Pertvarkyti butas: ką gali ir ko negali daryti viską sau

Daugelis gyventojų butuose su standartiniu išdėstymu nepatenkinti šių pagrindinių duomenų, kuriuos jie yra suteikiamos. Ir tai visiškai suprantama, nes gyvenamasis plotas dažnai skirstomi tokiu būdu, kad apgyvendinimas šeimoje tampa nemalonus. Jei jūsų tikslas yra perprojektavimas bute: kas yra įmanoma, o kas neįmanoma - vienas iš labiausiai paplitusių klausimus šiame etape. Apsvarstykite visus draudimus, taip pat su ekspertais šioje srityje rekomendacijas.

Pertvarkyti butas: kas gali ir kas negali būti daroma

Beveik visi pakeitimai, kad daugiabučių pastatų nuomininkai negali sau leisti būti kontroliuojama teisės aktų lygmeniu. Todėl bet kokios veiklos pagrindas - būsto kodeksas, kuriame ypatingas skyriuje siekiama reglamentuoti šį klausimą.

Draudimai naujo planavimo

Mes manome, kad išsamiai, kas yra griežtai draudžiama daryti kaip dalis buto pertvarkymo.

Draudžiama atlikti bet kokį statybos darbai, kuriais siekiama sunaikinti arba sugadinti techninių charakteristikų laikančiųjų sienų (Dalinis sugriovimas, retinimas, sukurti papildomų apkrovų). Siekiant naujo planavimo vyko saugus visiems, gyvenantiems namuose, kreiptis į duomenų lapo bute. Visi laikančiosios sienos yra pažymėtos ant planą.

Draudimas yra nustatytas ne tik sienų griovimo, bet ir sukurti jiems papildomų apkrovų. Diegimas jokių sunkių pertvaros reikia gauti atitinkamą leidimą. Jei pertvarkymo bute atveju be sutikimo, Būsto kodeksas numato atsakomybę bauda. Dėl pokyčių į butą be leidimo teks mokėti apie 4 tūkst. rublių.

Svarbu!Jei esate susidūręs su neteisėta pertvarkymo bute faktas - kur skųstis jums greitai aptarnaujančio personalo būsto.

Kaip žinote, kuris iš vežėjo sienos? Pirma, visi išorės sienos nebūtinai vykdyti. Antra, tai yra sienos, kad atskiras vieną horizontaliai nuo kito ir nuo įėjimo. Norėdami gauti tikslią informaciją, pakanka pamatyti buto planą. Visi laikančiosios sienos yra daug storesnis nei sienų pertvaros, ir yra pažymėti specialiu spalvinimas ar paryškintu linija.

Jūs negalite naudotis obschedomovye pranešimai pertvarkyti savo bute. Tokiu atveju dažniausiai turi omenyje karšto vandens ir šildymo sistemos naudojimą. Pavyzdžiui, montuoti plokščio grindų vietą yra būtina numatyti papildomą vandens šildymo įrenginį. Priešingu atveju jūs rizikuojate sukurti aukštą naštą viešųjų ryšių, ir arba atimti gyventojus Šio įrenginių dalis arba žymiai sumažinti jų vandens temperatūra iš čiaupo. Dėl tos pačios priežasties, nereikia įdiegti papildomų baterijų ant balkonų ir lodžijų.

Draudžiamas suardyti ventiliacijos, vandens vamzdžiai ir dujų statvamzdžiai. Bet koks darbas susijęs su įtakos šias sistemas, būtina koordinuoti su atitinkamomis organizacijomis ir atlikti juos tik gavus leidimą.

Natūralu, kad kyla klausimas nustoja virtuvė ir svetainė kartu, nes ji yra viena iš labiausiai paplitusių variantų pertvarkymo mažų butų. Čia yra du variantai, kaip išspręsti šią problemą:

• Vietoje dujų elektrinės viryklės (šiuo atveju, yra leidžiama net visišką susivienijimą Kambarių viename kambaryje);
• montavimo papildomos durų arba lango atidarymo su virtuve (Užbaigti kambarių nugriauti sieną arba sukurti atvirą arką neleidžiama).

Draudžiama didinti negyvenamųjų pastatų plotas mažinant gyvenamųjų. Tai reiškia, kad dalyvauti kambario išplėsti sandėliukas arba koridorius negali. Be to, būsto kodekso nenumatytas pokyčių į į skydinio namo bute, kad gyvenamieji kambariai liko be šviesos ar šilumos šaltinio.

Atkreipkite dėmesį! Kai pertvarkymas nereikia pamiršti, kad į kambarį, kuris gaunamas kaip rezultatas sritis, turėtų būti ne mažiau nei 8 kvadratinių metrų.

