Redesign datar: apa yang bisa dan tidak bisa melakukan semuanya sendiri

Banyak penduduk flat dengan tata letak standar tidak puas dengan orang-data yang mendasari, yang mereka diberikan. Dan ini cukup dimengerti, karena ruang hidup sering dibagi sedemikian rupa bahwa akomodasi untuk keluarga menjadi tidak nyaman. Jika tujuan Anda adalah pembangunan kembali apartemen: apa yang mungkin dan apa yang tidak mungkin - salah satu pertanyaan paling umum pada tahap ini. Mempertimbangkan semua larangan, serta rekomendasi dari ahli di bidang ini.

Redesign datar: apa yang bisa dan apa yang tidak bisa dilakukan

Hampir semua perubahan yang penyewa bangunan apartemen tidak mampu untuk dikendalikan di tingkat legislatif. Oleh karena itu, dasar dari aktivitas apapun - Kode Perumahan, di mana bagian khusus yang ditujukan untuk mengatur masalah ini.

Larangan kembali perencanaan

Kami menganggap secara rinci apa yang dilarang untuk melakukan sebagai bagian dari pembangunan kembali apartemen.

Hal ini dilarang untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi yang bertujuan untuk menghancurkan atau kerusakan karakteristik teknis dari beban dinding (Kerusakan parsial, menipis, menciptakan beban tambahan). Dalam rangka ulang perencanaan diadakan aman bagi semua orang yang tinggal di rumah, lihat lembar data datar. Semua dinding load-bearing ditandai pada rencana.

Larangan ini diatur tidak hanya dalam pembongkaran dinding, tetapi juga untuk menciptakan mereka beban tambahan. Menginstal partisi berat memerlukan memperoleh izin masing-masing. Dalam kasus pembangunan kembali apartemen tanpa persetujuan dari, Kode Perumahan menyediakan untuk kewajiban denda. Untuk perubahan ke apartemen tanpa izin akan harus membayar sekitar 4 ribu. rubel.

Penting!Jika Anda dihadapkan dengan fakta apartemen pembangunan kembali ilegal - mana mengeluh kepada Anda cepat staf layanan perumahan.

Bagaimana Anda tahu mana dinding dari carrier? Pertama, semua dinding eksternal selalu membawa. Kedua, ini adalah dinding yang memisahkan satu datar dari yang lain dan dari pintu masuk. Untuk mendapatkan informasi yang akurat, itu sudah cukup untuk melihat rencana apartemen. Semua dinding load-bearing yang lebih tebal dari partisi dinding, dan ditandai dengan shading khusus atau garis tebal.

Anda tidak dapat menggunakan obschedomovye komunikasi untuk pembangunan kembali apartemennya. Dalam hal ini, paling sering ada dalam pikiran penggunaan air panas dan sistem pemanas. Misalnya, untuk instalasi di ruang bawah lantai datar diperlukan untuk memberikan perangkat pemanas air tambahan. Jika tidak, Anda berisiko untuk menciptakan beban tinggi pada komunikasi publik, dan baik untuk mencabut penduduk ini bagian dari fasilitas atau secara signifikan mengurangi suhu air mereka di keran. Untuk alasan yang sama, tidak memasang baterai ekstra pada balkon dan loggia.

Dilarang mengganggu ventilasi, pipa air dan gas anak tangga. Setiap pekerjaan yang berhubungan dengan mempengaruhi sistem ini, perlu untuk berkoordinasi dengan organisasi terkait dan melakukan mereka hanya setelah menerima izin.

Tentu, pertanyaan itu berhenti dapur dan kombinasi ruang tamu, karena itu adalah salah satu pilihan yang paling umum dari pembangunan kembali di apartemen kecil. Berikut ada dua pilihan untuk memecahkan masalah:

• gas pengganti kompor listrik (dalam hal ini, diperbolehkan bahkan penyatuan lengkap kamar dalam satu ruangan);
• instalasi tambahan pintu atau jendela membuka ke dapur (penyelarasan lengkap kamar dengan menghancurkan dinding atau membuat sebuah lengkungan yang terbuka tidak diperbolehkan).

