jakim dotyczy ona indywidualnych programistów. Ale najpierw powinniśmy zwrócić uwagę na zasadniczą różnicę w pojęciach "nadzoru" i "kontroli"."Nadzór" wywodzi się z dziedziny prawa i dotyczy kwestii przestrzegania legalności przy zachowaniu różnego rodzaju utworów. Ale "kontrola" odnosi się do działalności gospodarczej( produkcji), dlatego jest związana z jakością wykonania operacji i tym podobnych.
Ta interpretacja jest oczywiście uproszczona, ale znaczenie jest jasne."Nadzór" nie "zwraca" uwagi na poprawność wykonania niektórych środków, ich ważności, potrzeby w każdym konkretnym przypadku( a to jest wzrost kosztów budowy!), Jakości i tak dalej. Głównym zadaniem jest przestrzeganie prawa. Ale "kontrola" jest bardziej kompleksową koncepcją.
Kiedy przeprowadzana jest kontrola budowlana?
Na wszystkich etapach budowy nowej konstrukcji( konstrukcji), a także w pracach związanych z ich przebudową lub renowacją( przebudową, restauracją i naprawą).Dlatego można go nazwać systemem "wielopoziomowym", który obejmuje zestaw określonych działań.
Cel kontroli budowlanej
Określenie zgodności postępu prac z opracowanym harmonogramem, przestrzeganie technologii działania, ważność konstrukcji, wykończenie i inne zużycie materiałów, ocena jakości i tym podobne.
Kto prowadzi?
Istnieje wiele wariantów tutaj wymienionych w Kodeksie. Chodzi o to, jak traktat został sporządzony w celu wykonania pewnych prac. Dlatego wymieniamy wszystkie "strony", które mają takie prawo:
• programista;
• klient;
• "strona trzecia", która jest przyciągana za obopólną zgodą stron.
Co powinienem rozważyć dla pojedynczego programisty?
Kiedy budujesz własny dom, aby wykonywać wszystkie czynności w całości, nikt nie może. W końcu ułóż ściany, zamontuj dach - to nie wszystko. Aby budynek był mieszkalny, konieczne będzie wyposażenie szeregu komunikatów technicznych, połączenie ich z odpowiednimi autostradami. Dlatego na niektórych etapach trzeba skontaktować się ze specjalistami.
Nie trzeba mówić o "shabashniki".Można ich uratować, ale jaki rodzaj odpowiedzialności ponoszą?Co i jak z nimi, jeśli to konieczne, możesz pytać i zbierać?W szczegółach rozważaliśmy już wybór brygady do naprawy i budowy. W każdej wyspecjalizowanej organizacji znajduje się ekspert( y) lub cała jednostka zaangażowana w nadzór nad postępem prac. Ale czy dojdzie do konfliktu z przełożonymi w przypadku naruszeń?W wielu przypadkach po prostu "zamkną" oczy i przejdą, ponieważ otrzymują wynagrodzenie w organizacji Wykonawcy i dlatego są zainteresowani najszybszym rozwojem funduszy.
Jeśli nie ma wysokiej jakości wykonania, dopuszcza błędy technologiczne, upraszcza poszczególne operacje, wówczas pytanie z ekspertem od strony trzeciej od odpowiedniego pracownika spowoduje "bolesną" reakcję.Cóż, każdy może sam dojść do konkluzji.
Oczywiście niezależna ekspertyza będzie wymagać dodatkowych kosztów. Ale warto, ponieważ pozwoli uniknąć dalszych dużych strat finansowych i silnego "bólu głowy".Z czym mogą być połączone?
- Nieprawidłowe oszacowanie przez wykonawcę, nieuzasadnione zawyżenie cen zarówno za pracę, jak i materiały. Nawiasem mówiąc, wiele nieuczciwych firm angażuje się w to, wykorzystując nieznajomość klienta w sprawach związanych z tym obszarem.
- Uprość technologię operacji. W konsekwencji( często po pewnym czasie, po zakończeniu okresu gwarancji) - zniekształcenia, odkształcenia poszczególnych elementów, pęknięcia, przecieki i tak dalej. Najbardziej "problematyczne" i "kosztowne" defekty mogą być spowodowane niewłaściwym przeciągiem lub przesunięciem fundamentu. Ile to będzie powodować problemy i będzie wymagało pieniędzy, nie warto o tym mówić.
- Zastosowanie tańszych produktów prowadzi do pogorszenia się takich ważnych właściwości, jak przewodność cieplna, wytrzymałość, odporność na wilgoć i wiele innych. Tak więc będziemy musieli poradzić sobie z dodatkową izolacją, ociepleniem i tak dalej.
- Zmiana, na przykład, schematów układania szlaków komunikacyjnych bez koordynacji z właścicielem. Z reguły prywatny deweloper prawie zawsze musi wierzyć słowu brygadzisty, że "to jak zrobić to lepiej i wygodniej".Ale często taka "innowacja" prowadzi do pogorszenia jakości systemu, którego klient nie podejrzewa, a mistrzowie wygrywają w czasie. A płatność jest już uwzględniona w oszacowaniu, tak jak w przypadku całego zakresu prac związanych z instalacją określonego "wątku".W związku z tym Wykonawca otrzymuje część naszych pieniędzy "za darmo" i za naszą zgodą.
Niektóre zalecenia
Przy zawieraniu umowy z osobą, która przeprowadzi niezależne badanie, musisz dowiedzieć się, czy ma on wstęp do SRO!
W celu zabezpieczenia Umowy o Kontrolę Budowlaną konieczne jest sporządzenie umowy, aby możliwe było dokonanie oceny jakości krok po kroku. Następnie, jeśli widać systematyczne małżeństwo, nietrudno jest rozwiązać związek i zaprosić innych specjalistów. I od "małżeństwa" do zbierania w przepisowy sposób, przez sąd.
Podstawowe informacje na temat sterowania budynkiem są więcej niż wystarczające. I jak z tego korzystać, czytelnik musi sam zdecydować.