Draudžiama esminių pokyčių į vonios vietoje. Įdiekite vonia, kriaukle arba dušas tiesiai virš gyvenamųjų kambarių toliau negali būti kaimynai. Dėl negyvenamųjų vonios plėtimosi tik sujungti kambariai gali būti naudojamas, pavyzdžiui, sandėliavimas, koridoriuje ir pan.

Pakeitimai leidžiami pagal pertvarkymo

Norėdami suprasti, kaip padaryti savo pakeitimus bute, legalizuoti visus pakeitimus ir niekada grįžti į šis klausimas, mano kas tai yra, kad leido gyventojams namus ir kiek tai kainuoja legalizuoti pakitimus butas.

Faktas, kad būsto kodeksas numato ir leidžia tam tikrus pakeitimus, nereiškia, kad jų elgesys gali būti laisvoje būdu ir būti paremta nieko dokumentais. Tas faktas, kad kai kurie pakeitimai yra leidžiami, nėra atleidžiami nuo būtinybės įteisinti pertvarkymas butą. Taigi, ką jūs galite pagerinti savo erdvę?

Leidžiama nugriauti sienas, kurie nėra apkrovą laikanti. Jie gali būti pašalinti visiškai arba iš dalies, vykdyti, modifikuotas. Be to, galima statyti naujus sienos, skirtas padalinti esamą erdvę. Tačiau čia mes neturime pamiršti, apie leistinas apriboja apkrovos pastato aukšte. Savarankiškai priimti skaičiavimai labai sunku, todėl geriau pasikonsultuoti su specialistu, kuris valdo visą reikalingą informaciją. Be to, jis jums pasakys, kaip susitarti keisti į butą.

Naudingas patarimas! Jei į koordinuotai pertvarkyti buto žinoma, jūs norite įdiegti papildomą sieną arba perkelti esamą pastabą dėl gipso. Tai paprastas, labai lengva įdiegti ir pateikia medžiagą.

Jūs galite padidinti būsto dydį dėl to, kad sienos išmontavimo tarp esamos vonios kambarys ir lodžija. Taip pat reikia konsultuotis su specialistu, kuris gali pasiūlyti tinkamiausią variantą pertvarkymas. Kaip papildoma baterija į balkoną negali būti, jums reikia apsvarstyti, kaip padaryti lodžija netaptų papildoma šaltinis šalta.

Pagrindinis dėmesys sujungiant balkonas ir patalpą turi būti padaryta dėl išorės sienų izoliacija. Jei visos medžiagos yra tinkamai pasirinktas ir kokybė, mažos elektros prietaisų šildymas turėtų pakakti išlaikyti reikiamą temperatūrą patalpoje.

Leidžiami plėtimosi vonios kambariai su gretimų negyvenamųjų patalpų sąskaita, pavyzdžiui, koridoriuje ir sandėliavimo patalpos. Sienos tarp jų, galite atlikti ir tokiu būdu padidinti vonios dydį. Gavusi atitinkamą leidimą, gali būti padaryta ir montavimas sūkurine vonia bute. Nors tokia vonia yra gana daug svorio su tinkamo išdėstymo sutampa diegimą nesukels didelės apkrovos pastatą.

Su atitinkamomis paslaugų leidžianti pokyčių dalyvavimo dujų ir vandens tiekimo sistemų. Specialūs licencija leidžia darbuotojams įsikurti ir dirbti su šių įmonių.

Tai galima padidinti kambario plotą, naudojant ne gyvenamojo ploto. Čia leidžiama praktiškai visi duomenys, išskyrus tuos, kai jis ateina į kambarį kartu su virtuve, kurioje yra dujinė viryklė.

Leidžiama bendrinti esamas kambarių papildomų pertvaros. Pavyzdžiui, jūs galite pamatyti pertvarkymo vieno miegamojo buto planus dviejų miegamųjų.

Kaina atitikimo pertvarkymas butas yra gana mažas, ir padaryti viską pagal įstatymo reikalavimus yra įmanoma. Norėdami gauti daugiau informacijos apie tai, kaip gauti leidimą rekonstruoti butą galite rasti jūsų vietovėje būsto biure.

Kaip įteisinti pakeitimus į butą dėl jų pačių

Kad namuose gauti leidimą rekonstruoti turtą, jūs turite eiti per keletą privalomų etapų:

• gauti leidimą būsto patikrinimą atlikti darbą;
• naują planą butai;
• atlikti visus remonto darbus, susijusius su pertvarkymas;
• Kviečiame ir priimti komisija, sudaryta būsto kontrolės darbuotojų patikrinti ir įrašyti keitimus, kuriuos atlikote.

