Dopuštenje za izgradnju: jamstvo za dobivanje novih zgrada

Svaki vlasnik zemljišta misli o izgradnji nekretnina. Legalizirati gradnju i nema problema sa zakonom prilikom ulaska u pogon prije izvođenje radova treba izvršiti potrebne dokumente, glavni od kojih je ovlaštenje za gradnja. Sve detalje o fazama registracije ovom dokumentu mogu se naći u članku.

Mjesto kod uređenja Ruske Federacije u 2018 – Najnovija inačica s komentarima

Urbanizam zakona Ruske Federacije je skup više zakonskih akata na temelju kojih se proces izgradnja i razvoj novih teritorijalnih jedinica, od općinskih službi i do države u cjelini. Ovaj dokument regulira pravila planiranja, izgradnje, distribucije zona, obnove kuća, uzimajući u obzir odredište parceli. Ona uspostavlja oblik građevinske dozvole.

Kodeks definira odgovornosti i uređuje načela suradnje između stranaka uključenih u urbani razvoj. Ovdje je propisano algoritam štete i štete nastale od bruto nepridržavanja propisa važećim propisima. Dokument navodi pravila za razvoj i usklađivanje s tehničkim propisima za kapitalnu izgradnju. Ona postavlja okvir za razumnu upotrebu prirodnih resursa uz očuvanje svih objekata povijesna i kulturna baština, zaštita okoliša pod uvjetom da se osigura povoljne uvjete građani.

Kada planirate za kapitalnu izgradnju, provedba obnove ili obnove postojećeg objekta trebala bi biti temeljito upoznati sa strujom Zakon urbanizam, koji jasno propisuje mehanizam djelovanja u regeneraciji komercijalne ili stambene nekretnine i algoritma kako bi dobili dozvolu Izgradnja kuće. S obzirom na zahtjeve Kodeksa, fizičke ili pravne osobe mogu legalno obavljati izgradnja i montaža posao i, kao rezultat toga, moći legitimno registrirati kasnije njihovih imovinskih prava.

Nepoštivanje pravila postojećeg zakonodavstva u području urbanog razvoja predviđa kazne prisilnog rušenja gradnja ili zahtjev za obnovu svoj izvorni izgled, koji je označen u državnim zakonima i naslov dokumenti.

Što je građevinska dozvola

Za izgradnju bilo koje vrste nekretnine, potrebno je izdati dozvolu u skladu sa zakonskim propisima, koji reguliraju planiranje zakona Urban. Konstrukcija dozvola predstavlja specifičan oblik uzorka, koja sadrži potporni Podaci o vlasniku za usklađenost s projektnom dokumentacijom za planiranje projekta Zemlja razvoja i Megeve teritorij. Ovaj dokument daje službeno odobrenje za izgradnju objekata i izvođenje radova rekonstrukcije s njim. Odobrenje za izgradnju modela od kojih se može vidjeti na specijaliziranim stranicama, pokazuje Dozvoljena gradnja smještaja na kopnu, ovisno o opcijama dopušteno njegovo korištenje kao i popis ograničenja na teritoriju.

To je obvezan dokument za izgradnju stambene kuća, koja je temelj za izgradnju, uključujući Provedba pripremnih faza, vanjska obloga inženjering komunikacija i provođenje mjera za poboljšanje teritorij. Ovo ovlaštenje je potrebno prijaviti prilikom izvođenja složenih poslova u glavnom gradu Postojeći objekt, kada je u pitanju provjere snagu, sigurnost, trajnost strukture.

Važno! Dopuštenje za izgradnju privatne kuće mogu se osigurati u bilo kojoj kreditna institucija za kredit za planiranu poslove vezane za izgradnju imovine.

Ako nema građevinskom dozvolom objekt će biti dobrovoljni struktura. To ne može biti spojen na komunalije. Gradnja može prisilno srušen, koja neće ometati vlasnika. Inače, to može dovesti do upravne odgovornosti. Isto tako, pojedinac koji je priznao nezakonito izgrađenih zgrada, lišen prava na njegovu prodaju, donacije ili zakupa.

Tko izdaje građevinske dozvole

Izdavanje građevinskih dozvola u nadležnosti nadležnog tijela lokalne samouprave o lokaciji zemljišta na kojem će se obavljati radovi. Zemljište može biti u granicama jednog naselja, dvije ili više općina ili intersettlement teritoriju. Uz izgradnju velikih objekata na kopnu, u posjedu dvije ili više općinskih područja, rezolucija će biti dostupan u izvršnoj vlasti ruskim vlastima. To može biti na rubu ili regionalnih odjela bave arhitekture i urbanizma.

