Cijena popravka stana "ključ u ruke" po kvadratnom metru

Potrebno je izvršiti popravke u svojim stanovima u nekoliko slučajeva: kada kupujete na sekundarnom tržištu ili u novoj zgradi, nakon nemarnih stanovnika i stanara, ili baš kad je vrijeme za nadogradnju završiti. Netko treba malo ispraviti izgled stana: na primjer, zatamniti strop ili ponovno zalijepiti pozadinu. Netko želi veće globalne promjene i započinje velik remont, a netko planira cjelovitu preuređenje. Naravno, možete pokušati dio posla sami odraditi, ali bolje je povjeriti to pitanje profesionalcima. Glavni faktor pri odabiru tvrtke je cijena popravka stana za jedan kvadratni metar "ključ u ruke". Otkrijmo zašto je ovaj parametar toliko važan, na što utječe i je li moguće izračunati trošak usredotočivši se samo na njega?

Okvirne cijene

Popravak je vrlo individualna stvar. Stoga, nabrojiti čak i približnu cijenu, ne znajući što se točno treba učiniti i koje se faze planiraju, neće odlučiti niti jedan specijalist. Međutim, još uvijek postoji neka prosječna cijena usluge. Ovisi o vrsti posla koji se izvodi s različitim opcijama popravaka: kozmetičkim, kapitalnim, euro ili elitnim.

• Kozmetički popravci su najjeftinija vrsta. U Moskvi cijene za ove radove počinju od 1.500 p. po m2 bez materijala (ili pod uvjetom da kupac u potpunosti snosi kupac). Štoviše, to će biti popravak ekonomske klase. Prosječna cijena se kreće od 2.000 do 3.500 p / m2. U Sankt Peterburgu je raspon cijena za "kozmetiku" širi - od 1.300 do 4.000 rubalja / m2.

Da biste u potpunosti ažurirali uređenje malog stana od 30 četvornih metara. m, trebat će vam najmanje 50 000-60 000 p. plus troškovi materijala.

• Remont košta dvostruko više od kozmetičkog. Minimalne cijene počinju od 4.000 rubalja / m2 u glavnom gradu i od 3.000 rubalja / m2 u Sankt Peterburgu. U posebnim slučajevima, s povećanom složenošću posla, trošak može porasti do 7000 rubalja / m2 i više.

Da biste obavili velike popravke u 30-metarskoj odnushki, trebate naručiti 120.000-150.000 rubalja. A ovo je samo osnovni trošak za rad, isključujući materijale.

• Renoviranje će koštati još više. Cijene za to u Moskvi počinju od 7000 rubalja / m2, u Sankt Peterburgu - od 5000 rubalja / m2.

• Elita, dizajnirana za bogate ljude, najskuplja je. Trošak po četvornom metru počinje od 10 000 p. u Moskvi i Moskovskoj oblasti i od 8 500 r. u Sankt Peterburgu. Maksimum je praktički neograničen, jer sve u potpunosti ovisi o željama i ćudljivosti kupca.

Sveobuhvatni popravak

Najteži i najskuplji je sveobuhvatni popravak "na ključ". Najčešće se radi u novim zgradama. U tijeku je čitav niz poslova zamjene ili provođenja komunalnih mreža, preuređenja, uređenja i uređenja stanova. Sve to radi jedan izvođač. Nedvojbeni plus je što jedna tvrtka provodi sve faze: radnici se uspijevaju uroniti u dizajn dizajnera, veza između faza nije izgubljena, stoga je moguće u potpunosti realizirati ideju. Ali postoji i minus: ako je potrebno, teško je promijeniti izvođača: ne može to osigurati svaka tvrtka jednako kvalitetnu provedbu svih faza radova, mnogi izvođači ne vole završiti nakon drugih majstora.

kapital

remont može se nazvati pojednostavljena verzija integriranog. Ovdje se obavljaju ne samo završni radovi, već i zamjena svih inženjerskih mreža i sustava. Ako je potrebno, preuređenje, uređenje polica ili niša iz GKL-a itd. Remont je skup, ali dovoljno je to učiniti jednom, a zatim dugi niz godina ažurirati samo vanjsku završnu obradu.