Kaip įteisinti jau padarytus pakeitimus į butą

Jei nenorite būti laikoma atsakinga - nelegali rekonstruoti butą yra ne jums. Tačiau, tarkime, kad pakeitimai buvo padaryti anksčiau, be jūsų dalyvavimo. Kaip padaryti pakeitimus į vien butą? Apsvarstykite šiuo atveju procedūra.

Pagal vietos įstatymus, ty 29 skyrius Būsto kodekso 4 straipsnyje, jau atliekami pakeitimai gali būti įregistruoti tik per teismus. Norėdami tai padaryti, jūs turite pateikti šiuos dokumentus:

• dokumentai, įrodantys jūsų teisę į nuosavybę;
• techninis pasas butą (tiek naujų, tiek sena versija);
• pažyma iš sanepidemstantsii;
• Galiausiai, su sąlyga, laikančiųjų konstrukcijų (galima tik projektavimo organizacija, licencijos);
• taikymas;
• Galiausiai Gospozharnadzora pertvarkymas atitikties visiems gaisrą reglamentuojančios taisyklės.

Norėdami sužinoti daugiau apie pavedimų pertvarkymas butas turėtų kreiptis į techninio inventorizavimo biurą. Ekspertai greitai, jums reikia tinkamai įteisinti pakeitimus bute, procedūros kaina ir kokius dokumentus reikia paruošti. Jums reikės pateikti įrodymą apie nuosavybės ir techninio paso butą, ant kurių pagrindu bus paduota nauja registracijos liudijimo paraišką.

Neregistruotas pertvarkymo butai gali sukelti įvairių pasekmių. Visų pirma tai taikoma turto perkėlimo iš vieno savininko kitam. Ir tai ne tik apie pirkimo ir pardavimo, bet taip pat dėl ​​mainų, priimdamas dovaną ir palikimą. Tai reiškia, kad, esant reikalui, vykdyti bet kokią operaciją, nekilnojamojo turto, nekilnojamojo išplanavimas bute turi būti toks, kad nurodyta dokumentuose. Priešingu atveju, būtų ilgas teismo procesas ir atnaujinimas.

Kitas atvejis, kuris neleidžia visiškai naudotis savo teisėmis, kaip buto savininkas - iš būsto ribų pakeitimo. Tai gali būti padaryta iš dalies sujungti laiptais. Pagal teisės aktus, bet ir nustatytų sienų kaita reiškia esamų negaliojančių dokumentų pripažinimą. Taigi, tai yra gana tikėtina, kad turėsite įrodyti savo teisę į nuosavybę teisme, jei būsto plėtra buvo vykdoma be atitinkamų organizacijų sutikimo.

Kaip galima matyti iš pradžių teisėtai daug lengviau nei po lygiosiomis jau pakeitimus. Projekto kaina butų patvirtinimo, taip pat bus mažesnė, jei daryti viską laiku ir nuosekliai.

Kiek yra butų pertvarkymas

Prieš pradėdami keisti savo erdvę jums reikia išsiaiškinti, kiek pertvarkymas į butą. PTI suteikia mokamų paslaugų, kurios jokiu būdu nepavyks įvairovė. Iš pertvarkymo butų kaina dokumentais gana priimtina - apie 5 tūkstančius. rublių. Visos išlaidos buto pertvarkymo projektas gali svyruoti nuo 20 iki 100 tūkst. rublių.

Žemiau yra išlaidų, skirtų savarankiškai atitikimo pertvarkymo bute sąrašas:

• naujos technikos sertifikatą mokėjimas (vertė atitikimo pertvarkymas butas labai priklauso nuo gyvenamosios regione ir bute);
• Valstybinis mokestis už naujo kadastriniai pasą registratūroje;
• išlaidų, susijusių su bandymų atlikimą (jei išduotas jau įgyvendino pertvarkymas): pareigą teismui ir, jei reikia, - mokėjimas teisinių paslaugų;
• rengimas ir tvirtinimas naujo buto projektą, kuris numato licencijuotą organizaciją.

Svarbu! Neturėtų būti atidėtas, ir tai yra geriau užsisakyti projekto pertvarkymo butą. Geriausiu atveju jums nebus galėtų parduoti jį, jei reikia, o blogiausiu jūs susiduria mokėjimą labai didelių baudų.

Nustatymai pertvarkymo butų įvairaus dydžio

Tarp labiausiai radikalių sprendimų plėtra būsto yra teikti Studio butai kūrimą. Norėdami tai padaryti, visos sienos, kad nėra apkrovos (išskyrus vonios sienos), nugriauti ir pakeisti lengvas pusiau skaidrus pertvaros. Ši parinktis yra idealus, jei butas yra namo vienam asmeniui arba jaunos poros.

Apsvarstyti įvairias galimybes pertvarkyti trijų, dviejų ir vieno kambario butas.

