Kauf eines Hauses mit einem Grundstück

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Kauf eines Hauses mit einem Grundstück

Mit stark gestiegenen Nachfrage nach S-Immobilien, Familie, will ein Haus im Dorf kaufen, mit der Frage, wie zur Ausgabe ein Haus mit Grundstück kaufen.

Sie sollten den Kaufvorgang mit der Auswahl der Optionen korrekt starten. Bestimmen Sie, in welchem ​​privaten Haus Sie leben möchten - in der Stadt oder im Dorf.

Wenn Sie beabsichtigen, das Land für einen persönlichen Teilzeit-Bauernhof oder Gemüsegarten zu nutzen, dann ist natürlich ein Haus im Dorf vorzuziehen.

Studie folgende Punkte - ob im Dorf Gas, ein Zustand von Zufahrtsstraßen, Verkehrsverbindungen, ob Sie ein Haus für die Entbindungs ​​Hauptstadt kaufen können, ist es realistisch, eine Hypothek oder Sie sind an Ihrem erklärtes Einkommen arrangieren für ihre eigenen Ersparnisse, ein Pfand in dem Design erwerben, wie zu organisierenAnzahlung.

Wenn Sie ein Haus mit Grundstück für Geld kaufen ist am einfachsten zu machen, dann ein Haus ziehen, für die Mutterschaft Kapital erworben hat, oder eine Hypothek zu erteilen, ist es viel schwieriger.

Inhalt:

  • Wie bewerbe ich mich für einen Vorvertrag?
  • Wie kauft man für Mutterschaftskapital?
  • Wie beantragen Sie eine Hypothek?
  • Kauf- und Verkaufstransaktion

Wie kann ein Vorvertrag abgeschlossen werden?

Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer möchten sicher sein, dass die Transaktion stattfindet, so dass der Verkäufer meistens eine Anzahlung verlangt.

Pfand( die gleiche Kaution) ist in der Regel von 1 bis 5% des Wertes des Hauses, die Stadt kann etwas höher sein, und im Dorf ein wenig niedriger. Es gibt keine gesetzlichen Anforderungen an den Betrag, in dem die Verpfändung erfolgen soll.

Bei seiner Überweisung muss man die Dokumente ausstellen, die den Eingang der Mittel vom Verkäufer bestätigen.

Video:

Empfang, hergestellt in Form des BGB, ist rechtlich bindend, aber es die Anzahlung zurückgeben, wenn der Deal nicht Ihre Schuld wurde abgesagt, aber der Verkäufer ist nicht der Wunsch nach Sicherheit zu kompensieren, wird es möglich sein, die Gerichte nur durch.

Natürlich können Sie eine Einlagenvereinbarung erstellen, aber sie hat keine rechtliche Bedeutung. Darauf, nach dem Versprechen, sollte ein Teil des Hauses zu einem Preis gehen, der proportional zu diesem Versprechen ist.

Eine solche Situation würde natürlich keiner der Parteien passen. Die richtige Option ist der Abschluss eines Vorvertrages zum Verkauf an das Haus.

Dazu haben die Parteien die folgenden Verpflichtungen:

  • vom Verkäufer - eine Verpfändung zu machen, Dokumente vorzubereiten und einen Deal mit der Übertragung des Eigentums zu machen;
  • vom Käufer - um eine Einzahlung zu tätigen und in der Lage zu sein, die Transaktion bei der Eintragung in das Eigentum zu bezahlen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Vereinbarung die Absichten der Parteien formalisiert.

Es ist notwendig, klare Antworten auf die Fragen zu geben, und dass die Parteien tun sollten, wenn der Verkäufer weigerte sich, weigerte sich, den Käufer, kann die Transaktion nicht stattfinden aufgrund externer, dokumentiert Gründen.

Der Verkäufer hat natürlich das Recht, seine Meinung zu ändern und die Transaktion abzulehnen.

In diesem Fall möchte der Käufer Garantien für die Rückgabe der Sicherheit in doppelter Höhe erhalten.

Wenn der Käufer es ablehnt, verbleibt die Verpfändung beim Verkäufer. Dies sind die üblichen Bedingungen des Vorvertrages, aber manchmal schreiben die Parteien solche Bedingungen vor, unter denen die Anzahlung vollständig, aber in einem einmaligen Betrag zurückgegeben wird.

Wie kaufen Sie für Mutterschaftskapital?

In den Jahren 2015-2016 beträgt der Betrag, der bei der Geburt des zweiten Kindes als Mutterschaftskapital angelegt wurde, etwas über 450 Tsd.

natürlich Bareinlage und niemand kaufen wird zu Hause geben, so dass diese Reihenfolge:

  • müssen ein Zertifikat für die Mutterschaft Kapital in der Pensionskasse erteilen;
  • gilt für eine Bank, die mit Zertifikaten arbeitet, und dort ein Konto eröffnen;
  • Wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen haben, reichen Sie ihn zur Registrierung im staatlichen Register ein. Es ist wichtig für die Parteien zu verstehen, dass die Transaktion bereits stattgefunden hat, aber das Eigentum wird zum Zeitpunkt des Geldeingangs auf dem Verrechnungskonto des Verkäufers auf den Käufer übergehen;
  • legt der Käufer der Pensionskasse einen Antrag auf Verwendung des Stammkapitals vor, in dem die Bankdaten des Verkäufers angegeben werden müssen;
  • innerhalb von 60 Tagen überweist die Pensionskasse Geld auf dieses Konto.