Popravak europske kvalitete

Popravak europske kvalitete razlikuje se od običnog remonta kvalitetnim modernim materijalima, strogim pridržavanjem europskih standarda. Prilikom izvođenja radova koriste se najnovija tehnička dostignuća, najnovija oprema i alati. Zbog ovih značajki obnova je u 1,5 do 2 puta skuplja od samo velikih popravaka.

elita

Popravak elita ili Eurolux uključuje ne samo primjenu tehnoloških inovacija i građevinskih materijala najviše kvalitete, već i ekskluzivni i vrlo skupi završni sloj. Uključuje: venecijansku žbuku, tekstilne tapete, rijetke plemenite pasmine drva, mozaik, mramor, štukature. Sami radovi također imaju potpuno različitu razinu kvalitete, zbog čega su im troškovi toliko visoki.

Obratite pažnju! Bilo kakvo preuređenje, uređenje niša, promjena u komunalnim uslugama i ostale konfiguracije stana moraju se dogovoriti s nadležnim vlastima. U suprotnom, vlasnik kuće može biti dužan o svom trošku vratiti prostore u njihov izvorni izgled. Prodati takav stan bit će teško.

kozmetički

redecorating uključuje rad s finišom. Inženjerski sustavi ne dodiruju, nema ni preuređenja. Samo površine stana mijenjaju svoj izgled: stropovi su obojeni ili pobijeljeni, montirana je rastezljiva tkanina, na pod je položen novi premaz, zidovi su obojeni ili lijepljeni tapetama. Budući da je posao ovdje najjednostavniji, ne zahtijeva puno vremena ili truda, onda oni najmanje koštaju.

Razlikuju se i mali (djelomični) popravci stanova kada se radovi izvode u jednoj od dvije (tri) sobe ili samo u hodniku (u drugoj sobi). Prilikom obavljanja poslova nije potrebno oslobađanje stana od stanovnika.

Nisu svi razumjeli što znači izraz "popravak" ključ u ruke. Ovo je vrsta usluge u kojoj, bez obzira na vrstu (kozmetičke ili složene), nakon završetka posla, kupac dobiva stan ili sobu u potpunosti spremne za život. Ostaje samo napraviti namještaj.

Što i kako utječe na troškove?

Prije svega cijena izvedenih radova. Prilikom sastavljanja procjene potrebno je uzeti u obzir znatan broj povezanih zadataka. Morate platiti za sve: ne samo za izgradnju nečeg novog, već i za svako demontažu: od uklanjanja starog premaza do rušenja pregrada i zidova. Zamjena vodovodnih i električnih ožičenja je skup posao. Preuređenje, uređenje raznih niša ili izgradnja pregrada koštat će još više.

Druga važna stavka troškova su troškovi samih materijala. Dakle, remont korištenja jeftinih domaćih materijala može biti jeftiniji od europske kozmetike. Ali postoje neke faze u kojima ne vrijedi štedjeti: na primjer, na ožičenju ili grijanju, jer sigurnost življenja ovisi o njima.

Utječu na troškove i početno stanje stana. Ako su se stanovi pazili, posao će koštati manje. Neke će se operacije izbjeći, što će također značajno smanjiti cijenu.

Najskuplji popravak je u novim zgradama, jer ih je često potrebno popravljati od nule. Ista slika s stanovima u starim kućama, gdje su pozadine zadnji put zalijepljene prije desetaka godina. Radovi na rušenju ovdje su obično vrlo skupi, jer građevinari prvo dovode kućište u nulte stanje.

rezultat

Kako bi izračunali točan trošak popravka, oni ne uzimaju površinu stana u m2, već bilježe sve predložene radove i njihove količine. To je najispravniji način za sastavljanje procjene prije potpisivanja. ugovor o popravku stana.

Na primjer, zamjena cijevi izračunava se prema brojačima metara, uklanjanju tepiha, linoleja, staroj boji očišćeni trgovi, ugradnja i demontaža velikih predmeta (kade, prozori, WC školjka) - prema broju jedinica itd. d. Ali u ovom slučaju moguće su pogreške. Najvjerojatnije, neće uspjeti izračunati cijenu do sitnice. Tijekom popravka često se pojave nepredviđene okolnosti koje mogu imati i povećanje ili smanjenje cijene.