Redesign flat: wat kan en niet alles zelf doen

Veel bewoners van de flats met de standaard lay-out ontevreden met de onderliggende gegevens, waarin ze worden toegekend. En dit is heel begrijpelijk, want de leefruimte vaak is verdeeld op een zodanige wijze dat de accommodatie voor de familie wordt ongemakkelijk. Als je doel is herontwikkeling van het appartement: wat mogelijk is en wat onmogelijk is - een van de meest voorkomende vragen in dit stadium. Overweeg alle verboden, evenals de aanbevelingen van de deskundigen op dit gebied.

Redesign flat: wat kan en wat niet kan worden gedaan

Vrijwel alle van de veranderingen die de huurders van appartementsgebouwen niet kunnen veroorloven om te worden gecontroleerd op wetgevend vlak. Daarom is de basis van elke activiteit - Wooncode, waarbij een speciale afdeling ter regulering van deze kwestie.

Verbod op re-planning

We beschouwen in detail wat is ten strengste verboden te doen als onderdeel van de herontwikkeling van het appartement.

Het is verboden bouwwerkzaamheden die gericht zijn op de vernietiging of verslechtering van de technische kenmerken van dragende muren uit te voeren (Gedeeltelijke vernietiging, dunner, het creëren van extra belastingen). Met het oog op re-planning is veilig voor iedereen die in het huis gehouden, wordt verwezen naar de data sheet plat. Alle dragende wanden zijn aangeduid op het plan.

Het verbod is ingesteld, niet alleen in de sloop van de muren, maar hen ook extra lasten te creëren. geen zware partities installeren vereist het verkrijgen van de respectievelijke toestemming. In het geval van de herontwikkeling van het appartement zonder de toestemming van de Wooncode voorziet in de aansprakelijkheid van een boete. Voor wijzigingen in het appartement zonder toestemming zal moeten over 4000 te betalen. roebel.

Belangrijk!Als u geconfronteerd met het feit van de illegale herontwikkeling appartement - waar te klagen bij u snelle service personeel huisvesting.

Hoe weet je welke van de muren van de vervoerder? Ten eerste, alle buitenmuren per se te dragen. Ten tweede zijn de muren die één plat gescheiden van elkaar en van de ingang. Om nauwkeurige informatie te krijgen, is het voldoende om het appartement van plan te zien. Alle dragende muren veel dikker dan de scheidingswanden, en zijn voorzien van een speciaal raster of dikke lijn.

U mag geen obschedomovye communicatie voor herontwikkeling van zijn appartement. In dit geval hebben het vaakst in het achterhoofd het gebruik van warm water en verwarming. Bijvoorbeeld voor inbouw in vlakke vloer ruimte nodig om een ​​extra water verwarmingsinrichting te verschaffen. Anders loopt u het risico op een hoge belasting van openbare communicatienetwerken te creëren, en ofwel aan de bewoners te beroven van dit deel van de installaties of ingrijpende vermindering van hun temperatuur van het water uit de kraan. Om dezelfde reden, niet over de extra batterijen op balkons en loggia's te installeren.

Verboden verstoren ventilatie, waterleidingen en gas risers. Alle werkzaamheden met betrekking tot gevolgen heeft voor deze systemen, is het noodzakelijk om te coördineren met de betrokken organisaties en hen pas na ontvangst van toestemming uit te voeren.

Uiteraard is de vraag niet langer keuken en woonkamer combinatie, want het is een van de meest voorkomende opties van de herontwikkeling in kleine appartementen. Hier zijn er twee opties om het probleem op te lossen:

• vervangingsgas elektrische fornuizen (in dit geval reeds toelaat volledige unificatie kamers in een kamer);
• installatie van extra deur- of raamopening de keuken (volledige aanpassing van de zaal sloop de wand of maak een open boog is niet toegestaan).

Het is verboden om het gebied van niet-residentiële gebouwen te doen toenemen door het verminderen van residentiële. Dit betekent dat een deel van de ruimte naar de pantry breiden of de gang niet. Bovendien heeft de Wooncode niet voor wijzigingen in het appartement in het panel huis, zodat woonkamers verlaten zonder licht of warmtebron.

Let op! Wanneer herontwikkeling vergeet niet dat het gebied van de woonkamer, die wordt verkregen als een resultaat, mag niet minder dan 8 vierkante meter.

Het is verboden om een ​​fundamentele verandering in de locatie van de badkamers. Installeer een bad, wastafel of douche direct boven de woonkamers hieronder kan niet worden buren. Voor de uitbreiding van niet-residentiële badkamers alleen onderling verbonden kamers kan worden gebruikt, bijvoorbeeld, opslag, gang en ga zo maar door.

