Pārprojektēt dzīvokli: to, ko var un ko nevar darīt visu sevi

Daudzi iedzīvotāji dzīvokļos ar standarta izkārtojumu apmierināts ar šiem pakārtotajiem datiem, kurus tās ir piešķirtas. Un tas ir saprotams, jo dzīvojamā platība bieži sadalīts tādā veidā, ka izmitināšana ģimenes kļūst neērti. Ja jūsu mērķis ir pārbūves dzīvoklis: to, kas ir iespējams un kas nav iespējams - viens no visbiežāk uzdotajiem jautājumiem šajā posmā. Apsveriet visus aizliegumus, kā arī ieteikumus par ekspertu šajā jomā.

Pārprojektēt dzīvokli: ko var un ko nevar izdarīt

Praktiski visas izmaiņas, kas īrnieki daudzdzīvokļu ēku nevar atļauties kontrolēt likumdošanas līmenī. Tāpēc pamats jebkuras darbības - Mājokļu kodekss, kurā īpaša sadaļa, kuras mērķis ir šo jautājumu regulē.

Aizliegumi pārplānošana

Mēs uzskatām, detalizēti, kas ir stingri aizliegts to darīt, kas ir daļa no atjaunošanas dzīvokļa.

Tas ir aizliegts veikt jebkādus celtniecības darbus, kuru mērķis ir iznīcināt vai pasliktināšanos tehnisko īpašību nesošajām sienām (Daļēja iznīcināšana, retināšana, radot papildus slodzes). Lai atkārtoti plānošana notika droša visiem, kas dzīvo mājās, attiecas uz datu lapas dzīvoklis. Visi nesošās sienas ir atzīmēti uz plānu.

Aizliegums ir noteikts ne tikai nojaucot sienu, bet arī radīt viņiem papildu slodzes. Instalēšana smagus starpsienas prasa iegūt attiecīgu atļauju. Gadījumā, ja pārbūves dzīvokļa bez piekrišanas, Mājokļu kodekss paredz atbildību par naudas sodu. Par izmaiņām dzīvokli bez atļaujas būs jāmaksā aptuveni 4000. rubļu.

Svarīgi!Ja jūs saskaras ar to, nelikumīgas pārbūves dzīvokli - kur sūdzēties, lai jums tūlītēju pakalpojumu darbinieku mājokļiem.

Kā jūs zināt, kurš no sienām pārvadātāja? Pirmkārt, visas ārējās sienas vienmēr pārvadāt. Otrkārt, tie ir sienas, kas atdala vienu dzīvokli no otra un no ieejas. Lai iegūtu precīzu informāciju, ir pietiekams, lai redzētu dzīvokļa plānu. Visi nesošās sienas ir daudz biezāka nekā sienas starpsienas, un ir atzīmēti ar speciālu ēnojumu vai treknrakstā līnijas.

Jūs nedrīkstat lietot obschedomovye komunikāciju pārbūves savu dzīvokli. Šajā gadījumā visbiežāk ir prātā izmantošanu karstā ūdens un apkures sistēmu. Piemēram, uzstādīšanai plakanas zemgrīdas telpā ir nepieciešama, lai nodrošinātu papildu ūdens sildīšanas ierīce. Pretējā gadījumā jūs riskējat radīt lielu slogu valsts komunikāciju, un vai nu atņemt iedzīvotājus šīs daļas iekārtām vai būtiski samazināt to ūdens temperatūru pie krāna. Tā paša iemesla dēļ, nav instalēt papildu baterijas uz balkoniem un lodžijām.

Aizliegts traucēt ventilācijas, ūdens caurules un gāzes ceļas. Jebkurš darbs, kas saistīts ar skar šīs sistēmas, ir nepieciešams saskaņot ar attiecīgajām organizācijām, un veikt tos tikai saņemot atļauju.