Hal ini dilarang untuk menambah luas bangunan non-perumahan dengan mengurangi perumahan. Ini berarti bahwa mengambil bagian dari ruangan untuk memperluas pantry atau koridor tidak bisa. Selain itu, Kode Perumahan tidak menyediakan untuk perubahan ke apartemen di rumah panel sehingga ruang tamu dibiarkan tanpa sumber cahaya atau panas.

Perhatikan! Ketika pembangunan kembali jangan lupa bahwa area ruang tamu, yang diperoleh sebagai hasilnya, tidak boleh kurang dari 8 meter persegi.

Hal ini dilarang untuk perubahan mendasar dalam lokasi kamar mandi. Instal mandi, wastafel atau kamar mandi langsung di atas ruang tamu di bawah ini tidak bisa menjadi tetangga. Untuk perluasan kamar mandi non-perumahan hanya interkoneksi kamar dapat digunakan, misalnya, penyimpanan, koridor dan sebagainya.

Perubahan diizinkan di bawah pembangunan kembali

Untuk memahami bagaimana membuat perubahan mereka sendiri untuk apartemen, untuk melegalkan semua perubahan dan tidak akan pernah kembali ke pertanyaan ini, mempertimbangkan apa itu yang memungkinkan warga rumah dan berapa biaya untuk melegalkan perubahan dalam apartemen.

Fakta bahwa Kode Perumahan menyediakan dan kewenangan perubahan tertentu, tidak berarti bahwa perilaku mereka mungkin secara gratis dan didukung oleh apa-apa didokumentasikan. Fakta bahwa beberapa perubahan diperbolehkan, tidak dibebaskan dari kebutuhan untuk melegitimasi apartemen pembangunan kembali. Jadi, apa yang Anda dapat memperbaiki ruang Anda?

Diizinkan untuk menghancurkan dinding yang tidak beban. Mereka dapat dihapus sepenuhnya atau sebagian, membawa, dimodifikasi. Selain itu, adalah mungkin untuk membangun dinding baru, yang dirancang untuk membagi ruang yang ada. Namun, di sini kita tidak boleh lupa tentang diperbolehkan membatasi beban pada lantai bangunan. Secara independen membuat perhitungan yang sangat sulit, sehingga lebih baik untuk berkonsultasi dengan spesialis, yang memiliki semua informasi yang diperlukan. Selain itu, ia akan memberitahu Anda bagaimana untuk menyetujui perubahan ke apartemen.

Bermanfaat Petunjuk! Jika dalam perjalanan pembangunan kembali terkoordinasi apartemen Anda memilih untuk menginstal dinding tambahan atau memindahkan catatan yang ada pada dinding kering. Ini adalah mudah, sangat mudah untuk menginstal dan memberikan materi.

Anda dapat meningkatkan ukuran tempat tinggal akibat pembongkaran dinding antara kamar mandi yang ada dan loggia. Hal ini juga memerlukan konsultasi dengan spesialis yang dapat menyarankan opsi pembangunan kembali yang paling sesuai. Sebagai baterai ekstra ke balkon tidak bisa, Anda perlu mempertimbangkan bagaimana membuat loggia tidak menjadi sumber tambahan dingin.

Penekanan utama dalam menggabungkan balkon dan ruang perlu dilakukan pada insulasi dinding eksternal. Jika semua bahan yang benar dipilih dan kualitas, kecil alat pemanas listrik harus cukup untuk mempertahankan suhu yang diperlukan di dalam ruangan.

Diizinkan kamar mandi ekspansi dengan mengorbankan dari non-perumahan yang berdekatan, seperti koridor dan ruang penyimpanan. Sebuah dinding di antara mereka, Anda dapat membawa dan meningkatkan sehingga ukuran kamar mandi. Setelah menerima otorisasi yang relevan dapat dibuat dan pemasangan Jacuzzi di apartemen. Meskipun mandi seperti memiliki cukup banyak berat badan dengan pengaturan yang tepat dari tumpang tindih instalasi tidak akan menyebabkan bangunan beban yang signifikan.

