Dodatni dogovor o ugovoru o popravku stana: uzorak

Zašto trebam izvršiti promjene ugovor o popravku stana? Mnogi vide posao kao nepokolebljiv i to je njihova pogreška. Svaki se sporazum međusobnim dogovorom može promijeniti, dopuniti ili, obrnuto, djelomično otkazati. Zakon vam to omogućuje u jednostavnom pisanom obliku: stranke imaju pravo u bilo kojem trenutku zaključiti dodatni ugovor. To je povoljno i korisno za obje strane (kupca i izvođača), jer čak i tijekom postupka Popravak, uvjeti navedeni u ugovoru mogu se preformulirati i prilagoditi stvarnim okolnosti.

Razlozi promjene ugovora

Popravak se rijetko odvija prema planiranom rasporedu i savršeno se uklapa u vrijeme određeno ugovorom. A nije uvijek razlog za to nepošteno angažiranih izvođača (izvođača). Razlozi kašnjenja i prekida rada mogu uključivati:

• potreba za dodatnim i nepredviđenim u vrijeme izrade proračuna (na primjer, kada demontaža starog poda, pokazalo se da je potreban popravak estriha, što prvobitno nije bilo usuglašeno Bila);
• neblagovremena dostava materijala (na primjer, tim ne može završiti cilj na vrijeme zbog činjenica da je kupac kupio manji od potrebnog volumena pločica, a njegova dodatna narudžba zahtijeva očekivanja);
• nemogućnost izvođenja radova zbog kašnjenja u izvođenju određenih radova drugog izvođača (na primjer, do zamjena dvostrukih stakla na tvrtki koje se bave prozorskim proizvodima, nemoguće je kompletirati kit na susjednim zidovima, kao i lijepiti. pozadina);
• neprikladni klimatski uvjeti (visoka vlažnost i niska temperatura u nedostatku grijanja povećava razdoblje sušenja žbuke i estriha);
• promjena opsega posla radi smanjenja troškova popravaka općenito (opcija: prema procjenama planira se polaganje parketa u hodniku stana. No tijekom popravka pokazalo se da je pod na ovom mjestu previše okrnut, a njegovo poravnavanje dovest će do skupljih radova. Kao rezultat toga, kupac je odlučio napustiti pod, i položiti linolej u hodniku).

Bilo koja od gore navedenih okolnosti povlači za sobom promjenu (ili dodavanje, otkazivanje) uvjeta izvorno propisanih u ugovoru:

• zbog povećanja obujma posla potrebno je dopuniti procjenu, pregledati ukupne troškove, a također povećati razdoblje popravka;
• zbog kašnjenja zbog klimatskih uvjeta ili rada drugog izvođača, može se povećati razdoblje za provedbu određene faze radova;
• zbog uklanjanja određene vrste radova iz procjene ili njezine zamjene drugom, ukupni troškovi popravka i, eventualno, uvjeti također će se mijenjati.

Zašto je važno pismeno izmijeniti ugovor?

Odgovor je jednostavan: ako promjena okolnosti (opseg posla, cijena, vremenski raspored i sl.) Nije zabilježena u pisanom obliku, oni neće imati pravnu snagu.

Da je, u slučaju spora ili parnice, to će biti vrlo teško dokazati da je iz valjanog razloga bilo nemoguće udovoljiti uvjetima ugovora ili da je količina posla i njihova cijena promijenili su se.
Takve situacije mogu dovesti do nedovoljnog plaćanja za rad ili do povratka kazne (novčane kazne) zbog kršenja odredbi ugovora.