Susijęs straipsnis:

Svetainė su virtuve: nuotraukų geriausių interjerų. Jei reikia, tokia sąjunga. Privalumai ir trūkumai. išdėstymo tipai, metodai funkcija kosmoso zonavimas. Stiliaus pasirinkimas.

Perplanuojamos dviejų miegamųjų apartamentai Chruščiovo

Perplanuojamos dviejų kambarių butas skydinio namo užtruks jums daug laiko ir pastangų. Todėl, prieš pradedant diegimą, kurti labiausiai detalųjį planą, ir susitarti su atitinkamomis paslaugomis. Tai padės jums išvengti rūpesčių ir sutaupyti ant pertvarkymo bute kaina.

Bet kas, atrodo, įmanoma pagerinti bute, kur yra daugiau kaip 3 kambariai? Tai dažnai atsitinka, kad gyvenimas yra du arba trys, šeima nereikia tiek daug kambarių, bet virtuvėje dydis yra prasta. Šiuo atveju produkcijos (kaip matyti daugelyje nuotraukų) Perplanuojamos 3-jų kambarių butas Chruščiovas, derinant kambarį greta virtuvėje. Pavyzdžiai sėkmingų sprendimų šioje butų galite pamatyti nuotraukoje pertvarkymo 3-jų kambarių butas 64 kvadratinių metrų tipo. m, arba kita sritis.

Atsižvelgiant į naujo planavimo butų, kartu virtuvė ir kambariai proceso vienoje srityje yra beveik neskausminga. Viskas, ką turite padaryti - atlikti patvirtinimą pačių pertvarkymo butai.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas pertvarkymo 3-jų kambarių butas už serijos P-44T. Šioje buto tipo yra balkonas, kuris gali puikiai prisidėti prie erdvės plėtra.

Nustatymai pertvarkymo vieno miegamojo buto

Dažniausiai internetas - nuotrauka Perplanuojamos 2-jų kambarių butas Chruščiovas eksponuoti pilną arba dalinį konsolidavimą visą erdvę. Tačiau šeimoms su vaikais šis variantas vargu ar laikomas pertvarkymo vieno miegamojo apartamentai Chruščiovas yra skirta padidinti komforto lygį, o ne atvirkščiai.

Butas, kur 2 gretimi kambariai, naujo planavimo variantai (foto Chruščiovas pat rodo šį apartamentų tipo), ne tiek daug. Čia jums reikia galvoti apie tai, ar yra neskausminga galimybė pasidalinti kambarys su, pavyzdžiui, mažoji salė ar spinta, ar turės iš esmės pakeisti viską. Bet kuriuo atveju, jūs turite paaukoti viską iš dalies vieno iš kambarių srityje. Tačiau, šiuo atveju, tai verta.

Vienas iš sėkmingo pertvarkymo parinkčių 2-jų kambarių butas yra didelis kambarys į du mažesnius skyrius. Tai puikus sprendimas šeimoms su dviem priešingos lyties vaikų, kurių kiekvienas turės galimybę turėti savo kambarį. Antrasis kambarys šiuo atveju apskaičiuojamas pagal tėvų miegamajame. Virtuvė ir tarnaus kaip gyvenamasis kambarys, todėl patartina derinti su lodžija arba balkonu.

Prieš priimti galutinį sprendimą, patikrinkite, kiek įmanoma pertvarkymas Nuotrauka 2 kambarių butas Chruščiovas pateikiami internete.

Re planuoja vieno miegamojo butas Chruščiovo

Tai stebina, bet tai galima padaryti ir iš naujo planavimo studija. Nuotraukos sėkmingas sprendimai įrodyti tokių investicijų galimybes. Nustatymai pertvarkymo studijoje gana daug, ir visi jie yra skirti vaizdo ir faktinio plėsti erdvę.

Priklausomai nuo tikslo, prie kurio jūs siekiate, jums gali veikti dviem būdais:

• pertvarkymas studija vieno kambario butas;
• perprojektavimas vieno kambario butas dviejų kambarių.

Jis taip pat gali atsitikti atvirkščiai, kai savininkai nori, kad vieno kambario studijos tipo butas. Tokiu atveju, mes turime veikti pagal standartinę schemą derinant virtuvė ir vonios kambarys. Projektas pertvarkymas butas pavyzdys tokio tipo lengva rasti internete. projekto išlaidų pertvarkymo bute šis metodas yra mažiausia.

Jei jūsų buto išplanavimas ne visai tinka jūsų poreikius, jis gali būti pakeistas. Pakanka surinkti visus reikiamus dokumentus ir atlikti pakeitimus. Žinoma, tai užtruks daug laiko ir pastangų, tačiau galite išplėsti, kad į butą, kuris yra didžiausią paklausą iš jūsų šeimos dalis. Ir tai tikrai teigiamas poveikis jūsų gyvenimui joje komforto.