Wear ist definiert als eine Verringerung des Gesamtnutzens einer bestimmten Immobilie sowie ihrer Attraktivität für den Verbraucher bei der Bewertung durch einen potenziellen Investor.
Die Abschreibung von Immobilien bringt somit auch eine entsprechende Wertminderung der Objektbewertung mit sich, die durch die Auswirkungen einer Reihe spezifischer Faktoren über einen bestimmten Zeitraum beeinflusst wird.
Der Betrieb der Anlage führt zweifellos zu einer allmählichen Verschlechterung ihrer Parameter, die allgemein die Zuverlässigkeit auf der strukturellen Ebene des Gebäudes / der Struktur und ihre funktionelle Übereinstimmung mit der gegenwärtigen und zukünftigen Nutzung kennzeichnen.
Der Wert von Immobilien wird auch durch seinen Einfluss und externe Faktoren bestimmt, die insbesondere auf Veränderungen des Marktumfelds, Nutzungsbeschränkungen für bestimmte Zwecke usw. zurückzuführen sind.
In der Regel wird die Abschreibung von Immobilien durch den Prozentsatz bestimmt, während der Wertausdruck für die Nutzung des Gebäudes nur durch Abschreibungen bestimmt wird.
Eine Reihe von Gründen, die die Wertminderung des Objekts verursachen, bestimmt und die entsprechenden Arten von Verschleiß, nämlich:
- Verschleiß physikalisch;
- Funktionsabnutzung;
- tragen extern;
Jede der aufgeführten Arten ist wiederum in Unterarten unterteilt.
Hierzu zählt insbesondere der abnutzbare Verschleiß, dessen Beseitigung physikalisch bei gleichzeitiger Zweckmäßigkeit von der wirtschaftlichen Seite möglich ist.
Die wirtschaftliche Durchführbarkeit besteht wiederum darin, in spezifische Arbeiten zu investieren, um die Betriebseigenschaften der Anlage zu verbessern, was in der Folge zu höheren Kosten führt.
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Wenn alle oben genannten Verschleißtypen identifiziert sind, dann handelt es sich hier um die komplexe akkumulierte Abnutzungsform des Objekts.
Der Wert der Gesamtabschreibung wird bestimmt durch die Differenz zwischen dem wiedererlangten Wert und dem Wert einer bestimmten zu bewertenden Marktimmobilie.
Anhand dieser Definitionen und ihres Wesens kann festgestellt werden, dass die komplexe akkumulierte Wertminderung überwiegend in der zeitlichen Lebensdauer des Objekts liegt und dies wiederum zusätzliche Parameter zur Beurteilung seiner Eigenschaften festlegt.
Dies umfasst das physische Leben des Objekts, sein chronologisches Alter, das wirtschaftliche Leben, das effektive Alter des Objekts sowie die verbleibende Dauer seines wirtschaftlichen Lebens.