Wijzigingen worden toegestaan ​​op grond van herontwikkeling

Om te begrijpen hoe ze hun eigen wijzigingen aan te brengen naar het appartement, om alle veranderingen legaliseren en zal nooit meer terugkeren naar deze vraag overwegen wat is het dat de bewoners van huizen toegestaan ​​en hoeveel het kost om wijzigingen te legaliseren appartement.

Het feit dat de Wooncode voorziet en autoriseert bepaalde veranderingen, betekent niet dat hun gedrag kan in een vrije manier en worden ondersteund door niets gedocumenteerd. Het feit dat sommige veranderingen zijn toegestaan, is niet vrijgesteld van de noodzaak om de herontwikkeling appartement legitimeren. Dus, wat je kunt verbeteren op uw ruimte?

Toegestaan ​​om de wanden die niet dragende slopen. Ze kunnen geheel of gedeeltelijk worden verwijderd, dragen, bewerkt. Daarnaast is het mogelijk om nieuwe muren, ontworpen om de bestaande ruimte te delen op te bouwen. Echter, hier moeten we niet vergeten over de toelaatbare grenzen van de belasting op de vloer van het gebouw. Onafhankelijk berekeningen maken erg moeilijk, dus is het beter om een ​​specialist, die alle nodige informatie eigenaar raadplegen. Daarnaast zal hij u vertellen hoe u wijzigingen in het appartement eens.

Handige tip! Indien in de loop van een gecoördineerde herontwikkeling van het appartement u ervoor kiest om een ​​extra muur te monteren of te verplaatsen een bestaande notitie op de gipsplaat. Dit is een eenvoudige, zeer eenvoudig te installeren en leveren het materiaal.

U kunt de grootte van de woning te verhogen als gevolg van de ontmanteling van de muur tussen de bestaande badkamer en loggia. Het vereist ook overleg met een specialist die de meest geschikte optie herontwikkeling kan voorstellen. Als extra accu naar het balkon niet kan worden, moet u overwegen hoe je de loggia niet een extra bron van koud worden.

De nadruk in het combineren van het balkon en de ruimte dient te worden gedaan op de externe muurisolatie. Als alle materialen goed worden geselecteerd en kwaliteit, moet de kleine elektrische apparaten verwarming voldoende is om de gewenste temperatuur in de kamer te handhaven.

Toegestaan ​​uitbreiding badkamers ten koste van de aangrenzende niet-residentiële gebouwen, zoals een gang en een berging. Een muur tussen hen, kunt u dragen en verhogen dus de grootte van een badkamer. Na ontvangst van de relevante toelating kan worden genomen en de installatie van een jacuzzi in het appartement. Hoewel een dergelijk bad heeft heel veel gewicht met de juiste opstelling van overlappende de installatie zal een aanzienlijke belasting gebouw veroorzaken.

Met de deelname van de betrokken dienst waardoor veranderingen in de gas- en watervoorziening systemen. Speciale licentie staat werknemers om zich te vestigen en te werken met deze hulpprogramma's.

Het is mogelijk om het gebied van de kamer te vergroten, met behulp van een niet-residentiële ruimte. Hier zijn praktisch toegestaan ​​alle opties met uitzondering van die als het gaat om de kamer in combinatie met een keuken, waar sprake is van een gasfornuis.

Toegestaan ​​om de bestaande ruimte extra partities te delen. Als voorbeeld, kunt u de plannen van de herontwikkeling een-slaapkamer appartement in een twee-slaapkamer te zien.

Prijs matching herontwikkeling appartement is vrij klein, en doen alles in overeenstemming met de eisen van de wet mogelijk is. Voor informatie over hoe u toestemming om het appartement herontwikkelen verkrijgen kunt u vinden in uw omgeving behuizing kantoor.

Hoe wijzigingen in het appartement te legaliseren op hun eigen

Om voor het huis om toestemming te krijgen om het pand te herontwikkelen, moet je om te gaan door een aantal verplichte stappen:

• toestemming krijgen in de woningbouw inspectie het werk uit te voeren;
• een nieuw plan appartementen;
• alle reparaties met betrekking tot herontwikkeling uit te voeren;
• uitnodigen en neem een ​​commissie bestaande uit woningen inspectie personeel te controleren en de wijzigingen die u op te tekenen.

Hoe kan ik reeds wijzigingen in het appartement legitimeren

Als u niet wilt worden verantwoordelijk gehouden - illegale remodeling het appartement is niet voor jou. Echter, stel dat de veranderingen al eerder zijn gemaakt, zonder uw deelname. Hoe wijzigingen in het appartement alleen te maken? Denk aan de procedure in deze zaak.