Es sollte angemerkt werden, dass nicht alle Verkäufer einem Geschäft zustimmen, in dem die Zahlung Mutterschaftskapital ist - will nicht oder kann nicht warten.

Darüber hinaus deckt das Mutterschaftskapital häufig nicht alle Ausgaben für den Kauf von Immobilien ab.

Video:

Es ist am bequemsten, es zu verwenden, die erste Zahlung in dem im Bau befindlichen Gehäuse machend.

Ein Teil der Entwickler kann das kombinierte System mit dem Mutterschaftskapital, Bargeld und Hypotheken bezahlen.

Wie beantragen Sie eine Hypothek?

Wenn Sie ein hohes "weißes" Einkommen haben, können Sie eine Hypothek beantragen.

Eindeutiges Schritt für Schritt Anleitung kann nicht zur Verfügung gestellt werden - jeweils ihre eigenen Bedingungen und Konditionen Bank, so welche Unterlagen Sie zur Verfügung stellen müssen Sie die Bank Spezialisten sagen.

Schema sieht wie folgt aus: Die Bank leiht Ihrer Transaktion, der Verkäufer sofort den vollen Betrag erhält, und der Käufer innerhalb einer bestimmten Zeit jeden Monat bringt die Bank einen bestimmten Betrag des Vertrages( tilgt die Hypothek).

Eigentümer von Wohnungen erworben in den Hypotheken auf die Käufer übertragen, aber solange er die Hypothek bezahlt, das Haus ist das Thema des Pfandes.

Wenn der Käufer aus irgendeinem Grund die Hypothek nicht bezahlen kann, hat die Bank das Recht, das Haus zu Hause zu verlassen.

wichtig zu verstehen, wenn Sie nicht bezahlen können die Hypothek nur vorübergehend ist, ist es notwendig, den Kontoauszug zu beantragen, in dem er die Umstände skizziert.

Es ist möglich, dass die Hypothek verlängert wird, aber natürlich, während die Kosten für ihre Einlösung steigen werden.

Video:

bequem ein neues Zuhause in der Hypothek von dem Entwickler zu kaufen, zum Beispiel in der Hütte - in der Bauphase der Preis niedrig ist, und ferner, eine Hypothek zu bezahlen, Sie leben dort, von der Zahlung der Miete befreit.

Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie regelmäßig einen erheblichen Betrag für die Unterkunft bezahlen können, ist es besser, den Kauf eines Hauses zu verschieben.

Verkaufstransaktion

Eigentlich unterscheidet sich der Erwerb eines Hauses mit einem Grundstück nicht vom Kauf anderer Immobilien. Der Verkäufer muss Dokumente besitzen, die das Eigentum bescheinigen.

Es ist wichtig zu verstehen, ob das Grundstück Eigentum des Verkäufers ist oder zu einer langfristigen Nutzung berechtigt ist.

Im ersten Fall wird der Transaktionspreis natürlich viel höher sein, aber Sie ersparen sich die Probleme, die mit der Registrierung des Eigentums an dem Land verbunden sind.

Wenn der Verkäufer das Haus 1998 oder später gekauft hat, muss er eine Bescheinigung über die staatliche Eigentumsregistrierung besitzen.

Sehen Sie dieses Dokument, bevor Sie eine Einzahlung oder eine Einzahlung tätigen. Es listet alle Eigentümer der Immobilie auf und alle benötigen eine notariell beglaubigte Zustimmung zu der Transaktion.

Wenn einer der Eigentümer haben, gestorben für den richtigen Kauf und Verkauf von zu Hause Verkäufer Umgang Zeugnis ändern sollten oder Dokumente in eine Erbschaft für die Einreise vorlegen.

Beispiel, wenn ein Haus und ein Grundstück in gleichen Teilen auf zwei Erwachsene im Besitz und ein Kind, ein gleichen Erwachsener starb, die übrigen Familienmitglieder teil Hälfte erben( sofern nicht anders durch den Willen zur Verfügung gestellt), und haben für ½ des Hauses gewesen.

Wenn Eigentum durch das Gericht formalisiert, dann in der Zukunft Probleme auftreten können, wenn sich herausstellt, dass es eine Partei wünscht eine Beschwerde oder einen Aufruf zum Zeitpunkt einzureichen hat die Transaktion tatsächlich vom Gericht berücksichtigt.

Wenn Sie sicher sind, dass alle Dokumente in Ordnung sind, können Sie einen Kauf tätigen. Eine Transaktion für den Kauf eines Hauses erfolgt bei einem Notar.

Video:

Normalerweise geben die Parteien im Vorvertrag an, wer die Notarkosten trägt.

Welche Dokumente zum Zeitpunkt der Transaktion vom Verkäufer und vom Käufer zur Verfügung gestellt werden, werden Sie von einem Notar informiert.

Immobilientransaktionen werden in der Regel nach Vereinbarung durchgeführt.

Wenn Sie alle Feinheiten der Dekoration eines Hauses in einem Dorf, einer Ferienhausgemeinde oder in einer Stadt studieren, können Sie sich während der Transaktion sicher fühlen.

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