Gdje se mogu dobiti dozvolu za izgradnju kuće, ako planirate izgradnju velikih razmjera u područjima dva ili više subjekata Ruske Federacije, uključujući uključujući područje zatvorenog administrativno-teritorijalna jedinica, čija granice ne poklapaju s obrubom od subjekata RF? Dokument je u ovom slučaju izlaza ovlašteni Savezno izvršno.

Gdje da biste dobili građevinsku dozvolu u slučaju korištenja podzemlje, stvaranje nuklearne energije, prostora infrastrukture i izvođenje radova o povijesnim područjima naselja? Ovaj dokument odobren i izdaje profilu Ministarstva.

U nekim slučajevima, građevinska dozvola nije potrebna

Urbanizam Kod pruža niz slučajeva u kojima nije potrebna građevinska dozvola:

• gradnja građevina koje nemaju znakove kapitalnih objekata: vrata, staje, baca i drugih privremenih objekata;
• gospodarskih zgrada, pomoćnih objekata koje nemaju ekonomsku funkciju, dizajniran kako bi se zadovoljile potrebe i rješavanje problema građevinskih tvrtki;
• građevine koje zahtijevaju velike popravke bez strukturnih promjena;
• garaže, radi se fizička osoba za svrhe koje nisu povezane s poslovnim aktivnostima;
• ne-kapital-grad zgrade, koji se koriste za vrtlarstvo i Dacha uzgoj;
• drugim slučajevima predviđenim državnim ili saveznim zakonima.

Ako će se koristiti zemljište za vođenje zemlje gospodarstva, onda se sljedeći postupak opravdati projekt izgradnje:

• katastarske izvršenja anketa sadržaji na stranicama za podešavanje položaja objekta;

• izrada katastarskog tehničke putovnice kod kuće;
• dostaviti popis dokumenata potrebnih za upis u katastar komore, koji će dati putovnicu u kuću.

Važno! Potreba za dobivanje dozvole treba provjeriti s nadležnim lokalnim vlastima, jer ta pravila nisu svi teritoriji Ruske Federacije u jednakoj mjeri.

Kako dobiti građevinsku dozvolu: postupak registracije

Postupak za dobivanje građevinske dozvole strogo je regulirano čl. 51. Urbanistički zakona Ruske Federacije, na osnovu onoga što je nužno pripremiti potrebne dokumente i dostaviti njegov ovlašteni lokalne vlasti u čijem odjelu je zemljište za gradnju.

Pojam ishođenja građevinske dozvole nije više od sedam radnih dana od dana podnošenja zahtjeva. Cilj kapitalnu izgradnju, koja ne pripada liniji ili gradi na području povijesnog naselja, odobrava se 30 kalendarskih dana.

Tek nakon dobivanja dozvole, spremni ste za izgradnju. Ovi radovi će biti pod nadzorom stručnog nadzora vlasti koja će izreći novčanu kaznu developer u slučaju nepoštivanja regulatornog okvira.

Građevinske dozvole u ime šefa općinskog odjela potpisao glavni arhitekt okrugu, kaže šef okruga ili grada. Valjanost dozvola za izgradnju 3 godine i može se produljiti na primjenu od strane developer. Prije vrijeme izgradnje i montaže, svi građevinski projekti podliježu obvezno Registracija Gosarhstroynadzora područje agencije gdje je razvijen daje potrebnu popis dokumenti.

Popis dokumenata za građevinske dozvole

Popis dokumenata za ishođenje građevinske dozvole uređuje Kodeksa urbanizam, a sastoji se od sljedećeg:

• zahtjev za dozvolu za izgradnju određeni uzorak iz zahvata, a obrazac se može preuzeti na portalu javnih usluga;
• pravna dokumentacija na zemlji;
• urbanistički plan za zemlju, koja mora biti izdana ne ranije od tri godine prije datuma podnošenja zahtjeva za registraciju građevinske dozvole;
• dokumentacija dizajn;

• putovnica podnositelja zahtjeva dokazuje svoj identitet.

Važno!Svi dokumenti moraju biti dostavljeni u originalu ili u obliku ovjerenih kopija.

Pravni dokumenti potrebni za dobivanje građevinske dozvole, od kojih glavni Potvrda o državnim uknjižbu prava, odrediti status zemlje programer. Umjesto toga, dokument darovnici može koristiti, prodaju ili probate. Potonji varijanta se dobiva kroz Rosreestr osobno dolaskom ili putem portala javnih i komunalnih usluga.