Protams, jautājums vairs virtuve un dzīvojamā istaba kopā, jo tas ir viens no visbiežāk iespējām labiekārtošanas mazos dzīvokļos. Šeit ir divas iespējas, kā atrisināt šo problēmu:

• nomaiņa gāzes elektriskās plītis (šajā gadījumā, ir pieļaujama pat pilnīgu apvienošanu numurus vienā telpā);
• uzstādīšana papildus durvju vai logu atvēršanu uz virtuves (Pabeigt telpu nojaukt sienas vai izveidot atklātu arku nav atļauta).

Tas ir aizliegts palielināt platību nedzīvojamo ēku, samazinot DZĪVOJAMĀ. Tas nozīmē, ka piedalīties tajā telpā, lai paplašinātu pieliekamais vai koridorā nevar. Turklāt mājokļu kodekss neparedz izmaiņas uz dzīvokli paneļu mājā, lai dzīvojamās telpas atstāja bez gaismas un siltuma avots.

Pievērsiet uzmanību! Kad labiekārtošanā neaizmirstiet, ka platība dzīvojamā istabā, kas tiek iegūts, kā rezultātā, nedrīkst būt mazāks par 8 kvadrātmetri.

Ir aizliegts būtiskas pārmaiņas, kas vietu vannas. Instalējiet vanna, izlietne vai duša tieši virs dzīvojamām telpām turpmāk nevar būt kaimiņi. Par paplašināšanos nedzīvojamo vannas Tikai savienotos telpas var izmantot, piemēram, uzglabāšanas, koridors un tā tālāk.

Izmaiņas tiek atļauts saskaņā labiekārtošanā

Lai saprastu, kā padarīt savas izmaiņas uz dzīvokli, legalizēt visas izmaiņas un nekad atgriezties šis jautājums, uzskata, kas tas ir, kas ļāva iedzīvotājiem māju un cik tas maksā legalizēt izmaiņas, kas dzīvokli.

Fakts, ka Mājokļu kodekss paredz un atļauj noteiktas izmaiņas nenozīmē ka viņu rīcība var būt brīvā veidā un jāpapildina ar neko dokumentēts. Tas, ka ir atļauts dažas izmaiņas, nav atbrīvoti no nepieciešamības leģitimizēt labiekārtošanā dzīvokli. Tātad, ko jūs varat uzlabot savu vietu?

Atļauts nojaukt sienas, kas nav nesošais. Tos var noņemt pilnībā vai daļēji, pārvadāt, modificēts. Turklāt, ir iespējams veidot jaunas sienas, kas paredzēti, lai sadalīt esošo telpu. Taču šeit mēs nedrīkstam aizmirst par pieļaujamā ierobežo slodzi uz stāvā. Patstāvīgi veikt aprēķinus ir ļoti grūti, tāpēc tas ir labāk konsultēties ar speciālistu, kurš pieder visu nepieciešamo informāciju. Turklāt viņš jums pateiks, kā vienoties par izmaiņām uz dzīvokli.

Noderīgs padoms! Ja pārbaudes gaitā koordinētu pārbūves dzīvokļa izvēlaties instalēt papildu sienas vai pārvietot esošu piezīmi par drywall. Tas ir viegli, ļoti viegli uzstādīt un sniegt materiālu.

Jūs varat palielināt izmēru mājokļa dēļ demontāžu sienu starp esošo vannas istabu un lodžiju. Tas prasa arī konsultācijas ar speciālistu, kurš var ieteikt vispiemērotāko opciju labiekārtošanā. Kā papildus akumulators balkona nevar būt, jums ir nepieciešams apsvērt, kā padarīt lodžija nekļūst par papildu avots auksts.

Galvenais uzsvars apvienojot balkonu un telpas jādara uz ārējā sienas izolāciju. Ja visi materiāli ir pareizi izvēlēti un kvalitāti, mazā elektriskās ierīces sildīšanas jābūt pietiekamai, lai uzturētu vajadzīgo temperatūru telpā.

Atļautie paplašināšanas vannas istabas rēķina blakus nedzīvojamo telpu, piemēram, koridoru un uzglabāšanas telpa. Sienas starp tiem, jūs varat veikt, un tādējādi palielinātu vannas istaba. Pēc attiecīgu atļauju saņemšanas var izdarīt un uzstādīšana džakuzi dzīvoklī. Lai gan šāda vanna ir diezgan daudz svara ar atbilstošu vienošanos pārklāšanās tās uzstādīšanu neradīs būtisku slodzes ēku.

