Apartamento renovado en un edificio nuevo desde cero: qué, cómo y cuándo hacerlo

Al elegir un apartamento en un edificio nuevo a menudo se prefiere la vivienda sin terminar. Esto se debe al hecho de que el precio de tales propiedades es mucho menor que con una simple reparación de apartamentos. Además, es una gran oportunidad para llevar a cabo todas las reparaciones y trabajos de acabado de acuerdo a sus propios deseos, preferencias y capacidades financieras. Apartamento renovado en un edificio nuevo desde cero tiene muchos matices, que se detallan en este artículo.

¿Cuál es edificio de apartamentos

El costo de las reparaciones en el edificio depende de la condición de la vivienda en la que se renuncia a los futuros propietarios. Esto puede ser:

• espacio tridimensional con las reparaciones en bruto destinados a la planta abierta;

• apartamento acabado Predchistovaya;
• apartamento con un acabado fino.

La primera realización es un espacio dimensional con paredes sin decorar portadoras desnudas de ladrillos, hormigón o bloques de construcción. Sex representado como una losa de hormigón sin cubrir, techo - la superficie inferior de la placa sin terminar. En estos apartamentos proporciona la disponibilidad de puerta barata y fiable, ventanas con doble acristalamiento. El apartamento se introduce y electricidad con un pequeño escudo con una pistola. Por el cableado de la instalación de baterías de calefacción y de cierre y válvulas de regulación. Esta es la única comunicación que está listo para funcionar.

Los tubos verticales planas previstas tomas de agua fría y caliente, se instalan y se sellan en metros y válvulas. También se presentó bandas de aguas residuales con un grifo, una tapa cerrada. reparaciones de precios en un apartamento nuevo este sería el más significativo, ya que todos tendrán que hacer a partir de cero. Sin embargo, esta es una buena oportunidad para conocer todo el trabajo de calidad.

En las casas en que la cocina de gas se forma una entrada de gas y un contador se pone a ser instalado. Los nuevos propietarios tendrán que lidiar no sólo con la reparación y decoración de apartamentos en los edificios nuevos, así como para llevar a cabo la etapa inicial de unos planos de planta completa y el diseño de todas las comunicaciones necesarias.

Opciones donde realizan la decoración Predchistovaya de apartamentos en los edificios nuevos, totalmente preparados para la decoración, a saber, solado hecho y paredes de yeso. Aquí hay un plan definido, dispositivos de fontanería y calefacción instalados. reparaciones de precios en la construcción de una llave en mano apartamentos tendrán un costo de 8.000 rublos / m².

Apartamentos en un edificio nuevo con la reparación del promotor está totalmente preparada para la inauguración de la casa. Aquí se hizo bajo costo acabado del techo, paredes y suelo. Ajuste de plomería presupuesto y aparatos de calefacción. Sólo queda por realizar la iluminación y decoración de la vivienda. Comprar un apartamento en un edificio nuevo con la reparación no es siempre tarea muy exitoso, ya menudo utiliza el desarrollador materiales de calidad inferior para la reparación y de acabado, lo que afecta el aumento injustificado en el costo de la nueva apartamento.

Importante!Independientemente de la opción de acabado del interior, las contribuciones para el reacondicionamiento en el nuevo edificio deben pagar si la casa se pone a los nuevos propietarios el 1 de julio, el 2016.

Apartamento renovado en un edificio nuevo desde cero: cómo iniciar y cuando

Antes de comenzar la reparación de la vivienda a partir de cero, se debe considerar una característica muy importante de la nueva casa. Se encuentra en el hecho de que la casa está en los primeros años de funcionamiento necesariamente reducirá, lo que podría afectar el estado de los elementos de su diseño. grietas visibles pueden formar en las paredes y el techo de la vivienda, lo que sería una clara indicación de que los materiales de construcción para la reparación y de acabado son elegidos de forma incorrecta.

Para excluir esta posibilidad, no realice reparaciones mayores en un edificio nuevo desde cero. Etapas realizan el mínimo necesario, y medio o dos años, la vivienda es llevado al estado ideal. Esta decisión permitirá planificar cuidadosamente todas las etapas de reparaciones en el futuro, teniendo en cuenta los matices posibles identificados en durante la operación inicial de la vivienda, los materiales de construcción necesarios para preparar y para determinar los artistas funciona.