Za potvrdom registracije potrebno je sljedeće dokumente:

• dokument koji služi kao osnova za uknjižbu prava vlasništva: potvrda o nasljeđivanju ili sudske odluke;
• dokumenti koji potvrđuju identitet svih strana u transakciji;
• sporazum o kreditu u slučaju predmeta nabave u hipoteku;
• prethodno dobio potvrdu o upisu prava;

• Dokument kojim se dokazuje plaćanje državnih dužnosti;
• katastarski putovnica;
• Primjena specifičnih obrazac prijave.

Važno!Kako dobiti dozvolu za gradnju čin građevinskog zemljišta bi trebao biti rezerviran za kapitalnu izgradnju, koja se ogleda u putovnicu zemlje.

Popis dokumenata za dobivanje građevinske dozvole

Koji dokumenti su potrebni za izgradnju domova u razvoju projektne dokumentacije? Paket se sastoji od sljedećih stavki:

• OBJAŠNJENJU nacrta;
• Građevinski crteži: fasada, zgrada odjeljka;
• izgradnja budžet;
• krug zemlja koja mora zadovoljiti urbanistički plan, pokazujući lokacije izgradnje i simbole svih ulaza i pristupa na nju;
• plan za zemlju gdje je potvrđeno unutar crvene linije lokaciji zgrade linearnog tipa, odobrenoj dokumentaciji za područje planiranja;
• shematski arhitektonskih otopine;
• Plan koji prikazuje sve tehničke komunikacije, uključujući i primjenu točke povezivanja na građevinskom objektu;

• projektna dokumentacija, vidi demontiranje i rušenje objekta ili njegovih sastavnih dijelova;
• građevinski projekt pokazuje sve svoje faze;
• pozitivno stručno mišljenje od projektne dokumentacije;
• odstupanje autorizacije od dopuštenih granica pojedinih parametara u izgradnji ili obnovi;

Vezani članak:

Projekti frame kuća: fotografije i cijene, posebno za zgrade

Izbor materijala, izgradnja tehnologije, sofisticiranost i obilježja gradnje. Prednosti i nedostaci ovog tipa stanovanja.

• pisani pristanak za izvođenje radova nositelja autorskih prava protive rekonstrukciji ili gradnji.

Važno! U shemi planiranje zemljišta mora biti naveden predmete arheološke baštine i graničnih područja javnih služnosti (ako je dostupan).

Projekt se može razviti samostalno, ali je bolje posegnuti za specijalizirane organizacije. Ovdje možete odabrati odgovarajuću opciju broja završenih projekata obiteljskih kuća te da bi pojedine projekte, uzimajući u obzir osobne preferencije klijenta.

Dobivanje dozvole za izgradnju pojedinačnih kuća

Registracija dozvola za izgradnju pojedinih kuća provedenih na isti način kao i za izgradnju kapitala. Razlika leži u činjenici da zahtijeva manji skup dokumenata. To je zbog činjenice da je budućnost izgradnja je manje komplicirana od broja njezinih zahtjeva. Valjanost dokumenta je 10 godina od dana primitka.

vlasnik zemljišta može prijaviti samo jednu nepokretnu stambenu izgradnju, koji je napravljen za građevinske dozvole SGF. Takav dom može imati do tri kata. Glavni parametri objekata: kuhinja od 6-8 m², dnevni boravak - 8-12 m², odvojeni WC, gdje je kupaonica Širina počevši od 1,5 m, WC -, 0.8 m, širinom od hodnika s 0,9 m na višu strukturom treba prošireni paket dokumenti. Građevinske dozvole treba izraditi na balkon i tavan, koji su priključeni na postojeće zgrade.

Važno! Pansion spada u kategoriju poslovne podrške struktura, tako da ne zahtijeva dozvolu.

Kada se registrirate, u ovom slučaju, građevinskih dozvola popis dokumenata koje predstavlja:

• dokumenti naslov;
• sklop izgled u zemlji;
• plan urbani razvoj zemlje.

Organizacijska shema izgleda zemljište je shematski prikaz građevinskih projekata. Urbanistički plan mjestu je službeni dokument koji izdaje upravom sela, gdje je taj teritorij. Za dobivanje kupac daje građevinski projekt, tehnički uvjeti za priključenje na plin, vodu, kanalizaciju i struju, Stvarni topografska izmjera zemljišta, pomoć dokumentacija iz organizacije koja se bavi zaštitom kulturnih dobara baštine.

Važno! Pojednostavljeno set dokumenata za dobivanje dozvole za izgradnju pojedinih kuća u 2018. je moguć u slučaju boravka u njoj iste obitelji. Inače, potreban vam je kompletan popis.

