Sporazum o popravljanju stana između pojedinaca, uzorak, obrazac (preuzmi)

Ugovor o popravku stana glavni je dokument potreban za formaliziranje odnosa između kupca radova i izvođača. Zaključivanje ugovora izuzetno je korisno za obje strane, stoga nemojte zanemariti njegovo potpisivanje. Ovaj pravni dokument sadrži sve bitne uvjete za pružanje usluga popravka - troškove, opseg i vrste radova, rokove, odgovornost stranaka.

Ugovor možete preuzeti klikom na donji gumb, ali za razumijevanje svih pojedinosti preporučujemo čitanje našeg članka:

Jasna izjava o uvjetima u tekstu transakcije osigurava obveze strana prema drugima:

1. Izvođač (glavni) obveznik je izvršiti popravak učinkovito i na vrijeme, a kupac (vlasnik) - prihvatiti izvedene radove i platiti njihove troškove na vrijeme.
2. Prisutnost pravilno izvršenog ugovora na obnova stana To će omogućiti izbjegavanje spornih i konfliktnih situacija, a također će otežati strankama da izbjegnu svoje obveze.

Zašto mi treba ugovor?

Ako prilikom izbora između građevinske tvrtke pojedinac poduzetnik i pojedinac kao izvođač radova na pružanju usluga popravka zaustavili ste se u posljednjem stanu, ne odbijajte zaključiti ugovor, jer on ima pravnu snagu, bez obzira na status potpisnika lica.

Mnogi se kod započinjanja sanacije primarno brinu zbog smanjenja troškova i ubrzanja njegove provedbe, dok neka pitanja organizacije postupka ostaju neriješena.

Prije početka radova na popravcima, rijetko se događa da se obični ljudi pobrinu o tome da jasno utvrde način za rješavanje nekih problema:

• tko kupuje i dostavlja potreban građevinski materijal u objekt;
• kako se vrši računovodstvo sredstava utrošenih za nabavu materijala;
• kako je prihvaćanje posla;
• Koji dokument potvrđuje činjenicu plaćanja;
• u kojim slučajevima izvođač odgovara za nedostatke i nedostatke u popravku.

Sklapanjem nadležnog ugovora o ugovoru u kojem su navedeni važni uvjeti za obavljanje popravnih radova, zaštitit ćete se od problema povezanih s nespremnošću ugovorne strane da snosi odgovornost.

Preferirajući "rješavanje problema s novim čimbenicima postanu dostupni", vlasnici stanova često se suočavaju s odbijanjem izvođača radova da snose odgovornost za određene okolnosti. Na primjer, za štetu uzrokovanu nepažnjom imovine kupca ili susjeda, ne osiguravanje sigurnosti građevinskih materijala, kupnju i uporabu nekvalitetnih materijala u radu. Ako između kupca i izvođača ne postoji ugovorni odnos, biti će teško zaštititi njihova prava ili zatražiti štetu.

Koje uvjete treba propisati?

Prema važećem zakonodavstvu, uvjeti transakcija dijele se na materijalne (obavezne za navođenje u tekstu) i dodatne (propisane na zahtjev stranaka).

Razmotrite sve osnovne uvjete ugovora o popravku stana sklopljenog između pojedinaca.

Bitni uvjeti

Obvezni uvjeti uključuju:

Predmet ugovora

Jasan opis (vrste, obujam i sadržaj) djela za koje je sklopljen ugovor.

vrijeme obrade

Datum početka i završetka popravaka su obavezni. Ako se rad izvodi u fazama, propisani su početni i završni datumi svake faze.

Dodatni uvjeti

Sljedeće točke propisane su ugovorom na zahtjev kupca.

Izvođač izvješćuje kupca

Ako postoji dogovor da izvođač radova kupuje potrebne građevinske materijale, biti će korisno to predvidjeti obveza dostaviti kupcu originale primitaka i primitaka koji potvrđuju trošenje sredstava za stjecanje materijali.

Trošak rada

Ne odnosi se na bitne uvjete, ali preporučuje se navođenje cijena bilo u tekstu ugovora ili u priloženoj procjeni. Ako ugovor ne sadrži naznaku troškova, tada se, u skladu sa zakonom, primjenjuju prosječne cijene utvrđene u regiji za izvođenje sličnih radova.

Prihvaćanje obavljenog posla

Bolje je jasno navesti ovaj uvjet u tekstu ugovora, jer je, prema zakonu, taj postupak sastavljen kao poseban dokument - akt koji potpisuju i kupac i izvođač. U nedostatku akta, ako je potrebno (na primjer, na sudu), biti će nemoguće dokazati činjenicu da je posao završio i prihvatio kupac.

