Prije odlučivanja o kupnji nekretnina, trebali biste razmotriti sve prednosti i nedostatke stanova na najvišem katu.
Čak iu sovjetskim vremenima, apartmani na višim katovima imaju stekao slavu zbog curenja krovova i drugih problema, a mnogi još uvijek sumnjaju da li kupiti takav stan.
Međutim, neki, naprotiv, vjeruju da su stanovi na gornjem katu jeftiniji i kupuju ih profitabilnijima.
U članku ćete saznati koliko je zapravo dobar ili loš izbor takvih stanova, a koje su prednosti i mane života na gornjem katu.
Kao rezultat, možete sami odlučiti jesu li ti uvjeti pravi za vas.
Pozitivni aspekti života na gornjem katu
stan na gornjem katu - prekrasnim pogledom na grad, to će vam reći bilo koji realtor.
Naravno, pod uvjetom da to nije izgrađen još jedan neboder, a prozori od stana ne gledaju na dvorište ili na betonski zid ispred kuće.
Ako ne ulazite u nijanse, cijeli pogled s gornjih etaža mnogo je zanimljiviji nego na donjim etažama. Međutim, za mnoge nije takav značajan plus.
Ali mogućnost proširenja stambenog prostora zbog gornjih nenamjenskih prostorija može interesirati potencijalne kupce.
Mnogi od njih s vremena na vrijeme stvaraju potkrovlje, time dobivajući punopravni dvosobni stan.
Međutim, to će morati potrošiti puno vremena i truda: prvo, ne-stambene prostore trebaju biti privatizirana, a zatim provesti veliki remont da je moguće živjeti.
Ali ako planirate u budućnosti prodati stan, to je vrlo unosan opcija, jer je nakon povećanja površine i produžetak drugoj razini, to će koštati barem dvostruko skuplji.
Zapravo to je za one koji se u budućnosti želi povećati životni prostor, ali ne žele da se presele - možete napraviti spavaću sobu, dječju sobu i bilo koje druge u gornju sobu.
Ali ovo se sve više odnosi na stare zgrade. U modernim novim zgradama apartmani na zadnjim katovima mogu biti opremljeni privatnim pristupom krovu ili imaju druge ekskluzivne značajke.
Uz visoku cijenu, teško je pronaći i značajne nedostatke stanova na zadnjim katovima u novim zgradama.
Ako kupite stan na sekundarnom tržištu, na gornjem katu, to vas može koštati, naprotiv, to je jeftinije.
Budući da većina ljudi sumnjaju da li kupiti takav stan i pokušati naći druge opcije, vlasnici rado će spustiti cijenu za vas, posebno ako je u žurbi s prodajom.
Ako živite u velikom gradu, to je stan na zadnjem katu će vam dati čišći zrak i bolju izolaciju od buke od u prolazu automobila, pogotovo ako je kuća u neposrednoj blizini ceste.
Općenito, živi u stanu na gornjem katu je više udoban: ona nije samo manja količina prljavštine, prašine i buke, ali postoje i manje insekata i bez znatiželjnih očiju na vas u prozoru u večernjim satima.
nedostatak susjedima na vrhu, također, može udovoljiti, jer to znači da nitko neće biti skakanje, gazi glasno i premjestiti namještaj nad glavom.
Ne možete se bojati da će vas susjedi jednog dana poplaviti. Konačno, cross-platforma svog stana će biti minimalna - nitko neće pušiti u stubištu, držati hodanje gore i dolje.
Neki stanari naposljetku čak izdvajaju prostor sa svojim stanovima, zatvarajući ih metalnim vratima. Ako to učinite, nećete dobiti samo udobnost, već i sigurnost.
To će također povećati buduću vrijednost vašeg stana ako ga želite prodati na vrijeme.
Kao što možete vidjeti, glavna prednost apartmana na katovima - obitelji i ostati povezan s lakoćom, kao i proširive stan, ako ga kupi u staroj kući, tamo gdje je potkrovlje.
Što se tiče nove zgrade, apartmani na katu kuće su često elita, su skupi i vjerojatno pošteđen od većine nedostataka konvencionalnih kuća, koje smo raspravljati u nastavku.
negativne strane smještaj na gornjem katu
najveći nedostatak koji sprječava mnoge ljude od kupnje stana na zadnjem katu - krov. U starim kućama može propuštati, a ljeti je jako vruće.
Nove građevine u tom smislu nisu toliko problematične, a stan će se ljeti zagrijavati.
Zimi, problemi s krovom ne završavaju - u nekim se kućama mogu zamrznuti. Pa, u proljeće i jesen možete "ugoditi" kišu.
Unatoč činjenici da je krov stvarno problematično mjesto za apartmane na zadnjim katovima, nije nimalo neophodno da vaša kuća ima navedene nedostatke.