Dengan partisipasi dari layanan yang memungkinkan perubahan yang relevan dalam sistem pasokan gas dan air. lisensi khusus memungkinkan pekerja untuk menetap dan bekerja dengan utilitas ini.

Hal ini dimungkinkan untuk menambah luas ruangan, menggunakan ruang non-perumahan. Berikut diperbolehkan hampir semua pilihan kecuali bagi mereka ketika datang ke ruang dikombinasikan dengan dapur, di mana ada kompor gas.

Diizinkan untuk berbagi ruang yang ada partisi tambahan. Sebagai contoh, Anda dapat melihat rencana pembangunan kembali apartemen satu kamar tidur di dua kamar tidur.

Harga pencocokan pembangunan kembali apartemen cukup kecil, dan melakukan segala sesuatu sesuai dengan persyaratan hukum adalah mungkin. Untuk informasi tentang cara mendapatkan izin untuk membangun kembali apartemen Anda dapat menemukan di daerah kantor perumahan Anda.

Bagaimana untuk melegalkan perubahan ke apartemen mereka sendiri

Agar rumah untuk mendapatkan izin untuk membangun kembali properti, Anda perlu melalui beberapa langkah wajib:

• mendapatkan izin dalam inspeksi perumahan untuk melaksanakan pekerjaan;
• rencana apartemen baru;
• untuk melaksanakan semua perbaikan yang berkaitan dengan pembangunan kembali;
• mengundang dan mengambil komisi yang terdiri dari staf inspeksi perumahan untuk memeriksa dan mencatat perubahan yang Anda buat.

Bagaimana untuk melegitimasi sudah membuat perubahan ke apartemen

Jika Anda tidak ingin bertanggung jawab - ilegal renovasi apartemen ini bukan untuk Anda. Namun, anggaplah bahwa perubahan yang telah dibuat sebelumnya, tanpa partisipasi Anda. Bagaimana membuat perubahan ke apartemen sendiri? Pertimbangkan prosedur dalam kasus ini.

Menurut undang-undang lokal, yaitu Pasal 29 Pasal 4 Kode Perumahan, telah dilakukan perubahan dapat didaftarkan hanya melalui pengadilan. Untuk melakukan ini, Anda harus menyediakan dokumen-dokumen berikut:

• dokumen yang membuktikan hak Anda untuk properti;
• paspor teknis apartemen (baik versi baru dan lama);
• sertifikat dari sanepidemstantsii;
• Akhirnya, pada kondisi struktur pendukung (tersedia dalam merancang organisasi dengan lisensi);
• aplikasi;
• Akhirnya Gospozharnadzora pembangunan kembali mematuhi semua peraturan api.

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang tatanan pencocokan apartemen pembangunan kembali harus menghubungi Biro Persediaan Teknis. Para ahli prompt, Anda perlu benar melegalkan perubahan ke apartemen, biaya prosedur dan dokumen apa yang Anda butuhkan untuk mempersiapkan. Anda akan perlu memberikan bukti kepemilikan dan paspor teknis apartemen, atas dasar yang akan membuat aplikasi untuk sertifikat pendaftaran baru.

pembangunan kembali tidak terdaftar apartemen dapat menyebabkan banyak konsekuensi yang berbeda. Secara khusus ini berlaku untuk transfer properti dari satu pemilik yang lain. Dan itu bukan hanya tentang pembelian dan penjualan, tetapi juga di bursa, menerima hadiah dan warisan. Artinya, dalam hal kebutuhan pemenuhan setiap operasi real estate, tata letak sebenarnya dari apartemen harus sama dengan yang ditentukan dalam dokumen. Jika tidak, menjadi uji coba yang panjang dan pembaharuan.

