Stručnjaci, naravno, znaju odgovor na ovo pitanje. No, pojedinačni programeri često nemaju ni koncept upravljanja zgradom( iako u praksi djelomično rade) ili su zbunjeni tehničkim nadzorom( državnim).Koja je razlika i što je to?
U konvencionalnom tumačenju, u stvari, nema razlike. Pitanje je da je tehnički nadzor zastario pojam, a sada stručnjaci rade s izrazom "kontrola izgradnje".Često se zove "proizvodnja".Ciljevi i postupci za provedbu potrebnih mjera detaljno su opisani u "Kodeksu urbanističkog planiranja Ruske Federacije" iz 2004. godine, posebice u članku.53. Svatko bez posebne obuke neće moći razumjeti određenu terminologiju pa ima smisla "dešifrirati" određene odredbe dokumenta. Pa, tko želi prodrijeti do ovog pitanja dublje, naći će relevantne informacije u posebnoj( referentnoj) literaturi. Usput, postoji još jedan koncept - "nadzor državne izgradnje"( ibid., Točka 54).Ali ovo je nešto drugačija, i više je u pitanju kapital građevinskih projekata, radovi na koje se financiraju iz državnog proračuna( propisi ogleda u dekreta broj Vladinog 468 - 21.06.10).
Bez ulaženja u sve suptilnosti, razmotrit ćemo problem u mjeri u kojoj se tiču pojedinačnih programera. Ali prvo treba istaknuti temeljnu razliku u pojmovima "nadzor" i "kontrola"."Nadzor" je iz područja prava, a odnosi se na pitanja poštivanja zakonitosti u ponašanju različitih vrsta djela. No, "kontrola" odnosi se na aktivnosti ekonomske( proizvodnje), stoga, odnosi se na kvalitetu izvedbe operacija i slično.
Naravno, ovo tumačenje je jednostavnije, ali značenje je jasno.„Nadzor” ne „plaća” pažnju na ispravnost tih ili drugih događaja, opravdavanju, potrebi za svaki slučaj( i ovaj - uspon cijena gradnje), kvaliteta i tako dalje. Glavni zadatak je poštivanje zakonitosti. No, "kontrola" je sveobuhvatniji koncept.
Kada se provodi kontrola izgradnje?
U svim fazama montaže nove konstrukcije( gradnje), kao i radova vezanih za njihovu izmjenu ili obnovu( rekonstrukcija, restauracija i popravak).Zato se može nazvati sustavom "više razina", koji uključuje skup specifičnih aktivnosti.
Svrha izgradnje kontrole
Određivanje sukladno dinamici sastavljenom, usklađenost tehnologije poslovanja, valjanost toka izgradnje, uređenja i drugih materijala, osiguranje kvalitete, i slično.
Tko provodi?
Ovdje postoji mnogo varijanti, što se spominje u Kodeksu. Cijela stvar je kako je Sporazum bio pripremljen za obavljanje određenog posla. Stoga, navodimo sve "stranke" koje su dobile ovo pravo:
• developer;
• kupac;
• "treća strana", što privlači međusobni sporazum stranaka.
Što trebam uzeti u obzir za pojedinačnog razvojnog programera?
Kada gradite vlastiti dom za obavljanje svih aktivnosti u cijelosti, nitko ne može. Uostalom, postavite zidove, montirati krov - to nije sve. Da bi zgrada bila stambena, bit će potrebno opremiti brojne inženjerske komunikacije, spojiti ih na odgovarajuće autoceste. Stoga, na neki način ili na neki drugi način, na određenim fazama morat ćete kontaktirati stručnjake.
Nije potrebno govoriti o "shabashniki".Mogu se spasiti, ali kakvu odgovornost oni nose?Što i kako s njima onda, ako je potrebno, možete pitati i skupljati? Detaljno smo već razmotrili izbor brigade za popravak i izgradnju. U svakoj specijaliziranoj organizaciji postoji stručnjak( e) ili cijela jedinica koja nadzire napredak rada. No, hoće li ići u sukob sa svojim nadređenima u slučaju prekršaja? U mnogim slučajevima, jednostavno „isključiti” oči i prolaze, jer su zaposleni u organizaciji izvođača, a time i zainteresirani su za brzi razvoj sredstava.
Ako nema visoku kvalitetu izvedbe, dopušta tehnološke pogreške, pojednostavljuje pojedinačne operacije, onda će pitanje s ekspertizom treće strane od relevantnog zaposlenika izazvati "bolnu" reakciju. Pa, svi mogu sami donijeti zaključak.
Naravno, neovisna stručnost zahtijeva dodatne troškove. Ali to je vrijedno jer će izbjeći daljnje velike financijske gubitke i jaku "glavobolju".S onim što mogu biti povezani?
- Pogrešna procjena od strane Izvođača, nerazumna pretjerana cijena za posao i materijale. Usput, mnogi beskrupulozni tvrtke se bave time, koristeći neznanje Kupca u pitanjima koja se odnose na ovo područje.
- Pojednostavite tehnologiju poslovanja. Kao posljedica( često nakon nekog vremena, nakon kraja jamstvenog razdoblja) - izobličenja, deformacija pojedinih elemenata, pukotine, propuštanja i tako dalje. Većina "problematičnih" i "skupih" nedostataka može biti uzrokovana nepravilnim nacrtom ili premještanjem temelja. Koliko će to stvoriti probleme i zahtijevati novac, nije vrijedno razgovarati.
- Korištenje jeftinijih proizvoda dovodi do pogoršanja takvih važnih svojstava kao što su toplinska vodljivost, otpornost na vlagu i veći broj drugih. Dakle, morat ćemo se baviti dodatnim hidroizolacijom, zagrijavanjem i tako dalje.
- Promjene, na primjer, sheme za polaganje komunikacijskih putova bez koordinacije s vlasnikom. U pravilu, privatni razvojni programer gotovo uvijek mora vjerovati riječi nadređenog da "to je kako da bude bolje i prikladnije".No, često takva "inovacija" dovodi do pogoršanja kvalitete sustava, koju kupac ne sumnja, a majstori osvajaju na vrijeme. Plaćanje je već uključeno u procjenu kao i za cijeli niz radova na instalaciji određene "niti".Slijedom toga, Izvođač dobiva dio našeg novca "za ništa", i uz vlastiti pristanak.
Neke preporuke
Kod sklapanja ugovora s osobom koja će obaviti samostalni ispit, morate saznati ima li SRO prijem!
U svrhu osiguranja ugovora o izgradnji, potrebno je izraditi ugovor kako bi se moglo dati detaljnu procjenu kvalitete. Zatim, ako se vidi sustavni brak, nije teško razriješiti odnos i pozvati druge stručnjake. I od "braka" prikupiti na propisani način, preko suda.
Primarne informacije o upravljanju zgradom više su nego dovoljno. I kako ga koristiti, čitatelj treba odlučiti za sebe.