Volgens de lokale wetgeving, namelijk artikel 29, artikel 4 van de Wooncode, heeft reeds uitgevoerde wijzigingen kunnen alleen worden geregistreerd via de rechtbank. Om dit te doen, moet u de volgende documenten te verstrekken:

• documenten waaruit blijkt dat uw recht op eigendom;
• technische paspoort van een appartement (zowel oude als nieuwe versie);
• certificaat van sanepidemstantsii;
• Tenslotte mits draagstructuren (in het ontwerpen organisatie licentie);
• toepassing;
• Tenslotte Gospozharnadzora herontwikkeling van voldoet aan alle brandvoorschriften.

Voor meer informatie over de volgorde die passen bij herontwikkeling appartement moet contact opnemen met het Bureau van de Technische Inventory te leren. Experts prompt, moet u wijzigingen goed legaliseren van het appartement, de kosten van de procedure en welke documenten je nodig hebt om voor te bereiden. U moet bewijs van eigendom en technische paspoort van een appartement te verschaffen, aan de hand waarvan een aanvraag voor een nieuw kentekenbewijs zal worden gemaakt.

Niet-geregistreerde herontwikkeling van appartementen kan leiden tot veel verschillende gevolgen. In het bijzonder geldt dit voor de overdracht van de eigendom van de ene naar de andere eigenaar. En het is niet alleen over de aankoop en verkoop, maar ook op de beurs, het accepteren van een schenkings- en successierechten. Dat wil zeggen, in geval van nood vervulling van een operatie onroerend goed, de echte lay-out van het appartement moet gelijk zijn aan die welke in de documenten. Anders, om een ​​lang proces en vernieuwing.

Een andere zaak, die het volledige gebruik van hun rechten als de eigenaar van het appartement voorkomt - een verandering van de huisvesting grenzen. Dit kan gedeeltelijk de trap verbinden. Kader van de wetgeving, elke verandering in de vastgestelde grenzen leidt tot een erkenning van de bestaande ongeldige documenten. Het is dus zeer waarschijnlijk dat je zal moeten hun recht op eigendom in de rechtbank te bewijzen, als de behuizing expansie zonder toestemming van de respectieve organisaties is uitgevoerd.

Zoals te zien is, in eerste instantie om legaal veel gemakkelijker dan na de loting reeds gemaakte wijzigingen. Project prijs van de appartementen ter goedkeuring zal ook lager zijn als je alles in een tijdige en consistente doen.

Hoeveel is de herontwikkeling van de appartementen

Voordat u begint met het wijzigen van uw ruimte die je nodig hebt om erachter te komen hoeveel herontwikkeling in het appartement. BTI biedt een verscheidenheid aan betaalde diensten, die op geen enkele manier zal niet slagen. De kosten van de herontwikkeling van appartementen documenteert zeer acceptabel - ongeveer 5000. roebel. De totale kosten van het appartement herontwikkeling project kan variëren van 20 tot 100 duizend. roebel.

Hieronder is een lijst van de kosten voor self-matching herontwikkeling appartement:

• de betaling van de nieuwe technische certificaat (waarde bijpassende herontwikkeling appartement is grotendeels afhankelijk van de regio van de woonplaats en het appartement);
• vergoeding staat voor de ontvangst van de nieuwe kadastrale paspoort;
• kosten in verband met de uitvoering van de proeven (indien afgegeven reeds uitgevoerde herontwikkeling): plicht om de rechtbank en, indien nodig, - de betaling van juridische diensten;
• opstellen en goedkeuren van een nieuw appartement project, dat erkende organisatie verstrekt.

Belangrijk! Mag niet worden uitgesteld, en het is beter om het project herontwikkeling appartement te bestellen. In het beste geval zult u niet in staat zijn om het te verkopen, indien nodig, en in het slechtste geval je het gezicht van de betaling van zeer hoge boetes.

Opties van de herontwikkeling van appartementen van verschillende grootte

Een van de meest radicale oplossingen voor uitbreiding van de huisvesting is tot de oprichting van studio-appartementen bieden. Hiertoe alle muren die geen dragende (behalve de badkamer muren), afgebroken en vervangen door lichte semitransparante scheidingswanden. Deze optie is ideaal als het appartement is de thuisbasis van een enkele persoon of een jong stel.

Denk aan de verschillende mogelijkheden voor herontwikkeling van drie-, twee- en een-kamer appartement.