Lain halnya, yang mencegah penggunaan penuh hak-hak mereka sebagai pemilik apartemen - perubahan batas-batas perumahan. Hal ini dapat dilakukan dengan bergabung parsial tangga. Berdasarkan undang-undang tersebut, setiap perubahan dalam batas-batas yang ditetapkan memerlukan pengakuan dari dokumen sah yang ada. Sehingga sangat mungkin bahwa Anda akan harus membuktikan hak mereka untuk properti di pengadilan, jika perluasan perumahan dilakukan tanpa izin dari masing-masing organisasi.

Seperti yang bisa dilihat, awalnya untuk secara hukum jauh lebih mudah daripada setelah pengundian yang sudah dibuat perubahan. harga proyek apartemen untuk persetujuan juga akan lebih rendah jika Anda melakukan segala sesuatu secara tepat waktu dan konsisten.

Berapa pembangunan kembali apartemen

Sebelum Anda mulai mengubah ruang Anda Anda perlu mencari tahu berapa banyak pembangunan kembali di apartemen. BTI menyediakan berbagai layanan berbayar, yang tidak dengan cara apapun tidak akan berhasil. Biaya pembangunan kembali apartemen mendokumentasikan cukup dapat diterima - sekitar 5 ribu. rubel. Biaya penuh dari proyek pembangunan kembali apartemen bisa berkisar dari 20 sampai 100 ribu. rubel.

Di bawah ini adalah daftar pengeluaran untuk diri-pencocokan pembangunan kembali apartemen:

• pembayaran sertifikat teknis baru (nilai yang cocok apartemen pembangunan kembali sangat tergantung pada wilayah tempat tinggal dan apartemen);
• Biaya negara untuk penerimaan paspor kadaster baru;
• biaya yang berkaitan dengan pelaksanaan percobaan (jika dikeluarkan pembangunan kembali sudah dilaksanakan): tugas ke pengadilan dan, jika perlu, - pembayaran jasa hukum;
• penyusunan dan persetujuan proyek apartemen baru, yang menyediakan organisasi berlisensi.

Penting! Seharusnya tidak ditunda, dan lebih baik untuk memesan apartemen pembangunan kembali proyek. Paling-paling, Anda tidak akan dapat menjualnya jika perlu, dan paling buruk Anda menghadapi pembayaran denda yang sangat besar.

Pilihan dari pembangunan kembali apartemen dari berbagai ukuran

Di antara solusi yang paling radikal untuk perluasan perumahan adalah untuk memberikan penciptaan apartemen studio. Untuk melakukan hal ini, semua dinding yang tidak beban (kecuali untuk dinding kamar mandi), dibongkar dan diganti dengan ringan semi-transparan partisi. Pilihan ini sangat ideal jika apartemen adalah rumah bagi satu orang atau pasangan muda.

Mempertimbangkan berbagai pilihan untuk pembangunan kembali tiga, dua dan satu kamar apartemen.

artikel terkait:

Ruang tamu dengan dapur: foto-foto interior terbaik. Apabila diperlukan, serikat tersebut. Kelebihan dan kekurangan. jenis tata letak, metode fungsi ruang zonasi. Pilihan gaya.

Replanning dua kamar tidur apartemen di Khrushchev

Replanning apartemen dua kamar tidur di rumah panel akan membawa Anda banyak waktu dan usaha. Oleh karena itu, sebelum memulai instalasi, merancang rencana yang paling rinci, dan setuju dengan layanan yang relevan. Ini akan membantu Anda menghindari kerumitan dan menghemat biaya apartemen pembangunan kembali.

Tapi apa yang tampaknya menjadi mungkin untuk meningkatkan di sebuah apartemen di mana terdapat sebanyak 3 kamar? Sering terjadi bahwa hidup dua atau tiga, keluarga tidak perlu begitu banyak kamar, tetapi ukuran dapur miskin. Dalam hal ini menghasilkan (seperti yang terlihat di banyak gambar) replanning 3-kamar apartemen Khrushchev, menggabungkan ruang tamu yang berdekatan dengan dapur. Contoh solusi sukses untuk jenis apartemen Anda dapat melihat di foto pembangunan kembali 3-kamar apartemen dari 64 meter persegi. m, atau daerah lain.