Odobrenje za gradnju stambene obiteljske kuće je slobodan. Međutim, u slučaju uključivanja specijalizirane organizacije za pripremu dokumenata cijene usluga će biti 40-50 tisuća. trljati. Registracija postupak će trajati oko 2-3 mjeseci.

Dobivanje građevinske dozvole vikendice, vrtne kuće

Ako će se koristiti za odmor, koji se gradi na vrt stranice za stalni boravak, potrebno je izdati građevinsku dozvolu. Da biste to učinili, programer mora podnijeti zahtjev upućen šefa okruga u Zavodu za arhitekturu i urbanizam, te pružiti niz dokumenata za građevinske dozvole:

• primjena specifične uzorak;
• Izvorni peticija šef okruga;
• Kopija potvrde kojom se potvrđuje vlasništvo nad zemljištem;
• katastarski putovnica;
• Plan razvoja zemljišta;
• kuća dizajn, izrađen u skladu s razvojem regulatornim zahtjevima;
• topografske izmjere područje 1: 500;
• Tehnički uvjeti za priključenje komunalnih;
• darovanju ili prodaju zemljišta;
• čin uklanjanja zemlje i zgrada granica osi u prirodi, koji je usklađen sa relevantnim lokalne samouprave;
• stručno mišljenje od projektne dokumentacije;
• kupac putovnica.

Ako nova gradnja se vrši zamjena izgorjelih zgrada i postojećih starih zgrada joj je potrebna pomoć BTI, koji odražava članstvo u kuću. Osim toga, potrebno je planirati za zemlju i stavio ga kod kuće (također iz BTI).

U slučaju suvlasnika će trebati suglasnost svakog od njih za obavljanje djelatnosti, ovjerena. Za izgradnju gospodarskih zgrada nije pod uvjetom da je čin uklanjanja kopnenih granica i ugovora o doniranju (kupnja i prodaja).

Uskraćivanje građevinske dozvole

U slučaju odbijanja pružanja punomoć, postoje dva scenarija:

• otklanjanje nedostataka navedenih u odbacivanju i ponovnog podnošenja zahtjeva;
• žaliti na odluku suda.

Postojeća legislativa u oblasti urbanizma i arhitekture, postoji nekoliko situacija koje služe kao osnova za odbijanje izdavanja dozvole za izgradnju kuće:

• odsustvo jednog od dokumenata s popisa koje su potrebne;

• Zahtjevi nedosljednost dokumentacija izgradnje i regulatornog okvira na snazi ​​u vrijeme izdavanja dozvole;
• negativno mišljenje iz izvršne vlasti u području zaštite kulturne baštine objekata;
• nepostojanje prava podnositelja zahtjeva za primanje dozvola za buduću izgradnju;
• negativan zaključak stručne organizacije;
• Izgradnja se očekuje da će posebnim zaštićenim zonama;
• Zemljište je rezerviran za državne potrebe;
• odsutnost ili nedostatak postojećeg zakonodavstva pravne dokumentacije na zemlju;
• u slučaju kvara u roku od deset dana, informacije o visini, područje i broj etaža Predviđa se izgradnja, preslike projektne dokumentacije i tehničkih istraživanja, informacije inženjering komunikacija.

Budući da su promjene koje su napravljene na građevinsku dozvolu

Dopuštenje za izgradnju dokaz potpune usklađenosti projektne dokumentacije s važećim propisima. Pregradnja, izgradnje ili rekonstrukcije objekta obavlja se u skladu s podacima navedenim u dopustivo dokumentu. oni bi trebali biti dokumentirati u slučaju promjene.

Dozvolu za gradnju kuće na području može se izmijeniti u sljedećim situacijama:

• kada je novi zemlja spajanjem niz područja za koje je prethodno dobivenih rješenja;
• u slučaju prijenosa na baštini zemljišta za koje je izdalo građevinsku dozvolu na drugu osobu ili subjekta;
• Ako promijenite kopnene granice u slučaju podjele, što će zahtijevati novi razvojni plan koji će biti osnova za izradu prilagodbe na rezoluciji;
• kada ponovno registracija licence za korištenje korisničkih utrobi zemlje, koja ima pravo na obavljanje nove gradnje ili potrošnju obnovu na ovom zemljištu.

Važno! Postupak za izmjenu dozvole se naplaćuje, a postupak i uvjeti regulirani su zakonima općinskih entiteta.

Ako je za valjanost dokumenta istekao, proširenje građevinske dozvole obavlja izvršnu vlast koja ga je izdala. Međutim, to također može odbiti prijavu u slučaju da veliki popravci, rekonstrukcije ili izgradnje projekta nije počeo prije datuma takvih izjava.