Mnogi krovovi dobro su servisirani od strane tvrtki za upravljanje, au novim zgradama nemaju takvih problema kao što su propuštanje ili zamrzavanje.
Video:
A da u stanu nije bilo previše vruće, moguće je staviti klima uređaj.
Drugi potencijalni izvor topline za stan je autonomna kotlovnica.
Naravno, takav sustav grijanja je dobar po sebi, ali je ugrađen na krov i funkcionira tijekom cijele godine, što se često osjeća u prostorijama ispod njega.
Te nedostatke možete ispraviti samo uz pomoć kvalitetnog klima uređaja.
Opskrba vodom također može postati problem stanova na najvišem katu, iako ne u svakom domu.
Neki stanovnici gornjih katova žale se na nedostatni tlak vode, naročito u večernjim satima.
Iako je moguće da slični nedostaci osjećaju stanovnici drugih katova, a to je zbog ne podnožju stanovanja, ali na kvalitetu vodoopskrbnog sustava.
Minus smeće može značajno ugroziti živote stanovnika gornjeg kata, jer se cijeli miris obično penje.
Ako vaši susjedi su ispod bacati opuške u odlaganje smeća ili prošetati do kupaonice, malo je vjerojatno da će proći neopaženo.
Međutim, nije svaki dom opremljen je odlaganje smeća, a ne svi susjedi tako loše manire, tako da ovaj faktor može nazvati nego minus i nepotrebnog straha.
Broj katova može postati problem takvih stanova. Prvo, dizalo.
Od rudnik nalazi se na gornjem katu, to je vjerojatnije da ćete stalno čuti zvuk njegovog rada( Usput, u novim zgradama je još vjerojatnije, jer su zidovi učiniti dovoljno tanki).
Video:
Drugo, dizalo može stajati i kontra od toga su očite: ako obitelj ima malo dijete, morate nositi kolica na kat osobno, isto vrijedi i za teške pakete i drugih dimenzionalnih stvari.
Ako kupite stan u novoj zgradi, vrlo je vjerojatno da dizalo neće dalje se staviti u pogon, što znači da su sve dorade materijala za popravak morati dizati u stan sami ili uz pomoć nosača čije usluge su, naravno, ne besplatno.
Isto vrijedi i za namještaj za stan - podizanje do posljednjeg kata će koštati mnogo više nego što je isporučuje na donji kat.
Posjeta vodoinstalatera može biti još jedan problem za one koji žive u stanu na posljednjem katu.
U nekim apartmanima mogu se nalaziti okidači. Ako kupite ovo, a zatim svakog ljeta, kada je vrijeme za pranje sustava, bit ćete posjetili vodoinstalateri. Da ne kažem da će posjeta jednom godišnje biti previše neugodno, ali za neke to može biti značajan nedostatak.
Postoje i drugi nedostaci gornjih etaža. Na primjer, jako vole ptice - u starim kućama mogu organizirati gnijezda na balkonskim nišama, au novima - sjesti na krovove ili pragove.
U svakom slučaju, iz bilo kojeg od tih mjesta.
Konačno, posljednji kat je povećana opasnost za djecu i životinje.Često se događa kada kućni ljubimci izlaze iz prozora tijekom lovaka za ptice ili insekte. Nažalost, većina njih završava smrtonosnim ishodom. Ali nije teško ukloniti takve nedostatke - dovoljno je staviti zaštitne mreže na prozore.
Za vrlo male djece postoji i rizik od pada s prozora, a sa starijom djecom može imati i druge nedostatke: s gornjeg kata pratiti što se događa na igralištu, otežana.
Isto se može reći io automobilu i općenito o onome što se događa u dvorištu. Pogotovo ako stan nije u standardnoj zgradi od devet katova, već u novoj zgradi na 16. ili 20. katu.
Unatoč činjenici da previdi, čini se, prevagnuti, nije nužno da će svi biti u svakom apartmanu s kojim razmišljate.
Na pitanje hoće li kupiti stan na zadnjem katu, vrijedi se približiti pojedinačno i uzimajući u obzir svaku pojedinačnu opciju, kao i nastaviti s namjerom kupnje stana.
Mnogi ljudi znaju zašto nije vrijedno kupiti stan na vrhu, ali nemojte uzeti u obzir moguće profesionalce koji u određenom slučaju mogu nadmašiti nedostatke.
Ovo je osobito vrijedno za nove zgrade - jer su problemi s krovom i stalno razvijeni lift važni za stare kuće, au novima je situacija mnogo bolja.
Međutim, u staroj kući, stan na gornjem katu može biti dobra kupnja za vas, na primjer, ako odlučite povećati površinu zbog potkrovlja.
Nemojte biti vođeni stereotipima, zašto ne kupiti stan na najgornjem katu i razmišljati razumno i procijeniti sve prednosti i nedostatke - onda možete napraviti pravi izbor i pokupiti najbolje uvjete za vaš boravak.