Primjeri gubitka u stvarnom životu zbog nedostatka pismenog dogovora

primjer

Potpisan je ugovor o zamjeni starog laminata u stanu. Rok je 2 tjedna od dana potpisivanja ugovora.
Prema procjeni, utvrđen je sljedeći opseg posla:

№	ime	mjerna jedinica	Količina (jedinice)	Jedinična cijena trljati.	Trošak, trljanje.
1.	Demontaža laminata	m2	42	100	4200
2.	Ugradnja podloge	m2	42	60	2520
3.	Ugradnja laminata	m2	42	200	8400
ukupno:	15120

Izvođač radova započeo je s radom na vrijeme: demontirao estrih (košta 200 rubalja / m2 = 8400 rubalja), uklonjen i uklonjen građevinski otpad (4000 rubalja), dovršio ugradnju novog estriha (cijena 500 rubalja / m2 = 21000 trenje).. Tijekom rada nakon demontaže starog premaza, pokazalo se da je estrih puknuo i urušio se. Kao rezultat toga, odlučeno je rastaviti estrih i uliti novi. Stranke nisu potpisale ugovor o promjeni uvjeta ugovora, sve su razgovarale riječima. Kupac je bio svjestan da se estrih osuši u roku od mjesec dana nakon izlijevanja. Usmeno, nije protivio produljenje razdoblja popravka.

Dok je estrih bio suh (30 dana), izvođač je preuzeo drugi objekt, u kojem je proveo 32 dana. Vraćajući se da dovrši postavljanje laminata, izvođač se suočio s nezadovoljstvom kupaca u vezi s dvodnevnim kašnjenjem. Nakon završetka polaganja laminata, izvođač je zahtijevao da mu plati cjelokupni završeni volumen. Na što ga je kupac, nezadovoljan kašnjenjem, odbio. Situacija je eskalirala u sukob.

Ljutiti kupac rekao je da će platiti samo iznos naveden u ugovoru (15120 rubalja). Dodatni radovi na demontaži i izlijevanju estriha s ukupnim troškom od 33.400 rubalja. kupac nije platio.

Izvođač radova kontaktirao je pravni savjet s namjerom da podnese tužbu i prisilno povrati novac od kupca. Međutim, prognoza odvjetnika da riješe spor na sudu nije bila pozitivna. U rukama oštećenog izvođača radova bio je samo ugovor prema kojem je kupac već platio u cijelosti.

Sve što je učinjeno izvan okvira ugovora postignuto je bez papirologije i bez svjedoka. Odnosno, nije postojala nikakva osnova dokaza za sud. Bilo je nemoguće potvrditi da je izvođač osobno izveo dodatne radove i da je njihov trošak dogovoren s kupcem.

Dno crta: izvođač nije otišao na sud kako bi izbjegao troškove za pravne usluge i pravne troškove. Obavio je posao u ukupnom iznosu od 48 520 rubalja, od čega mu je plaćeno samo 15 120. Gubitak je iznosio 33.400 rubalja.

Još jedan primjer

Sklopljen je ugovor za popravak kupaonice. Prema procjeni, utvrđen je popis radova: izlijevanje estriha, polaganje pločica na pod i zidove, ugradnja vodovoda (WC školjka, kada, umivaonik). Radove izvode dva majstora (izvođača).

Tijekom postupka popravka, kupac je, po savjetu poznanika, odlučio napraviti pod u kupaonici. Kupac ga je kupio sam i donio u stan. Usmeno je priopćio svoju odluku jednom od izvođača radova i rekao da električno podno grijanje treba položiti u estrih. Obećao je da će platiti za ovaj dodatni posao. Nisu sastavljeni pisani dokumenti.

Slučajno je jedan od izvođača zaboravio prenijeti te podatke svom partneru. I estrih je potopljen bez postavljanja toplog poda.

Kad je popravak završen, kupac je stigao u stan kako bi prihvatio i platio rad obrtnika. Vidjevši da topli pod nije položen u estrihu, kupac je napravio skandal i odbio platiti posao. Inzistirao je na tome da su mu majstori napravili gubitke, jer sada, kako bi pod bio topao, trebate demontirati pločicu i estrih i započeti sav posao iznova.

Na to se jedan od izvođača radova (izravno obavljajući posao punjenja estriha) usprotivio da mu nitko nije dao upute o toplom podu. Sve njegove radnje izvedene su u strogoj skladu s procjenom i zaključenim ugovorom.

Zbog odbijanja kupca da plati popravke, izvođač je bio prisiljen podnijeti zahtjev i tada ići na sud. Kupac je podnio protutužbu za naknadu prouzročene štete, pozivajući se na činjenicu da ima svjedoka (jednog od dobavljača) koji će potvrditi da je data uputa o ugradnji podnog grijanja.

Sud nije bio na strani kupca.

osnovana:

Ugovor o izmjeni ili raskidu ugovora sklapa se u istom obliku kao i ugovor, osim ako zakonom nije propisano drugačije, drugim pravnim aktima, ugovorom ili carinom. (1 članak. 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Odnosno, ako je ugovor zaključen u pisanom obliku, tada bi sve promjene (dodaci) njemu također trebale biti u pisanom obliku. U nedostatku dokumentacije o promjenama, ugovor i dalje djeluje u izvornom obliku. Dakle, izvođač, vođen ugovorom i procjenom, postupio je zakonito. Odstupanje od procjene i obavljanje dodatnih poslova, nije bio dužan.

Sud nije uzeo u obzir argumente kupca da je dao usmeni nalog jednom od majstora, jer:

• usmeni pregovori ne mijenjaju zaključeni ugovor;
• između naručitelja i izvođača nije postignut dogovor o bitnim uvjetima: rokovi za dovršavanje dodavanja. djela, njihov obujam i trošak. Odnosno, kupac nije dobio suglasnost od izvođača radova za polaganje toplog poda (jedan od majstora za to uopće nije znao). Nitko se nije dogovorio o troškovima tih radova i roku njihova izvođenja.

Rezultat: Kupac je izgubio sud i bio je prisiljen platiti sav posao izvođačima u cijelosti. Kupac će moći rastaviti pločice i estrihe i položiti podno grijanje u kupaonici samo o svom trošku.

Kako sastaviti dodatni sporazum: pravila

Kao što je gore navedeno, sve se izmjene vrše u istom obliku kao i sam ugovor (čl. 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

To znači da se ugovor može izmijeniti (dopuniti ili otkazati dijelom) samo izradom pismenog dokumenta - sporazuma. Ova akcija mora biti dobrovoljna. Odnosno, obje strane moraju pristati na takvu promjenu, o čemu svjedoče i njihovi osobni potpisi.

Promijenite opcije:

• zamjena jednog (ili više) uvjeta ugovora s drugim (ili više). Na primjer: produljenje razdoblja popravka i povećanje ukupnih troškova;
• dodavanje novih uvjeta. Na primjer: uvjet o postupku nabave građevinskog materijala od strane izvođača i izvještavanju o trošenju sredstava kupca;
• otkazivanje određenih pojedinačnih uvjeta. Na primjer, iz teksta ugovora možete izuzeti stanje jedne od faza rada. (Opcija: kupac se suočio s financijskim poteškoćama, a kako bi smanjio troškove popravka, odlučio je samostalno izvršiti demontažu starog poda, čišćenje zidova i uklanjanje građevinskog otpada. Ova faza rada treba biti isključena iz ugovora, a ukupni trošak treba promijeniti).

Oblik dopunskog ugovora o ugovoru

Dokument se priprema u pisanom obliku, prema istom predlošku kojim se sastavlja ugovor. Sporazum se treba izvršiti u dva primjerka (izvornik za svaku stranu).

sadržaj:

• potpuni opis stranaka (izvođač i kupac) s naznakom njihovog F. I. O., podaci o putovnicama i adrese za registraciju;
• Predmet ugovora - suština izmjena i dopuna ugovora (njihov točan i poseban opis);
• datum i mjesto dogovora. Bez datuma, dokument je nevažeći!;

• osobni potpisi stranaka s dešifriranjem.

Predlošci dodatnih sporazuma ugovora

Nudimo za pregled i preuzimanje obrazaca ispunjenih opcija različitih ugovora. Odabir najprikladnije opcije ovisi o situaciji i potrebama stranaka.

Uzorak za obnovu ugovora

Izmjena iznosa iznosa ugovora

Uzorak promjene procjena za rad

Ova je opcija primjenjiva kada postoji potreba za dodatnim radom na ugovor, zamjenu jednog djela drugim ili, obrnuto, isključivanje određene vrste rada iz proračuna.

Model za dodavanje predmeta u zaključeni ugovor

Uzorak klauzule

Pravni savjet

• Važno je ugovor sastaviti u istom obliku kao i ugovor. Odnosno, svi podaci (ime, podaci o putovnicama, adrese i imena stranaka) moraju se podudarati s izvornim ugovorom.
• Ne smiju se dopuštati pojednostavljene i dvosmislene fraze. Bolje je sve propisati jasno, detaljno. (Na primjer, umjesto „izvođač je dužan izvještavati kupca o trošenju sredstava za nabavu materijala“, bolje je napisati: „izvođač se slaže da neće kasnije od 2 radna dana od dana kupnje materijala, kupcu dostaviti originale novčanih primitaka i primitaka, a višak sredstava vratiti u cijelosti volumen ".
• Dokument i svi njegovi prilozi moraju potpisati obje strane. (Ako je prilog sastavljen aneks, tada potpisi moraju biti na oba dokumenta).

Često postavljana pitanja

Koja je razlika između ugovora i ext. sporazum?

Odgovor je: Dopunski sporazum je prateći dokument i nije neovisan. Sklapa se samo u kombinaciji s glavnim ugovorom i njegov je sastavni dio.

Kad stupi na snagu dodati. sporazum?

Odgovor je: od trenutka kada su ga obje strane potpisale.

Dodaci. sporazuma i aneksa ugovora: u čemu je razlika?

Odgovor je: aplikacija je razjašnjavajuće prirode i koristi se radi praktičnosti (na primjer, kako ne bi umetnuli procjenu u tekst sporazuma, podnosi se prijavi). Sastavlja se i potpisuje (stupa na snagu) istodobno s ugovorom. Prijava ne namjerava mijenjati ili dopunjavati ugovor. To samo detaljnije otkriva i konkretizira početne dogovore. Dopunski ugovor sastavlja se samo u slučajevima kada je potrebno izvršiti izmjene ili dopune glavnog ugovora.

Otkazivanje dodaj. sporazum. Mogu li ga otkazati?

Odgovor je: Da možete. Procedura je sljedeća: stranke moraju sastaviti novi dodatni sporazum, čiji će predmet biti naveden: "U veze s _________________ (navesti okolnost), strane su se složile da sporazum zaključe nevaljanim «__»_________.»

Koliko dodatnih. može li se ugovor sastaviti na jednom ugovoru?

Odgovor je: koliko god želite, nema ograničenja.

Ako dodate. Postoji nekoliko sporazuma, vrijedi samo potonji, a prethodni se automatski otkazuju?

Odgovor je: ne, kasniji sporazum ne otkazuje automatski raniji. Ako se promijene različite klauzule ugovora, tada će se primjenjivati ​​svi ugovori, bez obzira na datum pripreme. U praksi, kako bi se izbjeglo dvostruko tumačenje i zabune, u tekstu je novi dodatak. Ugovori uključuju frazu: "Stupanje na snagu ovog sporazuma ne ukida ugovor sa" ___ "______". Ako se ista odredba ugovora uređuje nekoliko puta (a prethodni ugovor treba otkazati), tada je u novom dodavanju. sporazum mora napisati frazu: "Stranke su se složile da se od trenutka potpisivanja ovog sporazuma sporazum" __ "_________ priznaje kao ništav."

Koji je rok valjanosti dodavanja. sporazum?

Odgovor je: vrijedi od trenutka potpisivanja stranaka do isteka glavnog ugovora.