Bevor Sie sich für den Kauf von Immobilien entscheiden, sollten Sie alle Vor- und Nachteile von Wohnungen in der obersten Etage berücksichtigen.
Selbst in der Sowjetzeit haben Wohnungen auf den letzten Stockwerken dank Dachdichtungen und anderen Problemen einen berüchtigten Ruf erlangt, und viele zweifeln immer noch daran, ob es sich lohnt, ein solches Haus zu kaufen.
Im Gegenteil, einige glauben, dass die Wohnungen in der obersten Etage billiger sind und kaufen sie profitabler.
In dem Artikel werden Sie herausfinden, ob die Wahl einer solchen Wohnung wirklich schlecht oder gut ist, und was die Vor- und Nachteile des Wohnens in der obersten Etage sind.
Als Ergebnis können Sie selbst entscheiden, ob diese Bedingungen für Sie richtig sind.
Positive Aspekte des Lebens auf der letzten Etage
Die Wohnung im obersten Stock ist eine schöne Aussicht auf die Stadt, jeder Makler wird Ihnen davon erzählen.
Natürlich vorausgesetzt, dass vor dem Haus noch kein weiterer Wolkenkratzer gebaut ist und die Wohnungsfenster nicht in den Hof oder auf die Betonwand hinausgehen.
Wenn Sie nicht in die Nuancen gehen, dann ist die ganze Aussicht von den oberen Stockwerken viel interessanter als in den unteren Stockwerken. Für viele ist es jedoch kein so bedeutendes Plus.
Aber die Möglichkeit, den Wohnraum durch die oberen Nichtwohnräume zu erweitern, dürfte potentielle Käufer interessieren.
Viele von ihnen machen von Zeit zu Zeit Dachboden-Lofts und erhalten so eine vollwertige Zwei-Ebenen-Wohnung.
Dafür braucht es jedoch viel Zeit und Mühe: Erstens müssen die Nicht-Wohngebäude privatisiert und dann überholt werden, damit sie leben können.
Aber wenn Sie planen, eine Wohnung in der Zukunft zu verkaufen, ist dies eine sehr profitable Option, denn nach einer Erhöhung der Fläche und einer Erweiterung der zweiten Ebene wird es mindestens doppelt so viel kosten.
Eigentlich ist das für diejenigen, die in Zukunft den Lebensraum vergrößern wollen, aber nicht umziehen wollen - aus dem oberen Raum kann man ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und jeden anderen Raum machen.
Aber das gilt mehr für die alten Gebäude. In modernen Neubauten können Wohnungen in den letzten Stockwerken mit eigenem Zugang zum Dach ausgestattet werden oder andere exklusive Merkmale aufweisen.
Zusätzlich zu dem hohen Preis sind erhebliche Nachteile von Wohnungen auf den letzten Stockwerken in Neubauten schwer zu finden.
Wenn Sie eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt kaufen, dann kann es in der obersten Etage Sie kosten, im Gegenteil, es ist billiger.
Da die meisten Leute bezweifeln, ob es sich lohnt, eine solche Wohnung zu kaufen und andere Optionen zu finden, werden die Besitzer froh sein, den Preis für Sie zu senken, besonders wenn sie in Eile mit dem Verkauf sind.
Wenn Sie in einer Großstadt leben, dann wird Ihnen die Wohnung im obersten Stockwerk mit sauberer Luft und besserer Lärmisolierung von vorbeifahrenden Autos gefallen, besonders wenn das Haus an der Straße liegt.
Im Allgemeinen wird das Wohnen in einer Wohnung im obersten Stockwerk komfortabler sein: Es ist nicht nur weniger Schmutz, Staub und Lärm, sondern es gibt auch weniger Insekten und ein Mangel an neugierigen Blicken in den Fenstern am Abend.
Das Fehlen von Nachbarn von oben kann auch gefallen, weil es bedeutet, dass niemand springt, stampft und laute Möbel über den Kopf bewegt.
Du kannst keine Angst haben, dass eines Tages die Nachbarn dich überschwemmen werden. Schließlich wird die Durchgängigkeit des Standortes Ihrer Wohnung minimal sein - niemand wird im Treppenhaus rauchen, ständig auf und ab gehen.
Einige Mieter isolieren den Standort schließlich sogar mit ihren Wohnungen und schließen sie mit einer Metalltür. Wenn Sie dasselbe tun, erhalten Sie nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit.
Dies erhöht auch den zukünftigen Wert Ihrer Wohnung, wenn Sie rechtzeitig verkaufen möchten.
Wie Sie sehen können, ist das Haupt-Plus der Wohnungen in den letzten Stockwerken ein Haushalt, und ist mit dem Komfort des Lebens verbunden, und auch die Möglichkeit, eine Wohnung zu erweitern, wenn Sie es in einem alten Haus kaufen, wo es einen Dachboden gibt.
Wenn wir über neue Gebäude sprechen, sind die Wohnungen im obersten Stock in Häusern oft Elite, sind nicht billig und werden wahrscheinlich von den meisten Mängeln gewöhnlicher Häuser verschont, die wir unten diskutieren werden.
Negative Aspekte des Lebens in der obersten Etage
Der größte Nachteil, der viele davon abhält, eine Wohnung in der obersten Etage zu kaufen, ist das Dach. In alten Häusern kann es undicht werden, und im Sommer ist es sehr heiß.
Neue Gebäude in dieser Hinsicht sind jedoch nicht so problematisch, und dort wird sich die Wohnung im Sommer mehr aufheizen.
Im Winter enden die Probleme mit dem Dach nicht - in einigen Häusern kann es gefrieren. Nun, im Frühling und Herbst kann man den Regen "erfreuen".
Trotz der Tatsache, dass das Dach wirklich ein problematischer Ort für Wohnungen in den letzten Stockwerken ist, ist es überhaupt nicht notwendig, dass Ihr Haus die aufgeführten Nachteile hat.
Viele Dächer werden von Management-Unternehmen gut gewartet, und in neuen Gebäuden haben sie keine Probleme wie Lecks oder Einfrieren.
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Und das in der Wohnung war nicht zu heiß, es ist möglich, die Klimaanlage zu stellen.
Eine weitere mögliche Wärmequelle für die Wohnung ist ein autonomer Heizraum.
Natürlich ist ein solches Heizsystem an sich gut, aber es ist auf dem Dach installiert und funktioniert das ganze Jahr über, was oft in den darunter liegenden Räumen zu spüren ist.
Sie können solche Nachteile nur mit Hilfe einer Qualitätsklimaanlage beheben.
Wasserversorgung kann auch ein Problem von Wohnungen in der obersten Etage werden, obwohl nicht in jedem Haus.
Einige Bewohner der oberen Stockwerke klagen vor allem abends über unzureichenden Wasserdruck.
Obwohl es möglich ist, dass ähnliche Nachteile von den Bewohnern anderer Stockwerke wahrgenommen werden, und dies ist nicht auf den Boden des Wohnsitzes zurückzuführen, sondern auf die Qualität des Wasserversorgungssystems.
Minus-Müll kann das Leben der Bewohner des Obergeschosses erheblich vergiften, weil der ganze Geruch meist steigt.
Wenn Ihre Nachbarn von unten Zigarettenstummel werfen oder zur Müllentsorgung auf die Toilette gehen, ist es unwahrscheinlich, dass dies unbemerkt bleibt.
Allerdings ist nicht jedes Haus mit einer Müllrutsche ausgestattet, und nicht alle Nachbarn sind so schlecht gelaunt, so dass dieser Faktor eher kein Minus, sondern eine unnötige Angst genannt werden kann.
Die Anzahl der Stockwerke kann zu einem Problem solcher Wohnungen werden. Zuerst der Aufzug.
Da sich das Bergwerk genau in der obersten Etage befindet, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie ständig Lärm von seiner Arbeit hören werden( übrigens, in neuen Gebäuden ist das noch wahrscheinlicher, weil die Wände dünn genug sind).
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Zweitens kann der Aufzug aufstehen, und die Nachteile davon werden offensichtlich sein: Wenn die Familie ein kleines Kind hat, dann müssen Sie den Rollstuhl mit der eigenen Hand nach oben tragen, das gleiche gilt für schwere Pakete und andere dimensionale Dinge.
Wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen, ist es wahrscheinlich, dass der Aufzug noch nicht in Betrieb genommen wird, was bedeutet, dass alle Materialien für die Reparatur in die Wohnung selbst oder mit Hilfe von Trägern, deren Dienstleistungen natürlich nicht kostenlos sind, gebracht werden müssen.
Das Gleiche gilt für Möbel für eine Wohnung - die Aufstockung in die letzte Etage kostet viel mehr als die Verschiffung in die untere Etage.
Besuche von Installateuren können ein weiteres Problem für diejenigen sein, die in der Wohnung der letzten Etage leben.
In einigen Apartments können Auslöser gefunden werden. Wenn Sie dieses kaufen, dann werden Sie jeden Sommer, wenn es Zeit ist, das System zu waschen, von Installateuren besucht.
Um nicht zu sagen, dass Besuche einmal im Jahr zu lästig sein werden, aber für einige kann es erhebliche Nachteile sein.
Es gibt andere Nachteile der oberen Stockwerke. Zum Beispiel mögen sie Vögel - in alten Häusern können sie Nester direkt in den Balkonnischen arrangieren, und in neuen - sitzen sie auf den Dächern oder auf den Fensterbänken.
Auf jeden Fall werden sie von jedem dieser Orte gehört.
Schließlich ist die letzte Etage eine erhöhte Gefahr für Kinder und Tiere. Es gibt oft Fälle, in denen Tiere während der Jagd nach Vögeln oder Insekten aus den Fenstern fielen.
Leider enden die meisten von ihnen in einem tödlichen Ausgang. Aber es ist nicht schwierig, solche Unzulänglichkeiten zu beseitigen - es genügt, Schutznetze an die Fenster zu legen.
Für sehr kleine Kinder besteht auch die Gefahr, aus dem Fenster zu fallen, und ältere Kinder können andere Unannehmlichkeiten erfahren: Von der letzten Etage aus zu überwachen, was auf dem Spielplatz passiert, ist nicht sehr praktisch.
Dasselbe gilt für das Auto und allgemein für das, was auf dem Hof passiert. Vor allem, wenn die Wohnung nicht in einem neunstöckigen Standardgebäude untergebracht ist, sondern in einem Neubau auf der 16. oder 20. Etage.
Trotz der Tatsache, dass die Nachteile, wie es scheint, überwiegen, ist es nicht notwendig, dass sie alle in jeder Wohnung sind, die Sie in Betracht ziehen.
Bei der Frage, ob man eine Wohnung im letzten Stock kaufen soll, lohnt es sich, sich individuell und unter Berücksichtigung jeder einzelnen Option zu nähern, und auch von den Zielen auszugehen, mit denen Sie eine Wohnung erwerben.
Viele Menschen wissen, warum es sich nicht lohnt, eine Wohnung an der Spitze zu kaufen, aber berücksichtigen Sie nicht die möglichen Vorteile, die in einem bestimmten Fall die Nachteile überwiegen können.
Dies gilt insbesondere für Neubauten - denn die Probleme mit dem Dach und dem immer wieder aufbrechenden Aufzug sind für alte Häuser relevant, in neuen ist die Situation viel besser.
Aber im alten Haus kann eine Wohnung im obersten Stock ein guter Kauf für Sie sein, zum Beispiel, wenn Sie sich dafür entscheiden, seine Fläche wegen des Dachbodens zu vergrößern.
Lassen Sie sich nicht von Stereotypen leiten, kaufen Sie eine Wohnung in der obersten Etage, denken Sie vernünftig und wägen Sie alle Vor- und Nachteile ab - dann können Sie die richtige Wahl treffen und die besten Bedingungen für Ihren Aufenthalt finden.