Dalam proses re-perencanaan apartemen, gabungan dapur dan kamar di satu daerah ada hampir tanpa rasa sakit. Semua Anda harus melakukan ini - untuk membuat persetujuan apartemen pembangunan kembali diri mereka sendiri.

Perhatian khusus harus dibayar untuk pembangunan kembali apartemen 3 kamar untuk seri P-44T. Dalam jenis apartemen memiliki balkon, yang sempurna dapat berkontribusi pada perluasan ruang.

Pilihan dari pembangunan kembali apartemen satu kamar tidur

Internet yang paling umum - foto replanning 2-kamar apartemen Khrushchev menunjukkan konsolidasi lengkap atau sebagian dari seluruh ruang. Namun, untuk keluarga dengan anak varian ini hampir tidak dianggap sebagai pembangunan kembali satu kamar apartemen di Khrushchev dirancang untuk meningkatkan tingkat kenyamanan, dan bukan sebaliknya.

Apartemen di mana 2 kamar yang berdekatan, pilihan kembali perencanaan (foto Khrushchev juga menunjukkan jenis apartemen), tidak begitu banyak. Di sini Anda harus berpikir tentang apakah ada pilihan menyakitkan untuk berbagi ruangan dengan, misalnya, sebuah aula kecil atau lemari, atau harus secara radikal mengubah segalanya. Dalam hal apapun, Anda harus mengorbankan segala sesuatu di bagian dari wilayah salah satu kamar. Tapi, dalam kasus ini, itu worth it.

Salah satu yang sukses pilihan pembangunan kembali 2-kamar apartemen adalah sebuah divisi dari sebuah ruangan besar menjadi dua yang lebih kecil. Ini adalah solusi sempurna untuk keluarga dengan dua anak lawan jenis, masing-masing akan memiliki kesempatan untuk memiliki kamar mereka sendiri. Ruang kedua dalam hal ini diberikan oleh kamar tidur orang tua. Dapur dan akan berfungsi sebagai ruang tamu, sehingga disarankan untuk menggabungkan dengan loggia atau balkon.

Sebelum Anda membuat keputusan akhir, periksa sebanyak mungkin pembangunan kembali foto 2 kamar apartemen Khrushchev disajikan di Internet.

Re-perencanaan satu kamar apartemen di Khrushchev

Hal ini mengejutkan, tapi hal itu dapat dilakukan dan re-perencanaan studio. Foto solusi sukses membuktikan kelayakan investasi tersebut. Pilihan studio pembangunan kembali cukup banyak, dan mereka semua ditujukan untuk ekspansi visual dan aktual ruang.

Tergantung pada tujuan yang Anda cari, Anda dapat bertindak dalam dua cara:

• pembangunan kembali studio satu kamar apartemen;
• pembangunan kembali dari apartemen satu kamar di dua kamar.

Hal ini juga dapat terjadi sebaliknya, ketika pemilik ingin membuat studio apartemen satu kamar. Dalam hal ini, kita harus bertindak sesuai dengan skema standar menggabungkan dapur dan kamar mandi. Proyek pembangunan kembali apartemen sampel jenis ini mudah untuk menemukan di Internet. biaya apartemen pembangunan kembali proyek metode ini adalah yang terendah.

Jika tata letak apartemen Anda tidak cukup sesuai dengan kebutuhan anda, dapat diubah. Hal ini cukup untuk mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan dan melaksanakan perubahan. Tentu saja, itu akan mengambil banyak waktu dan usaha, tetapi Anda dapat memperluas bagian dari apartemen, yang merupakan paling laris dalam keluarga Anda. Dan ini tentu berdampak positif pada kenyamanan hidup Anda di dalamnya.