Ofte er jorduddelingen arvet, og der er ikke noget du kan gøre ved det - det vil sige, så du skal være tilfreds. Men hvis der var en ide om at opbygge dit hus, og der ikke er nogen ejendom i grunden, skal du starte med erhvervelsen. Hvordan man nærmer sig valget af territoriet til bygningen, om noget land er egnet til dette, hvad man skal overveje, og hvilke "faldgruber" ikke overses - alt dette vil blive overvejet i det foreslåede materiale.
Geodetiske egenskaber i området
- Relief. Små forvrængninger elimineres forholdsvis let( teknologi menes, men ikke omkostninger) - jordnivellering, korrekt basevalg, hæve basen. Men hvis hældningen er 100 cm eller mere, stiger omkostningerne ved at bygge 1 m² af husets base kraftigt.
- Jordegenskaber. På dette afhænger stort set af valg af type( dermed omkostningerne) af fundamentet.
- Placering af underjordisk vand. Derfor, hvor meget vil arrangementet af brønden( godt) koste, og om kilden vil være i stand til fuldt ud at opfylde alle behov hos ejeren af webstedet.
Lineære parametre af jordplot
Sagen er ikke kun i sin størrelse, men også i konfigurationen. Hvad skal man overveje?
Overensstemmelse af territoriet til det udtænkte design af huset. Næppe vil nogen gerne dramatisk ændre deres planer for konstruktion, hvis der er et valg af et websted blandt mange. Antallet af arer er ikke en indikator. Hvad er længden og bredden? Vil det være muligt at sætte et lejlighedshus på stedet, og selv med en udvidelse, for eksempel i form af en garage?
Hvor meget ledig plads forbliver, og hvad er disse segmenter. Desværre tænker meget få mennesker på, hvad der kan bygges på territoriet. Det er typisk en garage, en lada, et sommer køkken, ingeniørfaciliteter( en septiktank, en brønd eller en brønd).Sandsynligvis en kanin eller kylling coop. Her på dette og det er nødvendigt at fremhæve. Det er ikke bare, om alle passer ind i det resterende rum.
For nogle objekter er der visse byggekoder og sanitetsregler. Først og fremmest vedrører dette minimumsafstanden fra hegn, beboelsesbygninger i tilstødende områder, veje, reservoirer. Det kan ske, at i tallene for ledig plads til yderligere konstruktion i overskud, og faktisk det ønskede at bygge( ved lov) ikke kan.
Hvad der skal overvejes, når du vælger et websted
- Et stort plot er rentabelt for opførelsen af et hus, fordi det i fremtiden er muligt at realisere ideer om det, som ejeren endnu ikke tænker på.For eksempel sætte et drivhus, og efter pensionering for at engagere sig i dyrkning af noget til salg. Over tid opbygger du en swimmingpool, en legeplads, et andet hus( for de unge) og så videre - der er mange muligheder. Men sådan et stort område vil kræve omkostningerne ved hegn, for at opretholde det i korrekt stand.
- Med en lille udhusning meget lettere. Bygningskostnaden er mindre, og selv med en rimelig tilgang, der styres af nogle regler for landskabsdesign, kan plottet smukt arrangeres. Men for at udvide deres beholdninger( på lang sigt) vil det ikke fungere.
Site placering, infrastruktur
- Afstand fra byen. Er det praktisk at få voksne til at arbejde, børn i skole? Hvor er den nærmeste offentlige transport stop, med hvilken regelmæssighed går han? Personlig bil - en god ting, men bilen bryder undertiden ned, og det er nødvendigt "som alt" - til fods.
- Vej- og adgangsveje i byggepladsen. Om sommeren ser alt ud til at være attraktivt. Men hvad vil der ske i lavsæsonen om vinteren? For eksempel er slam, hvis vejen ikke er asfalteret, snedriver i tilfælde af smalle gyder.
- Tilstedeværelse i distriktet af forretninger, medicinske institutioner og lignende.
- Stabilitet ved cellulær kommunikation på stedet under huset. Vil der være mulighed for at komme igennem mindst nødtjenester i tilfælde af nødsituationer?
- "Uønskede naboer".Det er kun nok at nævne de mest typiske - motorveje( konstant støj), industrielle / virksomheder( smog og sod på tag, facade, husvinduer), behandlingsfaciliteter( myghord).Naturlige puljer er ikke kun en behagelig afkøling, en mulighed for at svømme eller fiske. Det er nødvendigt at præcisere, hvor meget søen flyder, floden i sneens smeltesæson, vandet kommer ikke til det valgte sted.
Separat bør vi fokusere på udsigten til udvikling( udvikling) af dette område. Enhver storbygning, der er installeret i nærheden af stedet, kan have den mest negative indvirkning på betingelserne for yderligere bopæl i huset. Jordforskydninger fører ofte til bundfald af fundamentet, ændringer i konfigurationen af underjordiske vandlag. I bedste fald kan debitering af en brønd på et sted falde lidt, i værste fald - det er nødvendigt at søge efter et sted til en ny.
Ja, og den planlagte opførelse af den føderale vigtige rute vil ikke tilføje præcis. Derfor er det nødvendigt at besøge forvaltningen af forlig, bydel og by og afklare alle disse spørgsmål. Det er ikke nødvendigt at begrænse os til en samtale med en lokal chef - han er måske ikke opmærksom på de regionale( regionale) myndigheders planer.