Izrada svoj dom, koji je izgrađen bez građevinske dozvole

Trenutni propisi dvije vrste neovlaštenih konstrukcija se definira kao građevinski je izvedena bez građevinske dozvole:

• izgrađene na zemljištu koje nije predviđeno za izgradnju;
• zgrade izgrađene bez dopušta dokumente.

Prva opcija je da se legalizirati to je nemoguće, a drugi - što je više moguće. Pojedinac koji je ostvario izgradnju kuće bez građevinske dozvole, nema vlasništvo nad njom. Međutim, to može utjecati na sudu ako:

• osoba koja je provedena u izgradnji, ima zakonsko pravo na zemljištu;
• u vrijeme liječenja u zgradu suda podignuta kuća zadovoljava sve parametre koji su navedeni u dokumentaciji o planiranju teritorija, prema pravilima gradnje i korištenja prostora, te ispunjava druge uvjete sadržane u normativni dokumentacija;
• očuvanje integriteta konstrukcije ne krši prava i interesa pojedinaca, a ne stvara opasnost za zdravlje i život građana.

Neke nijanse prije dobivanja odobrenja za građenje

Postoje neki aspekti koje treba uzeti u obzir prije nego što se dokumenti za registraciju dozvola za izgradnju kuće temelj. Prvi od njih je prisutnost vode tijela u blizini zemljišta. Na temelju vode zakona o vodama Ruske Federacije koje su u nadležnosti države i općinskog vlasništva, teritoriji opće namjene, koji se može koristiti od strane građana zemlje za vlastite potrebe i treba.

To se odnosi i na obali, gdje je širina je 20 m. Takva vrijednost regulirano za kanale, rijeke i potoci, više od 10 kilometara. Za manje vodama je 5 m širine. Nemoguće obavljati građevinske radove na kapitalnim objektima unutar tih područja.

Zakonodavni akt regulira izgradnju pojedinih kuća unutar zone zaštite. Međutim, u ovom slučaju to je potrebno osigurati posebne zgrade (informacije o njima treba biti sadržan u projekt građevinskih radova), koji će osigurati zaštitu vodnih tijela od zagađenja i onečišćenja.

Drugi kriterij je opažanje udaljenosti novih objekata na susjednim kopnenih granica, što je uvjetovano pravilima uzimanje abdesta. Tako, kuća mora biti postavljen na susjednim najmanje 3 m, gospodarske zgrade za perad i stoke - 4 m, garaže, kupelj - 1 m.

Stavljanje u pogon nove strukture

Nakon izgradnje i ugradnje na 95% obvezno izdati čin ulaska u novi objekt. U tu svrhu, izvršno tijelo se zahtjev podnosi poseban uzorak. Na gradilištu ostavlja komisiju, koja provjerava da je izgradnja izvornika Projekt, koji je pod uvjetom da prilikom registracije dozvole za gradnju na vlastitom domu stranica. Odbor se sastoji od stručnjaka u arhitekturi, ovlašteni predstavnici sanitarno-epidemiološke i vatrogasnih službi, developer i izvođača.

U nedostatku komentara, Komisija potpisali čin uzimanja objekt i njegovu puštanje u pogon. Završni Postupak odobravanja dokumenata obavlja ovlašteno tijelo izvršne vlasti, koji je prethodno dao dozvolu za gradnju. Bez tog dokumenta, kuća će imati status nedovršene zgrade, koji se ne može opravdati komunalije.

Komisija ne može izdati akt o tome što se događa u slučaju nepoštivanja određenih parametara u novoj zgradi projektne dokumentacije. Ako primite odbacivanje, trebali dogovoriti o ponovnom planiranju i ponovno podnijeti zahtjev za donošenje novog objekta. Isto tako, zakon ne može biti potpisan u slučaju nepoštivanja dodijeljenom razdoblje za izgradnju i puštanje u pogon objekta odgođen. U zadanom vremenu uvjeti okolice mogu se promijeniti, što će zahtijevati prilagodbu radnog nacrta, a time i promjene u dozvoli za izgradnju.

Prije početka glavne gradnje trebala biti izdana dozvola. On upravlja planiranje Kodeksa grada, koji je opisan u detalje postupak, kako bi dobili dozvolu za gradnju kuće. Dokument će omogućiti kraj rada staviti objekt u pogon i spojite ga na svim potrebnim komunalnim službama. U izgradnji izdaje naslov zgrade, koji možete donirati, prodati ili iznajmiti.