Ar līdzdalību attiecīgo pakalpojumu, kas ļauj izmaiņām gāzes un ūdens apgādes sistēmu. Īpaša licence ļauj darbiniekiem, lai nokārtotu un strādāt ar šiem uzņēmumiem.

Ir iespējams palielināt platību telpā, izmantojot nedzīvojamā telpa. Šeit ir atļauts praktiski visas iespējas, izņemot tos, kad runa telpā apvienota ar virtuvi, kurā ir gāzes plīts.

Atļauts dalīties esošo numuru papildu nodalījumi. Piemēram, jūs varat redzēt plāni labiekārtošanā divistabu dzīvoklis divu guļamistabu.

Cenu pielāgošana labiekārtošanā dzīvoklis ir diezgan mazs, un darīt visu saskaņā ar likuma prasībām ir iespējama. Lai iegūtu informāciju par to, kā iegūt atļauju pārveidot dzīvokli, jūs varat atrast jūsu apgabalā mājokļu birojā.

Kā legalizēt izmaiņas uz dzīvokli paši

Lai mājās, lai saņemtu atļauju pārveidotu īpašumu, jums jāiet cauri vairākiem obligātajiem posmos:

• saņemt atļauju mājokļu pārbaudi, lai veiktu darbu;
• jaunu plānu dzīvokļi;
• lai veiktu visus remontdarbus, kas saistīti ar atjaunošanu;
• uzaicināt un ņemtu komisiju, kas sastāv no mājokļu inspekcijas darbiniekiem pārbaudīt un reģistrēt veiktās izmaiņas.

Kā lai leģitimizētu jau veiktas izmaiņas uz dzīvokli

Ja jūs nevēlaties būt atbildīga - nelikumīga remodeling dzīvokli, nav par jums. Tomēr, iespējams, ka izmaiņas ir veiktas, pirms bez jūsu līdzdalības. Kā veikt izmaiņas tikai dzīvokli? Apsveriet procedūru šajā lietā.

Saskaņā ar vietējo likumdošanu, proti 29. nodaļa Mājokļu kodeksa 4. pantu, jau ir veiktas izmaiņas, var reģistrēt tikai caur tiesu. Lai to izdarītu, jums ir jāsniedz šādi dokumenti:

• dokumentus, kas apliecina jūsu tiesības uz īpašumu;
• tehniskā pase no dzīvokļa (gan jaunas, gan vecās versija);
• izziņa no sanepidemstantsii;
• Visbeidzot, ar nosacījumu, atbalsta struktūras (pieejami projektēšanas organizācija ar licenci);
• pieteikums;
• Visbeidzot Gospozharnadzora pārbūves atbilst visām ugunsdrošības noteikumiem.

Lai uzzinātu vairāk par rīkojuma saskaņošanas pārbūvēt dzīvokli jāsazinās birojs tehniskās inventarizācijas. Eksperti ātru, jums ir nepieciešams, lai pareizi legalizēt izmaiņas uz dzīvokli, izmaksas kārtību un kādi dokumenti jums ir nepieciešams, lai sagatavotos. Jums būs nepieciešams, lai sniegtu pierādījumus par īpašumtiesībām un tehnisko pasi uz dzīvokli, pamatojoties uz kuriem tiks veikti pieteikumu jauna reģistrācijas apliecība.

Nereģistrēta pārbūves dzīvokļu var novest pie daudzām dažādām sekām. Jo īpaši tas attiecas uz īpašuma nodošana no viena īpašnieka uz otru. Un tas ir ne tikai par pirkšanu un pārdošanu, bet arī par informācijas apmaiņu, pieņemot dāvanu un mantojumu. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja nepieciešamība izpildi jebkuras darbības nekustamo īpašumu, nekustamā izkārtojumu dzīvokļa jābūt vienādam ar to, kas norādīts dokumentos. Pretējā gadījumā, lai būtu garš izmēģinājuma un atjaunošana.