Consejo útil!Compra de materiales de construcción son los mejores en el invierno, cuando hay una disminución en la actividad del mercado, y el inicio Funciona mejor en la primavera, que se asocia con una carga de trabajo mínima de los equipos de construcción y de bajo coste servicios.

Inicialmente, en el nuevo apartamento debe realizar un trabajo principales etapas muy ruidoso y sucio de la reparación en un edificio nuevo desde cero en la etapa inicial de la operación son tales obras:

• desmontaje e instalación, los elementos de esgrima de la habitación;
• ejecución de obras eléctricas;
• Instalación de fontanería y equipo de comunicaciones;
• ejecución de solera;
• la nivelación de la superficie de las paredes;
• instalación de falsos techos o falsos;
• dispositivo de sistema de calefacción por suelo radiante.

Cómo iniciar reparaciones en el inmueble?

Cuando la pregunta es dónde empezar la reparación del apartamento en un edificio nuevo, la respuesta es obvia - con la correcta organización del espacio, es decir, el plan de espacio. Por lo general, apartamento en una casa nueva vendida con un plan gratuito, que levantaron una muros de carga. Por un lado, es - una buena oportunidad para la realización de la concepción del diseño único, por el otro - este La libertad tiene una serie de restricciones, la violación de lo que implica la imposición de multas o incluso la pérdida apartamento.

Sobre la base de las preferencias personales desarrollado el plan de la vivienda, que prevé la construcción de una nueva, o la eliminación de los viejos muros. Se puede pedir a un diseñador de interiores. Este plan debe ser aprobado de conformidad con la legislación vigente. A continuación, puede empezar a preparar un plan de colocación de los servicios públicos, que se realiza sobre la base de la ubicación de los accesorios de plomería, electrodomésticos y muebles de gran tamaño.

Al volver a la planificación de apartamentos está estrictamente prohibido para llevar a cabo los siguientes trabajos:

• área de la cocina asociación con una cocina de gas con la sala de estar;
• instalación de la entrada al baño desde el salón o la cocina;
• la transferencia de la cocina en el apartamento de la ubicación del cuarto de baño o la sala de estar;
• la ubicación del cuarto de baño en los locales vecinos o la cocina;
• arreglo de la cocina o sala de estar sin luz natural;
• cable cableado o tubo de colocación en las costuras de los paneles de pared y placas de techo;
• por el que se o disminuir la sección transversal del conducto de ventilación;
• aumentar en la estructura de soporte de carga, que excede el valor permisible en el proyecto;
• la transferencia de radiadores centralizados y tuberías de suministro de agua caliente que están conectados a la obschedomovoy sistema en terrazas, balcones o balcones;
• conexión de los sistemas de calefacción de suelo a obschedomovoy ACS o calefacción.

Los trabajos que requieran el permiso IAV:

• obras asociadas a los cambios en el aspecto arquitectónico de la fachada;
• trabajo, que afecta a las estructuras de soporte de los locales;
• transferir o expansión de baños y aseos;
• todos los trabajos relacionados con el gas.

Lo que puede hacer sin permiso durante la renovación de un nuevo apartamento

Al realizar reparaciones en el edificio con sus propias manos las siguientes actividades pueden llevarse a cabo sin el consentimiento de BTI, que sólo se debe notificar a la autoridad competente:

• permutación en las dimensiones existentes de cocinas, baños y lavabos aparatos sanitarios;
• o dispositivo de sellado en la partición no portante paredes puertas;
• acristalamiento de balcones y galerías;
• las otras paredes de cortina del dispositivo sin aumentar sustancialmente la carga en la placa de suelo;
• desmantelamiento de particiones no portantes.

La lista de las obras que se pueden llevar a cabo sin notificar a las autoridades competentes:

• ejecución de espacio de decoración;
• instalación de nuevos equipos de ingeniería, los parámetros técnicos y de que el dispositivo es similar a la anterior;
• permutación baja cocinas eléctricas en la cocina dentro de la habitación;
• montaje y desmontaje de muebles y entrepisos incorporados;
• instalación en la fachada del exterior del edificio de instalaciones técnicas: aire acondicionado, mosquiteras, antenas;
• instalación de puertas y ventanas, o carrusel de auto-alzado con el gato sin cambiar el tamaño de la habitación;
• cambio en la apariencia y materiales de galerías, balcones y estructuras al aire libre;
• de permutación y de gas calentadores.

Donde para empezar a construir la reparación sin terminar: distribución de los locales

Tras la adquisición de la vivienda en la nueva casa hay una pregunta a la vez, para comenzar a reparar sus propias manos en el nuevo edificio, para conseguir un apartamento confortable, funcional y con estilo. Debemos decidir de inmediato en el diseño del estilo de la vivienda. Para ello, debe utilizar los servicios de un diseñador con experiencia que va a crear un proyecto fotográfico sobre la base de las preferencias y necesidades de los anfitriones personales.

También puede desarrollar su propio diseño de bajo costo. Fotos de reparación de apartamentos en los edificios nuevos, ubicados en los sitios en Internet, pueden ayudar en este asunto. Esto ayudará a ahorrar en el costo total de las reparaciones.

Los estilos más populares de apartamento interior en el nuevo edificio son las siguientes áreas:

• clásica;
• Provenza;
• Art Deco;
• minimalismo;
• alta tecnología;
• altillo;
• la vanguardia.

Las características de cada estilo se pueden visitar a los sitios especializados y ver una representación visual de las ideas en la foto.

Una vez seleccionada la dirección general del diseño de la habitación, se puede empezar a compilar una tabla de etapas de reparación en el edificio desde los cimientos. Aquí, todo lo que necesita para pensar en el más mínimo detalle de la ubicación de la partición, y terminando con el color de los azulejos para el baño. Asegúrese de decidir dónde y cómo colocar los muebles, equipo de fontanería, electrodomésticos, iluminación, etc.. Esto permitirá realizar deliberadamente el futuro cableado eléctrico y el revestimiento de otras utilidades en el apartamento. La posesión de un plan de este tipo, puede comenzar a reparar el edificio sin terminar en.

El plan detallado también incluye una estimación para la reparación de un apartamento en un edificio nuevo con una lista de las herramientas y materiales necesarios. Además, se debe tener en cuenta los costes de transporte de materiales, la eliminación de residuos de construcción y basura. También debe incluir el costo de los servicios profesionales para realizar ciertos tipos de trabajo. Esto le dará la reparación precio total de un apartamento en un edificio nuevo con los materiales.

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La secuencia de las reparaciones en un apartamento en el nuevo edificio

¿Por dónde empezar reparaciones en el inmueble? Con un acabado rugoso. Este es el trabajo más sucio, que se lleva a cabo de forma simultánea en todas las habitaciones. Entonces exportado todos los residuos y elementos planos se limpian de la suciedad y el polvo. Esta fase también se llama Predchistovaya amueblar apartamento en un edificio nuevo. ¿Qué tipo de trabajo tendrá en cuenta con más detalle:

• desmantelamiento de las ventanas y la puerta frontal con una posible extensión o reducción de aberturas;
• instalación de nuevas puertas y ventanas;

• demolición de la construcción antigua y de nuevos muros, de acuerdo con el proyecto;
• agujeros shtroblenie y ranuras en las paredes para la construcción de las comunicaciones;
• efectuar el cableado eléctrico de acuerdo con el plan con el panel de instalación, cajas de interruptores, Escutcheon en el que infestan los extremos del cable;
• El tendido del cableado de baja corriente (teléfono, Internet, televisión, sistemas de seguridad);
• aislamiento acústico del techo y las paredes;
• El tendido de las tuberías de conexión de agua caliente y fría al tubo vertical de alcantarillado;
• la alineación de la techo y las paredes;
• instalación de techo suspendido;
• yeso y el cebado de las paredes y el techo;
• decoración y esmaltado con un balcón o logia;
• preparación baja: aislamiento, el aislamiento de sonido y solado a la capa de refuerzo;
• terminando cuartos de baño y cuarto de baño.

Para hacer reparaciones en el edificio se puede poseer, pero es mejor confiar a los profesionales, o tomar ventaja de realizar una determinada fase. Entre el gran número de empresas de la construcción ofrece, se puede elegir la opción más adecuada. El precio del crudo en el recientemente renovado con el material comienza a 6.000 rublos. por metro cuadrado. m., dependiendo de la naturaleza de las actividades y materiales.

Después del trabajo de desbaste proceder a la etapa final de la reparación del edificio. Es una declaración de trabajo como:

• Materiales de pared de revestimiento de superficies;
• por el que un revestimiento de suelo;
• instalación de puertas de interior;
• la fijación de las cubiertas y zócalos;
• instalación de tomas de corriente y los interruptores;
• electrodoméstico;
• instalación de mobiliario y elementos decorativos.

Consejo útil!La etapa de acabado de las obras a realizar mejor después de unos años de funcionamiento de un edificio residencial.

¿Por dónde empezar las reparaciones en un nuevo apartamento sin terminar: trabajos de demolición

Reparación de cero en la construcción comienza con el complejo de desmontaje. Antes del comienzo de esta fase ya ha preparado un nuevo plan de los locales donde se muestran todas la envolvente del edificio es necesario. Puede estar sujeto al desmantelamiento de paredes que no soporta carga existentes con el propósito de remodelación, la expansión o reducción de espacio de piso. Por lo general, se reparte entre las habitaciones. Están sujetos a la instalación sin daños en el edificio.

Importante!muros de carga de capital no es para ser demolidos, el significado funcional de los cuales se muestra en la hoja de datos de la habitación.

Puede realizar el desmantelamiento de ciertas partes de la terraza, para poder convertirlo en una galería con vidrieras, si se desea. A menudo, en los nuevos edificios, los apartamentos se encuentran ventanas de mala calidad que requieren obligatorio sustituir los productos más caros y fiables. También se refiere a este dispositivo de amplificación etapa o puertas. En el nuevo apartamento puede tener que desmontar los elementos del sistema de calefacción cuando surge la necesidad de sustituir la ubicación de los radiadores.

Todos los trabajos de desmontaje se puede hacer por sí mismo, armado con las herramientas y medios necesarios equipo de protección personal, o tomar la ayuda de expertos, después de haber estudiado en detalle antes de esta pregunta, ¿cuánto es la reparación en un edificio nuevo. Hoy en día, la mayoría de las empresas de construcción ofrece una gama de servicios a sus tarifas. Así en la reparación de las construcciones de viviendas llave en mano, el costo de desmantelar el muro es de 300 rublos / m², ventana - 500 rublos. por unidad, la puerta -. 400 RUB. por unidad, radiadores -. 410 RUB. pcs.

montaje de particiones

¿Por qué comenzar con las reparaciones en un nuevo apartamento con un plan gratuito? Para la formación de los locales espacio interno ensambladas particiones interiores, de acuerdo con el plan desarrollado. La mejor opción en este caso es el uso del sistema de construcción en seco. Esta estructura, que consiste en una estructura de metal, enfundados Las placas de yeso 12,5 mm de espesor. En comparación con otras opciones tales deflectores tienen una masa pequeña, que no aumenta la carga sobre la estructura de soporte del edificio.

Con este material se puede realizar deflector de cualquier configuración en un corto tiempo. Además, el material tiene buenas propiedades de aislamiento de sonido. El coste del material es 200-350 rublos. por hoja. precio de 1.000 rublos / m² montaje.

Consejo útil!Mezhdu techo y la parte superior de la partición deben dejarse para reducir la brecha de 35-40 mm, que se llena con espuma.

Otra opción no menos popular es la instalación de tabiques interiores con gas o bloques de hormigón celular. El material se caracteriza por una alta calidad de superficie, que no requiere enlucido laborioso. Para las habitaciones con alta humedad es mejor utilizar espuma, que se caracteriza por una baja absorción de agua.

Para crear un buenos productos de aislamiento acústico se deben utilizar al menos 75 mm de espesor. Además, los bloques más gruesos se mantienen bien cargas en voladizo sin romper la integridad de la estructura. Debido al tamaño de bloque grande aumenta la velocidad de la instalación. Costo de los productos es en promedio de 800-850 rublos / m, teniendo en cuenta la construcción e instalación de trabajo - 1500 rublos / m².