Communications
kloak
Først og fremmest bør den fremtidige ejer af webstedet være interesseret i, om der er et nærliggende rør i nærheden, og om det vil være muligt at deltage i det. Det er meget billigere at bygge en vej fra huset til inspektionen, end at installere en septiktank, og derefter også at rengøre det regelmæssigt.
Vandforsyning
Hvis der ikke er rør i nærheden af stedet, så er en selvstændig kilde forståelig. Hvis der er rindende vand, skal du spørge om kvaliteten af vandet. Du må muligvis købe et spildevandsrensningsanlæg.
Elektrificering
Det faktum, at naboerne har lys på stedet, betyder ikke, at det automatisk vil blive vist i den nye ejer. Hvad skal du finde ud af? For det første er substationets kraft og graden af forringelse. For det andet, hvor mange kW vil være i stand til at allokere administrationen til dette bestemte sted. Dette afhænger i vid udstrækning af, hvordan man organiserer elforsyningen derhjemme - kun at erhverve en reservekreds til 4 "kilo" eller en komplet dieselstation til autonom strømforsyning.
-gasledning Først og fremmest afhænger valget af typen køkkenudstyr og kedeludstyr til et hjem om muligheden for at forbinde til hovedlinjen. Modeller, der kører på "blue fuel", er meget mere økonomiske. Hvis mikrodistrictets centrale gasforsyning ikke er tilgængelig, skal det besluttes - at skifte til elektriske apparater( hvis strømmen af den elektriske ledning tillader), eller at erhverve flasker og genopskyl flydende gas.
De samlede omkostninger ved bygning af et hus kan kun bestemmes ved at evaluere alle dets funktioner og yderligere økonomiske omkostninger( om de billigste materialer til byggeri læses her).Men vi må ikke glemme, at landet konstant vokser i pris, og investeringer i det betragtes som den mest rentable.
Hvad skal du kontrollere
Sted er fundet, og det er ligegyldigt hvor - alene, ved hjælp af et agentur, en formidler, bekendtskaber. Efter bekendtskab med territoriet bliver det klart - jeg kan godt lide det. Praktisk, tæt på byen, landskabet er smukt og så videre. Desuden er det ret egnet til at bygge dit eget hjem. Men disse er alle detaljer, og med det samme at begynde med at planlægge opførelsen af boliger er meningsløst. Det er nødvendigt at foretage en grundig undersøgelse af juridiske side af problemet.
- Blev landundersøgelsen gennemført, defineret og dokumenteret? Er han opført i kadastralregisteret? Hvilket nummer er tildelt ham?
- Har stedet nogen konflikter mellem emner( f.eks. Administration og tidligere ejere)?
- Begrænsninger af brugen af jord. For eksempel ved antal etager af bygninger i dette sted.
- Er alle skatter betalt for dette websted betalt, i hvilket omfang?
- Intensitet for udvikling af territoriet. Det handler om en ny sommerhusby. Det er tilrådeligt at finde ud af, hvor mange huse det er designet til, hvor mange år det bygger, hvordan ploterne opkøbes. Et simpelt eksempel - området er stort, og ejerne er ikke mere end et dusin. Svaret på spørgsmålet om, hvem der skal betale for forsyningsselskaber, sikkerhedsselskabet og så videre, opstår i sig selv. Omkostningerne er( i aktier), ejerne af disse huse, og hvis der ikke er udsigt til, at snart deres numre stærkt forøget, i familiens budget for den nye ejer til at tilføje et andet element af obligatoriske udgifter, og meget imponerende.
Nyttige tips
Besparelserne på selve webstedet er ofte illusoriske. Den lave pris på jord til et hus i et godt kvarter bør være alarmerende. Billige kan sælges kun dele af området, med en række ulemper, afskaffelse eller minimering af som vil kræve yderligere investeringer.
For eksempel, hvis jorden er til megen nytte for havebrug( havearbejde), er du nødt til at levere sorte jord( humus).Stærk forvrængning af nødhjælpen kan delvis kompenseres ved at vælge den egentlige type fundament af huset( bunke, kolonne).Men at bryde sengene på denne jord tildeling, at udstyre husholdninger / bygninger, bane kommunikation vil være vanskeligt og vil koste alt dette er ret dyrt. Det ville være rart at gennemføre geologiske undersøgelser inden du bygger et hus.
Forskellige instanser, virksomheder, der er involveret i salg af fast ejendom ikke blot tilbyde flere muligheder for jord til at bygge et hus, men også bringe en masse argumenter for, at det er dem værd at købe. Skynd dig ikke. Den rigtige beslutning er at indsamle så mange oplysninger som muligt.
Først og fremmest, gå rundt i området, tal med de lokale. De vil ikke skjule noget og vil fortælle dig, hvilke vanskeligheder de måtte stå over for i byggeprocessen, og hvad præcis de gemte sig fra sælgerne. Samtidig "oplyse" og hvad angår kriminogen situation. Lev på et sted, hvor alt bogstaveligt talt skal "fastgøres" til låse - det er ikke så sjovt.