Vēl viena lieta, kas neļauj pilnībā izmantot savas tiesības, jo īpašnieka dzīvokļa - mainīt mājokļu robežām. To var izdarīt, daļēji pievienojoties kāpnes. Saskaņā ar tiesību aktiem, jebkuras izmaiņas izveidoto robežām saistīta ar atzīšanu esošo nederīgo dokumentu. Tātad, tas ir diezgan iespējams, ka jums būs jāpierāda savas tiesības uz īpašumu tiesā, ja mājokļu paplašināšana tika veikta bez atļaujas attiecīgo organizāciju.

Kā redzams, sākotnēji juridiski daudz vieglāk, nekā pēc izlozes jau izmaiņas. Projekta cenas dzīvokļu apstiprināšanai būs arī mazāka, ja jūs darīt visu laikus un konsekventi.

Cik daudz ir labiekārtošanas dzīvokļu

Pirms sākat mainīt savu vietu jums ir nepieciešams, lai noskaidrotu, cik daudz labiekārtošanā dzīvoklī. BTI piedāvā dažādus maksas pakalpojumus, kas nav nekādā veidā neizdosies. Par labiekārtošanas dzīvokļu izmaksu dokumentiem diezgan pieņemama - aptuveni 5000. rubļu. Pilns izmaksas dzīvokļa pārbūves projekts varētu būt robežās no 20 līdz 100 tūkstošiem. rubļu.

Zemāk ir saraksts ar izdevumu sevis iekārtošana labiekārtošanā dzīvokli:

• jauno laiku tehniskās pases maksājums (vērtība atbilst labiekārtošanā dzīvokli lielā mērā ir atkarīga no reģiona dzīvesvietas un dzīvokļa);
• Valsts nodeva par saņemšanu jaunās kadastrālās pasi;
• izmaksas, kas saistītas ar izmēģinājumu veikšanu (ja izdota jau ieviests labiekārtošanā) pienākums tiesā un, ja nepieciešams, - maksājums juridiskiem pakalpojumiem;
• izstrāde un apstiprināšana jaunā daudzdzīvokļu projektā, kas nodrošina licencētu organizāciju.

Svarīgi! Ja nav iespējams atlikt, un tas ir labāk pasūtīt projekta labiekārtošanā dzīvokli. Labākajā gadījumā jūs nevarēsiet pārdot to, ja nepieciešams, un sliktākajā gadījumā jūs saskaras maksājumu ļoti lieliem naudas sodiem.

Opcijas pārbūves dzīvokļi dažāda lieluma

Starp radikālākajiem risinājumiem paplašināšanas mājokli ir sniegt izveidi studijas tipa dzīvokļi. Lai to izdarītu, visas sienas, kas nav nesošā (izņemot vannas istabas sienām), nojaukta un aizstāta ar viegla daļēji caurspīdīgs starpsienas. Šī opcija ir ideāli, ja dzīvoklis ir mājvieta vienai personai vai jaunam pārim.

Apsveriet dažādas iespējas pārbūves trīs, divu un vienistabas dzīvoklis.

Saistīts raksts:

Dzīvojamā istaba ar virtuvi: fotogrāfijas labāko interjeru. Vajadzības gadījumā šāda savienība. Priekšrocības un trūkumi. izkārtojuma veidi, metodes funkcija telpas zonējumu. Par stila izvēle.

Pārplānošanas trīsistabu dzīvokļi Hruščova

Pārplānošanas Divu guļamistabu dzīvoklis paneļu mājā prasīs jums daudz laika un pūļu. Tāpēc, pirms sākat uzstādīšanu, izstrādāt visvairāk detalizētu plānu, un vienoties ar attiecīgajiem dienestiem. Tas palīdzēs jums izvairīties no problēmu un ietaupīt uz izmaksām pārbūves dzīvokļa.