Menos opción popular es la construcción de tabiques de ladrillos de construcción sólidos, la marca de los cuales debe ser inferior a la M100. Para partición era estable, su espesor debe ser no menos de 170 mm con la capa de yeso. Esta partición no es sólo ocupa una gran parte del espacio, sino que también crea una carga adicional sobre el solapamiento debido a los productos de alta densidad.

Tal construcción tiene una alta resistencia y una mayor resistencia a la humedad. Sin embargo, el proceso de construcción es mucho tiempo muy, requiere mampostería gasto significativo y el material de yeso, que afecta al costo total de la construcción. Precio trabaja con el material comienza a partir de 1650 rublos / m².

trabajos de instalación eléctrica

¿Por dónde empezar las reparaciones en un apartamento nuevo sin necesidad de cableado? Cableado en el apartamento se inicia desde el cuadro de distribución, que se puede situar en una pared o en un nicho. Cuando el panel eléctrico está instalado fuera del apartamento de él a la junta en el apartamento debe ser alcanzar el cable con conductores de cobre. Dentro de los interruptores de potencia instalada escudo, medidor de electricidad, Un dispositivo de corriente residual y bloques de terminales.

Para un nuevo apartamento para montar varias líneas de cableado eléctrico, que será utilizado para los consumidores de energía de alta potencia: la línea de iluminación, tomas de corriente de línea, de gran alcance y de la cocina electrodomésticos.

El cableado de manera oculta plana recién puesto, es decir. E. cable instalado bajo una capa de yeso en el suelo bajo el pavimento, o más de tensado techo. Si las paredes están hechos de paneles de yeso, los cables se colocan en kilting.

Antes de realizar trabajos de electricidad, debe desarrollar un plan detallado de la electricidad de apartamentos para la identificación de todos los puntos de conexión. Basado en el plan en la pared marca aplicada sobre la que se lleva a agujeros shtroblenie. tamaño surcos depende de la cantidad de los cables eléctricos establecidos y de su grosor. Cuando se preparan las aberturas, se colocan los cables que están conectados con clips especiales. A continuación, las ranuras de alabastro oscura y yeso.

Consejo útil!Todas las cajas de distribución es aconsejable dejar un poco de holgura en el cableado para la aplicación de futuras reparaciones.

El trabajo eléctrico se puede hacer por sí mismo o usar los servicios de especialistas. El coste de los trabajos eléctricos en la reparación de apartamentos en la clave en la construcción comienza a partir de 800 rublos / m². Para los apartamentos de 40 m² obra tendrá un costo de 18 mil. rublos, con una superficie de 70 m². - de 30 mil. frotación.

Las reglas básicas y los materiales necesarios para el trabajo eléctrico

Es importante seguir algunas reglas:

• en cada habitación deben introducir al menos dos ramas: para la iluminación y salidas;
• conductores de cableado llevaron horizontal o verticalmente sin inclinaciones y ángulos;
• todos los cables de conexión y derivación deben ser embalados en la caja aislante;
• Interruptores de la habitación deben estar ubicados cerca de la puerta a una altura de aproximadamente 1,5 m;
• salida posicionada a una altura de 0,5-0,8 m;
• el número de puntos de venta de la vivienda habitual para el consumo medio de energía de 1 unidad. 6 m²;
• Cableado utilizado para el alambre de cobre trenzado con la sección transversal correspondiente de un doble aislamiento;
• enchufes e interruptores deben ser pasadores de latón, y las partes interiores están hechos de cerámica.

Para la instalación de cableado eléctrico debe adquirir estos accesorios:

• cable de tres hilos para los enchufes VVG sección 3h2,5 mm², para la línea de iluminación - 3x1,5 mm²; para la conexión de aparatos eléctricos de alta potencia - 3x4 mm²
• el valor del disyuntor principal nominal de 25-32 A;
• Un RCD 50;
• interruptor de entrada 10 Una línea de iluminación, o 16 A - para tomas;
• socket con el nivel de protección de al menos 44;
• interruptor de encendido iluminado;
• cajas y terminales para la conexión de cables.

La instalación de fontanería comunicaciones

Se pregunta dónde iniciar la reparación de un apartamento en un edificio nuevo, sin comunicaciones, se debe entender que el diseño de artículos sanitarios plana ejecutado por el plan preestablecido, en base a la que tienen los materiales y las tuberías necesarias dispositivos. tuberías de distribución para agua caliente y fría pueden estar escondidos en una ranuras de corte preparadas en las paredes de la habitación. Si el grosor de las paredes no permite para una instalación de este tipo, los tubos se pueden ocultar detrás de un plástico o de yeso cajas, que se enfrentan con el mismo material que las paredes.

Hoy en día es muy popular para la instalación de plomería productos de comunicaciones están hechas de polipropileno. Este material durable de alta calidad. Pipelining se lleva a cabo por medio de accesorios de soldadura. Este método de montaje asegura una larga vida útil del producto, que es capaz de resistir la temperatura del refrigerante de hasta 130 grados. y presiones de hasta 12 atmósferas.

Al colocar tuberías en las ranuras de corte tamaño de receso que ser dos veces mayor que el diámetro de los tubos. Esto es debido al hecho de que el material del producto se caracteriza por un alto coeficiente de térmica expansión, con lo que la flexión de la tubería y la expansión bajo la acción de calor refrigerante. El sistema de suministro de agua puede ser un colector o tee. La primera realización se considera el más preferido. Aquí es posible instalar válvulas para apagar todos los dispositivos de fontanería.

Instalación de accesorios de plomería se lleva a cabo después de la finalización de la reparación de diamantes en bruto. Se encuentran en un espacio especialmente preparado, que se encuentran cerca de los accesorios para la conexión de dispositivos a las comunicaciones. Conexión de agua se realiza después de la instalación del dispositivo de las grúas y otras válvulas.

Este tipo de trabajo se puede hacer con las manos, o invitar a un especialista con experiencia. El coste medio de reparación de un apartamento en un edificio nuevo con los materiales de de 50 mil. frotación.

Lo mejor que hacer el techo en el edificio?

Debido a la contracción de la casa en los techos pueden causar grietas. Por lo tanto, usted debe elegir el acabado más adecuado, que no tiene miedo de tales defectos. Cómo empezar de cero en una nueva reparación del techo? La mayor parte del presupuesto de realización es la pintura o la superficie del techo cal. Esta es la manera justificable en una superficie perfectamente plana. Además, después de la aparición de grietas puede restaurar inmediatamente la apariencia prístina del techo. Sin embargo, si una superficie tiene pequeñas irregularidades, deben ser eliminados por medio de yeso, que es costoso, proceso que consume tiempo, laboriosa y sucio.

Una mejor opción es instalar construcción de paneles de yeso de cualquier configuración con cierre de chasis flotante, por lo que la integridad de la superficie no se ve perturbado como resultado de la contracción del edificio. Esta solución proporciona un espacio entre la placa de cubierta y la base, que se puede utilizar para instalar los accesorios o comunicaciones ponedoras.

Prestar atención!La desventaja de esta opción es el alto costo del material. Además, la construcción de un diseño con bisagras se reducirá la altura de las paredes es de 10-15 cm.

La opción más popular es la instalación de un techo tensado con un tejido de PVC. Este trabajo se lleva a cabo por una organización especializada en el corto plazo. El resultado es un techo perfectamente lisa de cualquier color y textura. El coste de este diseño es comparable con la forma de realización anterior, pero el proceso consume menos tiempo, sucia y más rápido. El principal inconveniente de un techo de este tipo es su baja resistencia. Mueble u objeto agudo pueden dañar irreversiblemente la integridad de la superficie.

Otra realización adecuada es a los edificios por medio de paneles de guarnición de techo de PVC o MDF. Este recubrimiento no tiene miedo de la contracción del edificio. Entre la amplia gama de productos que se pueden recoger los productos de imitación de la madera caro.

Características de preparación de paredes

Las paredes de la habitación pueden estar hechos de hormigón celular, hormigón, ladrillo o silicato de gas. En algunos casos, el desarrollador puede ser utilizado para la construcción de estructuras de pared reforzados paneles de hormigón con una superficie de alta calidad, que es solamente proshpaklevat suficiente. En la mayoría de los casos, es necesario alinear la pared con la ayuda de yeso.

Para el interior es mejor usar una mezcla de base de yeso. Para las habitaciones con alta humedad adecuados para aplicar las composiciones de cemento y arena a la que la malla de refuerzo pre-ensamblado. nivelación paredes de yeso de la superficie se realiza en las balizas en varias capas. capa de yeso no debe ser más de 5 cm. Precio de la materia está en el rango de 250-550 rublos. por bolsa de 25 kg.

Consejo útil!DPara eliminar las irregularidades superficiales importantes, apropiadas y menos costosas de utilizar placas de yeso.

Antes de aplicar la base de yeso debe ser cebado. Para superficies con débil como un hormigón de adaptarse a cualquier imprimación. Para las paredes de ladrillos de hormigón o de cerámica aireados se debe utilizar formulaciones especiales. Ayudan a reducir la absorción del soporte y para evitar que la capa de ajuste de yeso desigual.

Después del secado completo de la superficie de la capa de yeso también debería cebado doble utilizando composición acrílica.

Nivelación y solado

Iniciar la construcción de reparaciones. Cómo iniciar el dispositivo de sexo? El suelo en el nuevo apartamento es de losa monolítica al descubierto, lo que es necesario no sólo a nivel, sino también para aislar e insonorizadas. Para ello podemos utilizar arcilla expandida, que tiene buen calor y el sonido propiedades aislantes. El espesor mínimo es de 5 cm.

Antes de realizar cualquier trabajo debe ser reparado todos los agujeros en el suelo en el área de los conductos de ventilación y las canalizaciones verticales utilizando espuma o de la mezcla adhesiva. A continuación, se llena de una capa de arcilla expandida. Comenzar con el lugar con la mayor profundidad. Esta capa se llena con hormigón líquido que se asemeja a la leche en la consistencia. Dries es la base para un día. Es posible utilizar otro y poner en la mezcla de base keramzitotsementno-arena.

Consejo útil!Antes de colocar la arcilla expandida en el baño y poner una capa de suelo debe ser resistente al agua con una parada en las paredes de 8-10 cm.

A continuación, es necesario realizar directamente la alineación suelo. Esto se puede hacer usando un solado de cemento-arena o suelos industriales. La primera opción es más presupuesto. El costo de la bolsa 40 es solamente 150 RUB kg. El consumo de la solución depende de la capa de solado. Sin embargo, esta opción no da una superficie lisa y plana. En adición, la mezcla de cemento y arena seca por completo después de tres a cuatro semanas, que se extenderá el curso de los trabajos de reparación.

Más de un proceso son suelos autonivelantes. La mezcla es suficientemente consistencia fluida que permite que se llene de manera uniforme el espacio y hacer que el nivel del horizonte.

Consejo útil!Antes de verter el subsuelo debe ser cebado dos veces con imprimación acrílica.

La principal desventaja de suelos industriales es su coste. Una bolsa de 25 kg costará alrededor de 400 rublos. En este sentido, el suelo autonivelante apropiado utilizar cuando la diferencia de altura no es más de 4 cm. Una diferencia más significativa se puede hacer de acoplador de cemento y arena, y sobre ella una capa de suelo de cama de nivelación para obtener una superficie más lisa con menos gasto. Tal realización es el más preferido cuando como un revestimiento de suelo para ser utilizado o parquet laminado.

Suelos hidráulicos se seque durante 5-7 horas. Para poner el azulejo o linóleo puede ser después de 2 días, y suelos de madera - 7 días.

Hay otra solución moderna. Este apilamiento de pisos prefabricados secos. El material presentado losas gipsum de fibra de 20 mm de espesor, se apilan sobre una capa de arcilla expandida u otro material aislante. Esta es una forma rápida de obtener una superficie lisa adecuada para el acabado en un día. Sin embargo, el coste del material es 310-550 rublos. pcs.