Jamstvo za rad

Prema članku br. 724 Građanskog zakona Ruske Federacije, minimalni jamstveni rok za sve obavljene radove iznosi 2 godine. Ali nitko ne zabranjuje da se taj izraz više naznačuje zakonom. Dobar majstor može dati jamstvo do 5 godina!

Odgovornost stranaka

Važnost uključivanja ovog uvjeta u ugovor ne zahtijeva objašnjenje. Prema vlastitom nahođenju možete odrediti u kojim slučajevima nastaje odgovornost (kršenje uvjeta transakcije, kašnjenje u ispunjavanju obveza i itd.), iznos odštete (na primjer, fiksni iznos novca ili postotak od ukupne cijene ugovora), utvrđuje visinu novčane kazne ili izgubiti.

Datum isteka

Mnogi pogrešno vjeruju da ugovor vrijedi samo u propisanom roku. To nije istina. U ugovoru se jasno navodi datum završetka, ali ako popravak nije završen do današnjeg dana, ugovor se nastavlja postupati pod prethodnim uvjetima (sa kašnjenjem u izvršavanju) dok oboje ne ispune sve obveze iz tog uvjeta od stranaka.

Rješavanje sporova

Važno je navesti kako riješiti sporna pitanja.

Razlozi i postupak ukidanja

Događa se da stranke iz jednog ili drugog razloga ne mogu nastaviti suradnju. Za to je potrebno predvidjeti raskid ugovora.

Završne odredbe i potpisivanje

U zaključku su propisane sve prethodno opisane okolnosti, načini izmjene ugovora i popis popratne dokumentacije.

Zakon propisuje sklapanje ugovora između pojedinaca po transakcijskoj cijeni većoj od 10 000 (deset) tisuću) rubalja u jednostavnom pisanom obliku, bez uključivanja ovjere kod javnog bilježnika ili drugog način.

Rukopisno potpisivanje dovoljna je potvrda da je transakcija zaključena zakonski kompetentno.

procjena

Ako je popis izvedenih poslova opsežan, ima smisla sastaviti detaljnu procjenu koja će navesti njihove vrste i troškove. Priložen je ugovoru i ovjeren potpisima naručitelja i izvođača. Nakon potpisivanja procjene, postavljena cijena se više ne može jednostrano mijenjati.

Procjena bi trebala biti što detaljnija, a treba navesti vrste radova, njihovu količinu, trošak po jedinici mjerenja i ukupne troškove!

A evo kako izgleda završena procjena:

Potvrda o prihvaćanju

Korisno je odobriti uzorak potvrde o prihvaćanju rada. Ovaj je dokument potreban za potvrdu da je izvođač radova obavljao određene poslove, a kupac ih prihvatio. Možete se prijaviti i na akt zasebna stavka s tekstom primitka za primanje novca od strane izvođača. Ako kupac posao prihvati bez komentara i on je spreman platiti njihov trošak izvođaču, činjenica prihvaćanja radova i činjenica prijenosa novca izvođaču bit će potvrđeni jednim dokumentom.

Kako izmijeniti ugovor i procijeniti?

Često se događa da u postupku popravka postoje radovi koji prvobitno nisu bili planirani ili obrnuto, nešto više ne treba raditi. U tom smislu mijenjaju se sastav rada, ukupni trošak, pa čak i vrijeme njihove provedbe.

Sve promjene trebaju biti dokumentirane pomoću dopunski sporazum, koji pokazuje nove troškove popravka, rokove i odobrava novo izdanje procjene. Može biti nekoliko sporazuma: onoliko koliko je potrebno u postupku popravka.

Sporazum možete preuzeti klikom na gumb:

Dodatni ugovor, poput ugovora, može imati prateću dokumentaciju (priloge).

Korisni savjeti za dizajn

Ispravno izvršiti ugovor pomoći će sljedeće preporuke:

• Propisani su obavezni puni podaci o putovnicama obje strane.
• Ne zaboravite navesti adresu stana u kojem se vrši popravak.
• Sve anekse ugovora moraju obje strane potpisati.

Preuzmite ogledni model ugovora

Uzorak standardnog ugovora o ugovoru, kao i predloške certifikata o prihvatu obavljenih radova i procjene za popravne radove, sastavljene kao anekse uz njega, možete preuzeti ovdje: