iganes sa ütled, ja ostab oma eluruum - oluline protsess, mis pidevalt "sööb" palju närvirakke. Keegi tahab olla petetud ja osta korteri mitte tasemel, mis raha on makstud, ja erinevate hirmulugusid pettuse kinnisvara üldiselt lubadus lahkuda eluaseme kõik pereliikmed. Kuidas mitte saada lõksus ja mida otsida korterite ostmisel - seda arutatakse.
Ostavad uue korteri
esmamulje vaatamisel korterid
Alustame nägemistajust tulevikus vara, sest kui korter ei meeldi siis on ebatõenäoline, et õppida, mida teha seinte maja ja on see kattuvad. See oleks ebaloogiline. Niisiis, kuidas valida korter järelturul?
Oletame, et paigutus korter, asukohast tuba ja vaade aknast soovid. Mida me järgmisena vaatleme? Hoolikalt uurida siseseinad, nurkades ruumi ja akna nõlvadel - need ei tohiks olla hallituse ja mustad täpid( see pestud päev enne saabumist külalised või tekkimas seen).Hallake, nagu teate, on parem hoiatada, kui seda hiljem eemaldada.
vaadata ka lagi ja seinad ei ütle meile tihti üleujutatud naabrid eespool korter - kollane triibud, mis selgitavad rohkem värvikas selles olukorras. Kui korter asub ülemisel korrusel, näitavad sarnased laigud katust ja selle voolu ebausaldusväärsust.
Kui korter on nurgas, siis ühelt poolt on see hea - vähem kui naabrid, seega vähem müra on kuulda, kui kõige taha rahu ja vaikust. Aga teisest küljest, siis esinemise tõenäosus niiskuse ja hallituse korteri peale, nurgas korter on tavaliselt külmem kui asub majas. Mõnikord piisab lihtsalt minna kuni nurgas seina ja lisab sellele käe - isegi probleemsetes kodudes kütteperioodil nurga seina märg ja külm.
Siis saate liikuda köök ja vannituba, avatud kraanist vett ja vaata, kas see läheb hästi, kui ummistunud kanalisatsiooni. Asjaolu, et mikser voolab, ei saa te tähelepanu pöörata, ikka enamikul juhtudel pärast iga omaniku arveldamist tehakse põhjalik remont.
Siis vaatame põrandat ja uksi. Loomulikult ostab korteri remont uute omanikega tarbetuid probleeme. Aga teisest küljest, kui uus omanik püüab alati korraldada korteri vastavalt oma ideid mugavuse ja mugavus, et vähemalt kosmeetiline remont tehtud enamikel juhtudel. Kui remont ei ole mõeldud asendama põrandakate ja uksed, vaata, millises seisus nad on, võib-olla, uksed ei ole suletud või on lüngad. Kuid ausalt öeldes, kui valite oma tulevase korteri selliste väikeste üksikasjade jaoks, võite ja ei pööra tähelepanu.
Mida ma peaksin otsima valides korter
Ostmine korter: eyeing üksikasjalikumalt
Kui kõik sees on põhjalikult uuritud, on võimalik liikuda edasi globaalse test. Järgmine asi, mida tuleb korteri ostmisel pöörata tähelepanu, on see, et maja seinad on valmistatud. On parem, kui see on telliskivimaja, loetakse vastupidav tahke majad, mille seinad on valmistatud monoliitsest vormimiseks. Teemal "silma" määratleda seinte maja raske, eriti kui korter on läbinud suur kapitaalremont ja see on juba rivistatud seinad ja lagi. Noh, üldiselt on monoliitses majas seinad täiesti õmblusteta.
Järgnevalt ärge paha, et teada saada, mis lael on, puit või betoon. Muidugi on teine eelistatav esimene. Seda teavet, nagu ka ehitusaasta, võib leida korteri tehnilisest passist.Üldiselt, kui hoone on usaldusväärne, jääb see seisma 50-100 aastat.
