A menudo, la asignación de tierras se hereda y no hay nada que puedas hacer al respecto, es decir, debes estar contento. Pero si hubo una idea de construir su casa, y no hay ninguna propiedad en la parcela, tendrá que comenzar con su adquisición. Cómo abordar la elección del territorio para la construcción, si una tierra es adecuada para esto, qué considerar y qué "peligros" no se pasan por alto: todo esto se tendrá en cuenta en el material propuesto.
Características geodésicas del territorio
- Relief. Las pequeñas distorsiones se eliminan con relativa facilidad( se entiende por tecnología, pero no los costos): nivelación del terreno, selección correcta de la base, elevación de la base. Pero si la pendiente es de 100 cm o más, el costo de construir 1 m² de la base de la casa aumenta bruscamente.
- Características del suelo. En esto depende en gran medida de la elección del tipo( por lo tanto, el costo) de la base.
- Ubicación del agua subterránea. Por lo tanto, ¿cuánto costará la disposición del pozo( pozo) y si la fuente podrá satisfacer plenamente todas las necesidades del propietario del sitio?
Parámetros lineales de la parcela
El caso no solo está en su tamaño, sino también en la configuración.¿Qué considerar?
Conformidad del territorio con el diseño concebido de la casa. Casi nadie querrá cambiar drásticamente sus planes de construcción, si hay una opción de un sitio entre muchos. El número de ares no es un indicador.¿Cuál es el largo y el ancho?¿Será posible poner un edificio de apartamentos en el sitio, e incluso con una extensión, por ejemplo, en la forma de un garaje?
Cuánto espacio libre queda y qué son estos segmentos. Desafortunadamente, muy pocas personas piensan sobre lo que se puede construir en el territorio. Por lo general, se trata de un garaje, un granero, una cocina de verano, instalaciones de ingeniería( un tanque séptico, un pozo o un pozo).Probablemente un gallinero o un gallinero. Aquí en esto y es necesario hacer un acento. No es solo si todos encajarán en el espacio restante.
Para algunos objetos, existen ciertos códigos de construcción y reglas sanitarias. En primer lugar, se trata de la distancia mínima de vallas, edificios residenciales en territorios adyacentes, carreteras, embalses. Puede resultar que en las cifras de espacio libre para construcción adicional en exceso, y de hecho, el deseado para construir( por ley) no puede.
Qué más considerar al elegir un sitio
- Una gran parcela es rentable para la construcción de una casa por el hecho de que en el futuro es posible realizar cualquier idea sobre la misma, en la que el propietario aún no piensa. Por ejemplo, ponga un invernadero y después de retirarse, participe en el cultivo de algo para la venta. Con el tiempo, construya una piscina, un parque infantil, una segunda casa( para los jóvenes) y así sucesivamente, hay muchas opciones. Pero tal territorio a gran escala requerirá el costo de la esgrima, para mantenerlo en condiciones adecuadas.
- Con una pequeña dependencia mucho más fácil. El costo de la construcción es menor, e incluso con un enfoque razonable, guiado por algunas reglas de diseño del paisaje, la trama puede ser bellamente organizada. Pero expandir sus tenencias( a largo plazo) no funcionará.
Ubicación del sitio, infraestructura
- Distancia de la ciudad.¿Es conveniente hacer que los adultos trabajen, los niños a la escuela?¿Dónde está la parada de transporte público más cercana, con qué frecuencia va? Coche personal: algo bueno, pero el automóvil a veces se descompone, y es necesario "como todo", a pie.
- Estado de las carreteras y caminos de acceso en el área de construcción. En verano, todo se ve atractivo.¿Pero qué pasará en la temporada baja, en el invierno? Por ejemplo, deslizamientos de tierra, si la carretera no está asfaltada, la nieve se desplaza en el caso de callejones estrechos.
- Presencia en el distrito de puntos de venta, médicos / instituciones y similares.
- Estabilidad de la comunicación celular en el sitio debajo de la casa.¿Habrá una oportunidad de pasar por lo menos a los servicios de emergencia en caso de situaciones de emergencia?
- "vecinos indeseables".Basta con enumerar solo los más típicos: autopistas( ruido constante), empresas industriales( smog y hollín en el techo, fachada, ventanas de casas), instalaciones de tratamiento( hordas de mosquitos).Las piscinas naturales no solo son un frescor agradable, una oportunidad para nadar o pescar. Es necesario aclarar cuánto está fluyendo el lago, el río durante la temporada de fusión de la nieve, no llega el agua al sitio elegido.
Por separado, debemos enfocarnos en la perspectiva de desarrollo( desarrollo) de este territorio. Cualquier construcción a gran escala, desplegada cerca del sitio, puede tener el impacto más negativo en las condiciones de mayor residencia en la casa. Los desplazamientos de tierra a menudo conducen a la subsidencia de la base, cambios en la configuración de las capas de agua subterránea. En el mejor de los casos, el débito de un pozo en un sitio puede disminuir ligeramente; en el peor de los casos, es necesario buscar un lugar para uno nuevo.