Reparación de una nueva llave en mano y sin materiales

En la compra de una casa en construcción nueva pregunta surge inmediatamente dónde comenzar a reparar el apartamento en un edificio nuevo? Depende del grado de adecuación para apartamentos de ocupación. Como se mencionó anteriormente, puede ser un diseño libre con Predchistovaya o acabado fino. Dependiendo de la construcción de las organizaciones ofrecen para llevar a cabo un tipo de reparación de un apartamento en un edificio nuevo, cuyo precio está determinado por una lista de las obras:

• economía;
• base;
• completa.

El paquete de "Economía" incluye los siguientes tipos de trabajo:

• mazo de cables;
• instalación de tabiques;
• solera;
• ecualización y el acabado superficial fiscal de las paredes y el techo;
• piso de linóleo;
• la instalación de los plintos;
• instalación de puertas;
• instalación de artículos sanitarios para la comunicación listo.

El costo de la reparación de un apartamento en el nuevo edificio tendrá un costo promedio de 3.000 rublos / m². Este precio no incluye el costo de los materiales. Se pueden adquirir por su cuenta, pero se pueden pedir como el ejecutor de las obras, que por lo general ofrece materiales a precios razonables y de buena calidad. En este caso, el costo de la reparación en una nueva llave en mano va a costar y entrega de materiales. También hay que tener en cuenta aquí que cuanto mayor sea el área de la vivienda, el más barato costará la reparación por metro cuadrado. Por lo tanto, la reparación apartamento de una habitación en el nuevo edificio tendrá un costo de 155 mil en promedio. frotación. BR - 210 mil. rublos, de dos dormitorios -. 250 mil. frotación.

El paquete "básico" es de la misma lista de obras a las que se añade:

• instalación de comunicaciones de conformidad con dispositivos sanitarios;
• dispositivo falso techo;
• alicatado cuarto de baño y WC;
• instalación de aparatos de iluminación.

reparación de precio de un apartamento en un edificio nuevo desde cero costará un promedio de 6.000 rublos / m² excluyendo el costo de los materiales. La reparación básica por un cargo adicional que puede incluir la sustitución de ventanas y la instalación de la logia. Por lo tanto, la gama de actividades en un estudio costará un promedio de 210 mil. frotación. La reparación del apartamento de un dormitorio en el nuevo edificio tendrá un costo de 300 mil. rublos, de dos dormitorios -. 370 mil. frotación.

renovación completa consiste en un conjunto de medidas que es capaz de transformar un espacio desnudo en el apartamento de estar acogedora. Las obras que se llevan a cabo para el paquete básico, añadió lo siguiente:

• la creación del proyecto de diseño de un apartamento;
• Estuco y de calidad paredes materiales;
• suelo laminado;
• instalación de servicios públicos y las tuberías de cualquier variedad y complejidad.

Reparaciones de edificios de apartamentos tendrá un costo de 8.000-10.000 rublos / m², excluyendo el costo de los materiales. Si el costo de la obra no incluye un tipo específico de instalación, es posible organizar extra por una tarifa.

reparaciones de precios en la construcción del material dependerá no sólo del tipo, el alcance y el área de los locales. Esto toma en cuenta el costo de los materiales de construcción específicos. Por lo que el precio del nuevo edificio con material de reparación de la gama del presupuesto tendrá un promedio de 6.000 rublos / m². Trabajar utilizando materiales más caros costará alrededor de 12.000 rublos / m². El costo de la reparación de un apartamento en una nueva clase de lujo construcción llaves en mano costará al menos 20.000 rublos / m².

Muchas organizaciones se especializan en el diseño e implementación de diseño exclusivo uso de materiales de acabado de alta calidad. Precio de la reparación del material plano en el edificio este nivel costará no menos de 30.000 rublos / m².

Realizar reparaciones en un nuevo edificio sin terminar requiere conocimientos y habilidades específicas. El deseo de ahorrar dinero puede conducir a costes adicionales. Para obtener un buen resultado en un período relativamente corto de tiempo es mejor confiar esta labor a los profesionales y el cumplimiento de pedidos reparar edificios materiales de llave en mano, el precio de los cuales dependerán de las preferencias personales y las oportunidades financieras al cliente.