Mida ma peaksin otsima ostes korteri
ka palju informatsiooni saab õppida oma naabritega ja vanaemad, kes istuda pingil maja lähedal. Kes elab korteris ja kes on registreeritud( ja äkitselt oli registreeritud isik kannab karistust kohtades ei ole nii kauge?) Kui sageli ära lõigatud elekter, vesi, soojus( seal on kodu, mis on kõige "saada" selles suhtes) ja üldiselt, kas see korter
mul mõned õnnetu sõbrad, kes elavad esimesel korrusel mitmekorruseline hoone, ja selles majas täpselt ummistunud kanalisatsiooni ärkaja, ja nii, et sisu kanalisatsioonitorud ujuva korteris isegi elutoas koos sõpradega. Kas soovite sellises korteris elada? Ma arvan mitte.
Kumb on parem - vana maja või hoone
Mida ma peaksin otsima ostes korteri
muidugi uue kodu parem kui vana, vähemalt ta kauem ja investeeringud, tavaliselt korterid vähem. Sellisel korter ei pea tegema demonteerimine kõik uued side, nad ka ei tohiks muuta. Mõnikord uute korterite müüakse koos vaba kava, milles on ainult väline ja kandvad seinad ja eraldi vannituba, ülejäänud ruumi, teil on õigus plaani vastavalt oma vajadustele. Võite esile teiste kasu kodu ostu hoone - on vähene eelmised omanikud, seega ei ole vaja kontrollida ajalugu korter, ja see ei ole vajalik teha lahti teatud protsent kulusid vahendajaid ja ained.
Kuidas valida korteri, kuid
ja miinuseid sellise ostu on saadaval ka näiteks tähtajad objekti saab liigutada määramata ajaks või isegi külmutada pankroti ehitaja. Ostmine korter asustamata ala, siis on oht, et elavad linnaosa kehv infrastruktuur, mõtle, kui sa poest, kas on lähedal kool ja lasteaed?
Nagu remonti, siis esiteks, esimesed kaks või kolm aastat, kuni maja ei kahaneb, siis ei saa seda teha kõik remonti korteris, ja teiseks, valmis olla asjaolu, et kõik naabrid esimesest kuni viimase korrusemitu aastat teeb isegi nädalavahetustel müravat ehitustööd.
registreerimise järjekorras osta korter: mida otsida
milliseid dokumente vaja kontrollida ostes korteri
ole üks hallid juuksed on aeg osta korter tulevikus omanikud ju see sündmus seotud teatud närvi kulusid. Vaatame, milliseid dokumente tuleb korteri ostmisel kontrollida? On soovitav, et näha sertifikaadi pealkiri eluaseme ja kontrollida ja perekonnanimi omanik oma passi. Siis saate kontrollida müügilepingu või kinkilepingu( eluaegne hooldus, pärimisõiguse tunnistus).Just need dokumendid kinnitavad kinnisvara omandiõigust. Siis vaatame
sertifikaat eluaseme osakonna pereliikmete, seal on loetletud isikud, kes on registreeritud hetkel korteris ja kes on omanik. Jah, ja kohaliku omavalitsuse talituste tõend võlgade puudumise kohta ei oleks valus.Üldiselt ostes korteri on parem pöörduda juristide, nad on rohkem pädev vastama kõigile teie küsimustele, sest siin on palju lõkse.
Kui dokumendi kontrollimine õnnestus, saate sõlmida müügilepingu. Milline on korteri registreerimise kord? Müügitehingu notarile ostja on ainult pass ja müüja peab tuua dokumendid, mis kinnitavad omandiõiguse oma passi( kui see on üks omanik, kui omanik on rohkem, on vaja passi kõik), toote andmete korter, dokumente võõrandumine korter.
Pärast tehingut läheb uus omanik tehnilise dokumentatsiooni büroosse ja registreerib korteri omandiõiguse. Veelgi enam, uue omaniku juuresolekul registreeritakse kõik pereliikmed uue aadressiga. Ja siis on väga vähe - uus omanik peab külastama kõiki kommunikatsioone, et uuesti isiklikke kontosid uuesti välja anda.
määratlemine oma tulevase korteri
Siin tegelikult, see on kõige olulisem, mida otsida ostes korteri.Ärge olge laisk, et õppida kogu olemasolevat teavet uue elamispinna omandamise nüansside ja lõksude kohta. Ja see on parem ühendada selle protsessi intelligentne advokaat.
Artikli autor Vladimir Belov