Sí, y la construcción planificada de la ruta de importancia federal no se agregará exactamente. Por lo tanto, es necesario visitar la administración del asentamiento, distrito y ciudad y aclarar todas estas preguntas. No es necesario limitarnos a una conversación con un jefe local; puede no estar al tanto de los planes de las autoridades regionales( regionales).
Comunicaciones
Alcantarillado
En primer lugar, el futuro propietario del sitio debería estar interesado en si hay una tubería común cerca y si será posible unirse a ella. Es mucho más barato construir un camino desde la casa hasta el pozo de inspección que instalar un tanque séptico y luego también limpiarlo regularmente.
Suministro de agua
Si no hay tuberías cerca del sitio, entonces es comprensible una fuente autónoma. Si hay agua corriente, debe preguntar sobre la calidad del agua. Es posible que necesite comprar una planta de tratamiento de aguas residuales.
Electrificación
El hecho de que los vecinos tengan luz en el sitio no significa que aparecerá automáticamente en el nuevo propietario.¿Qué averiguar? Primero, la potencia de la subestación y el grado de su deterioro. En segundo lugar, cuántos kW podrán asignar la administración a este sitio en particular. Esto depende en gran medida de cómo organizar el suministro de electricidad en el hogar - para adquirir solo una unidad de reserva de baja potencia para 4 "kilo" o una estación de diesel hecha y derecha para el suministro de energía autónomo. Gasoducto
En primer lugar, la elección del tipo de aparatos de cocina y equipos de caldera para un hogar depende de la posibilidad de conectarse a la línea principal. Los modelos que funcionan con "combustible azul" son mucho más económicos. Si el suministro central de gas del microdistrito no está disponible, será necesario decidir: cambiar a aparatos eléctricos( si la potencia de la línea eléctrica lo permite) o adquirir botellas y repostar gas licuado.
El costo total de construir una casa se puede determinar solo mediante la evaluación de todas sus características y los costos financieros adicionales( sobre los materiales más baratos para la construcción que se leen aquí).Pero no debemos olvidar que la tierra está creciendo constantemente en precio, y las inversiones en ella se consideran las más rentables.
Qué se debe comprobar
Place se encuentra, y no importa cómo, solo, con la ayuda de una agencia, un intermediario, conocidos. Después de conocer el territorio, queda claro: me gusta. Práctico, cerca de la ciudad, el campo es hermoso y así sucesivamente. Además, es muy adecuado para construir su propia casa. Pero estos son todos los detalles, y comenzar inmediatamente a planificar la erección de la vivienda no tiene sentido. Es necesario estudiar a fondo el lado legal del problema.
- ¿Se realizó, definió y documentó la encuesta de tierras?¿Está incluido en el registro catastral?¿Qué número se le asigna?
- ¿El sitio tiene alguna disputa entre los sujetos( por ejemplo, la administración y los antiguos propietarios)?
- Restricciones sobre el uso de la tierra. Por ejemplo, por el número de pisos de edificios en este lugar.
- ¿Se pagan todos los impuestos pagados por este sitio, en qué medida?
- Intensidad del desarrollo del territorio. Se trata de un nuevo pueblo de cabañas. Es aconsejable averiguar para cuántas casas está diseñada, cuántos años está construyendo y cómo se compran las parcelas. Un simple ejemplo: el territorio es grande y los propietarios no son más que una docena. La respuesta a la pregunta de quién pagará los servicios públicos, la empresa de seguridad, etc., surge por sí misma. Los costos son( en acciones), los propietarios de estas casas, y si no hay ninguna posibilidad de que pronto su número considerablemente aumentada, en el presupuesto del nuevo propietario familia para agregar otro elemento de los gastos obligatorios, y muy impresionante.
Consejos útiles
Los ahorros en el sitio en sí son a menudo ilusorios. El bajo precio de la tierra para una casa en un buen vecindario debería ser alarmante. Solo los segmentos del territorio que tienen una serie de deficiencias pueden venderse a bajo precio, cuya eliminación o minimización requerirá inversiones financieras adicionales.
Por ejemplo, si el suelo es de poca utilidad para la horticultura( cultivo), usted tiene que entregar el suelo negro( humus).La fuerte distorsión del relieve puede ser parcialmente compensada eligiendo el tipo apropiado de base de la casa( pila, columna).Pero para romper las camas en una parcela de tierra así, para equipar hogares / edificios, será difícil construir comunicación, y todo esto costará bastante. Sería bueno realizar estudios geológicos antes de construir una casa.
diferentes agencias, empresas dedicadas a la venta de bienes raíces no sólo ofrecen varias opciones de terreno para la construcción de una casa, sino también aportar una gran cantidad de argumentos en favor del hecho de que estos son los que vale la pena comprar. No te apresuresLa decisión correcta es reunir la mayor cantidad de información posible.
Antes que nada, caminar por la zona, hablar con los lugareños. No ocultarán nada y le dirán las dificultades que tuvieron que enfrentar en el proceso de construcción y qué es exactamente lo que ocultaron a los vendedores. Al mismo tiempo, "iluminar" y en términos de situación criminógena. Vive en un lugar donde todo, literalmente, necesita ser "abrochado" a las cerraduras, no es muy divertido.