Bet ko, šķiet, ir iespējams uzlabot dzīvoklī, kur ir tik daudz kā 3 istabas? Nereti gadās, ka dzīvo divi vai trīs, ģimene nav nepieciešams tik daudz telpas, bet izmērs virtuvē ir slikta. Tādā gadījumā produkciju (kā redzams ar daudziem attēliem) pārplānošanas 3-istabu dzīvoklis Hruščova, apvienojot dzīvojamā istaba blakus virtuvei. Piemēri veiksmīgiem risinājumiem šāda veida dzīvokļiem varat redzēt foto pārbūves 3-istabu dzīvoklis 64 kvadrātmetru. m, vai cits zona.

Šajā procesā pārplānošana dzīvokļi, apvienota virtuve un telpas vienā jomā, ir praktiski nesāpīga. Viss, kas jums jādara, tas - lai apstiprināšanu pašu pārbūves dzīvokļi.

Īpaša uzmanība būtu jāpievērš pārbūves 3-istabu dzīvokli par sērijas P-44T. Šāda veida dzīvokļa ir balkons, kas var lieliski palīdzēt paplašināšanu vietu.

Opcijas pārbūves divistabu dzīvoklis

Visbiežāk Internets - foto pārplānošanas 2-istabu dzīvoklis Hruščova uzrāda pilnīgu vai daļēju konsolidāciju visā telpā. Tomēr, lai ģimenēm ar bērniem, šis variants ir maz uzskatīts par lejupslīdes divistabu dzīvokļi Hruščova ir paredzēts, lai palielinātu komforta līmeni, un nevis otrādi.

Dzīvoklis, kurā 2 blakus istabas, atkārtoti plānošanas iespējas (foto Hruščovs labi parāda šāda veida dzīvokļiem), ne tik daudz. Šeit jums ir nepieciešams domāt par to, vai ir nesāpīga iespēja dalīties istaba ar, piemēram, mazā zāle vai skapi, vai būs radikāli mainīt visu. Jebkurā gadījumā, jums ir upurēt visu daļu platību vienā no istabām. Taču, šajā gadījumā, tas ir tā vērts.

Viens no veiksmīgas attīstības atjaunošana opciju 2-istabu dzīvoklis ir sadalīšanu lielu istabu divās mazākās. Tas ir ideāls risinājums ģimenēm ar diviem pretēja dzimuma bērniem, no kuriem viens būs iespēja būt savu istabu. Otrais numurs šajā gadījumā tiek dota ar vecāku guļamistabā. Virtuve un kalpos kā dzīvojamo istabu, tāpēc ir ieteicams apvienot ar lodžiju vai balkonu.

Pirms pieņemt galīgo lēmumu, pārbaudiet, cik vien iespējams, labiekārtošanā foto 2 istabu dzīvokli Hruščova uzrāda internetā.

Re-plānošana divistabu dzīvokli Hruščova

Tas ir pārsteidzoši, bet to var izdarīt un pārplānošana studija. Fotogrāfijas veiksmīgi risinājumi pierādīt iespējamību šādiem ieguldījumiem. Opcijas pārbūves studijā diezgan daudz, un visi no tiem ir vērsti uz vizuālo un faktisko paplašināšanu vietu.

Atkarībā no mērķa, uz kuru jūs ilgojaties, jūs varat rīkoties divējādi:

• labiekārtošanā studijas vienistabas dzīvokli;
• pārbūves vienistabas dzīvokli divistabu.

Tas var notikt arī otrādi, kad īpašnieki vēlas veikt vienu istabu studio dzīvoklis. Šajā gadījumā mums ir jārīkojas saskaņā ar standarta shēmu, apvienojot virtuvi un vannas istabu. Projekts pārbūves dzīvoklis paraugs šāda veida ir viegli atrast internetā. izmaksas projekta pārbūves dzīvokļa šī metode ir viszemākais.

Ja izkārtojums jūsu dzīvoklī nav gluži piemērots jūsu vajadzībām, to var mainīt. Tas ir pietiekami, lai savāktu visus nepieciešamos dokumentus un veikt izmaiņas. Protams, tas prasīs daudz laika un pūļu, bet jūs varat paplašināt, ka daļa no dzīvokļa, kas ir vispieprasītākā savā ģimenē. Un tas noteikti ir pozitīva ietekme uz komfortu Jūsu dzīvo tajā.