Gerelateerd artikel:

Woonkamer met keuken: foto's van de beste interieurs. In voorkomend geval, een dergelijke unie. Voor- en nadelen. layout types, methoden van functie van de ruimte bestemmingsplan. De keuze van de stijl.

Herplannen appartementen met twee slaapkamers in de Chroesjtsjov

Herplannen twee-slaapkamer appartement in het panel huis zal u een hoop tijd en moeite. Daarom, voorafgaand aan de installatie, het ontwerp van de meest gedetailleerde plan, en ga akkoord met de bevoegde diensten. Dit zal u helpen voorkomen dat het gedoe en te besparen op de kosten van de herontwikkeling appartement.

Maar wat schijnt mogelijk te zijn om te verbeteren in een appartement waar er maar liefst 3 kamers? Het gebeurt vaak dat het leven van twee of drie, de familie niet zo veel kamers nodig hebben, maar de grootte van de keuken is slecht. In dit geval producten (zoals te zien in veel foto's) herplannen 3-kamer appartement Chroesjtsjov, het combineren van de woonkamer grenst aan de keuken. Voorbeelden van succesvolle oplossingen voor dit soort appartementen kunt u zien op de foto herontwikkeling 3-kamer appartement van 64 vierkante meter. m of ander gebied.

In het proces van re-planning van de appartementen, in combinatie keuken en kamers in een gebied is er vrijwel pijnloos. Het enige wat je hoeft te doen - de goedkeuring van de herontwikkeling appartementen zelf te maken.

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de herontwikkeling 3-kamer appartement voor een serie P-44T. In dit type appartement heeft een balkon, die perfect kan bijdragen aan de uitbreiding van de ruimte.

Opties van de herontwikkeling appartement met één slaapkamer

De meest voorkomende Internet - foto herplannen 2-kamer appartement Chroesjtsjov vertonen volledige of gedeeltelijke consolidatie van de gehele ruimte. Echter, voor gezinnen met kinderen deze variant wordt nauwelijks beschouwd als herontwikkeling appartementen met een slaapkamer in de Chroesjtsjov is ontworpen om het niveau van comfort te verhogen, en niet vice versa.

Het appartement waar 2 aangrenzende kamers, re-planning opties (foto Chroesjtsjov goed demonstreert dit soort appartementen), niet zo veel. Hier moet je om na te denken over de vraag of er een pijnloze optie om de kamer te delen met, bijvoorbeeld, een kleine zaal of kast, of moet alles radicaal te veranderen. In ieder geval, je moet alles op te offeren in een deel van het gebied van een van de kamers. Maar in dit geval is het de moeite waard.

Eén van de succesvolle herontwikkeling opties 2-kamer appartement is een onderdeel van een grote kamer in twee kleinere. Het is de perfecte oplossing voor gezinnen met twee tegenovergestelde geslacht kinderen, elk van hen krijgt de kans om een ​​eigen kamer te hebben. De tweede kamer is in dit geval gegeven door de slaapkamer van de ouders. Keuken en zal dienen als een woonkamer, dus is het raadzaam om te combineren met een loggia of balkon.

Voordat u een definitieve beslissing te nemen, kijk zo veel mogelijk herontwikkeling foto 2 kamer appartement Chroesjtsjov gepresenteerd op het internet.

Re-plan appartement met één slaapkamer in de Chroesjtsjov

Het is verrassend, maar het kan worden gedaan en re-planning studio. Foto's succesvolle oplossingen bewijzen dat de haalbaarheid van een dergelijke investeringen. Opties van herontwikkeling studio heel veel, en ze zijn gericht op het visuele en de feitelijke uitbreiding van de ruimte.

Afhankelijk van het doel waarnaar u zoekt, kunt u handelen op twee manieren:

• herontwikkeling studio een-kamer appartement;
• herontwikkeling van een een-kamer appartement in een twee-kamer.

Het kan ook gebeuren andersom, wanneer de eigenaren willen een een-kamer appartement te maken. In dit geval moeten we handelen volgens de standaard regeling het combineren van de keuken en badkamer. project herontwikkeling appartement monster van dit type is gemakkelijk te vinden op het internet. kosten van het project herontwikkeling appartement deze methode is het laagst.

Als de lay-out van uw appartement niet helemaal past bij uw behoeften, kan deze worden vervangen. Het is genoeg om alle nodige documenten te verzamelen en uit te voeren aanpassingen. Natuurlijk zal het een hoop tijd en moeite, maar u kunt dat een deel van het appartement, dat in de vraag in uw familie is het meest uit te breiden. En dit is zeker een positieve invloed op het comfort van uw leven in het.