Redesign lejlighed: hvad der kan og ikke kan gøre alting selv

Mange beboere i lejlighederne med standard layout utilfreds med disse underliggende data, som de er tildelt. Og det er ganske forståeligt, fordi den levende rum ofte er opdelt på en sådan måde, at indkvartering for familien bliver ubehageligt. Hvis dit mål er ombygningen af ​​lejligheden: hvad der er muligt, og hvad der er umuligt - en af ​​de mest almindelige spørgsmål på dette stadium. Overvej alle de forbud, samt anbefalingerne fra eksperter på dette område.

Redesign lejlighed: hvad kan og hvad der ikke kan gøres

Stort set alle de ændringer, som lejere af boligblokke ikke har råd til at blive kontrolleret på det lovgivningsmæssige plan. Derfor er grundlaget for enhver aktivitet - Boliger Code, hvor en særlig sektion til formål at regulere dette spørgsmål.

Forbud mod re-planlægning

Vi anser i detaljer, hvad er strengt forbudt at gøre som en del af ombygningen af ​​lejligheden.

Det er forbudt at udføre enhver byggearbejde tilsigter at nedbryde eller forringelse af de tekniske karakteristika for bærende vægge (Delvis ødelæggelse, udtynding, hvilket skaber ekstra belastninger). For at re-planlægning blev holdt sikkert for alle, der bor i hjemmet, se databladet flad. Alle bærende vægge er markeret på planen.

Forbuddet er indstillet, ikke kun i nedrivning af væggene, men også for at skabe dem yderligere belastninger. Installation nogen tunge skillevægge kræver at få den respektive tilladelse. I tilfælde af sanering af lejlighed uden samtykke fra, Housing kodeks foreskriver ansvar for en bøde. For ændringer til lejligheden uden tilladelse vil skulle betale omkring 4 tusind. rubler.

Vigtigt!Hvis du bliver konfronteret med det faktum af ulovlige sanering lejlighed - hvor man kan klage til dig hurtig service personale boliger.

Hvordan kan du vide, hvilken af ​​væggene i holderen? For det første, alle ydervægge nødvendigvis bære. Sekund, det er de vægge, der adskiller én flad fra hinanden og fra indgangen. For at få nøjagtige oplysninger, er det tilstrækkeligt at se lejligheden planen. Alle bærende vægge er meget tykkere end de skillevægge, og er markeret med en særlig skygge eller fed linie.

Du må ikke bruge obschedomovye kommunikation til sanering af sin lejlighed. I dette tilfælde oftest har i tankerne brugen af ​​varmt vand og varmeanlæg. For eksempel til installation i flad krybekælder er nødvendig for at tilvejebringe en yderligere vandopvarmningsanordning. Ellers risikerer du at skabe en høj belastning for offentlig kommunikation, og enten at fratage beboerne i denne del af faciliteterne eller reducere deres vandtemperaturen fra hanen. Af samme grund, skal du ikke installere de ekstra batterier på altaner og loggiaer.

Forbudt forstyrre ventilation, vandrør og gas risers. Enhver arbejdet med at påvirke disse systemer, er det nødvendigt at koordinere med relevante organisationer og til at gennemføre dem kun efter at have modtaget tilladelse.

Naturligvis er spørgsmålet ophører med at køkken og stue kombination, fordi det er en af ​​de mest almindelige muligheder for sanering i små lejligheder. Her er der to muligheder for at løse problemet:

• udskiftning gas elektriske komfurer (i dette tilfælde, er tilladt endog fuldstændig forening af værelser i ét rum);
• installation af yderligere dør eller et vindue åbning til køkken (fuldstændig tilpasning af værelser ved at nedlægge væggen eller skabe en åben bue er ikke tilladt).

Det er forbudt at øge arealet af ikke-beboelsesbygninger ved at reducere beboelse. Det betyder, at tage en del af plads til at udvide den spisekammer eller korridor ikke kan. Hertil kommer, at den Housing koden ikke mulighed for ændringer i lejligheden i panelet huset, så stuer efterladt uden lys eller varmekilder.

Vær opmærksom! Når ombygningen glem ikke, at det område af stuen, der er opnået som et resultat, ikke bør være mindre end 8 kvadratmeter.

Det er forbudt at en fundamental ændring i placeringen af ​​badeværelser. Installer et bad, vask eller brusebad direkte over stuerne nedenfor kan ikke være naboer. Til udvidelse af erhvervsejendomme badeværelser kun sammenhængende værelser kan bruges, for eksempel, opbevaring, korridor og så videre.

Ændringer er ikke tilladt under ombygningen

For at forstå, hvordan man kan gøre deres egne ændringer til lejligheden, for at legalisere alle de ændringer og vender aldrig tilbage til dette spørgsmål, overveje, hvad er det, der tillod beboerne i husene, og hvor meget det koster at legalisere forandringer i lejlighed.

Det faktum, at huset kodeks forudser og godkender visse ændringer, betyder ikke, at deres adfærd kan være i en fri måde, og bakkes op af ingenting dokumenteret. Det faktum, at nogle ændringer er tilladt, er ikke fritaget fra behovet for at legitimere ombygningen lejligheden. Så, hvad du kan forbedre på din plads?

Tilladt at nedrive de vægge, der er ikke bærende. De kan fjernes fuldstændigt eller delvist, bære, modificeret. Desuden er det muligt at bygge nye mure, der er designet til at opdele den eksisterende plads. Men her må vi ikke glemme den tilladte begrænser belastningen på gulvet i bygningen. Uafhængigt lave beregninger meget svært, så det er bedre at konsultere en specialist, der ejer alle de nødvendige oplysninger. Derudover vil han fortælle dig, hvordan du enig ændringer til lejligheden.

Godt råd! Hvis der i løbet af en koordineret sanering af lejlighed du vælger at installere en ekstra væg eller flytte en eksisterende note på gipsvæg. Dette er en nem, meget nem at installere og indrette materialet.

Du kan øge størrelsen af ​​boligen som følge af afviklingen af ​​væggen mellem det eksisterende badeværelse og loggia. Det kræver også samråd med en specialist, der kan foreslå den mest passende løsning ombygningen. Som en ekstra batteri til altan ikke kan være, du skal overveje, hvordan man laver loggia ikke bliver en ekstra kilde til kulde.

Hovedvægten i at kombinere balkonen og det rum der skal gøres på den udvendige vægge isolering. Hvis alle materialer er korrekt udvalgt og kvalitet, bør den lille elektriske apparat opvarmning være tilstrækkelig til at opretholde den ønskede temperatur i rummet.

Tilladt ekspansion badeværelser på bekostning af de tilstødende erhvervsejendomme lokaler, såsom en korridor og et lagerrum. En mur mellem dem, kan du bære og øge dermed på størrelse med et badeværelse. Ved modtagelse af den pågældende godkendelse kan foretages og installation af jacuzzi i lejligheden. Selv om en sådan bad har en hel del vægt med en ordentlig arrangement af overlappende sin installation vil ikke medføre en betydelig belastning bygning.

Med deltagelse af de relevante tjenester tillader ændringer i gas- og vandforsyningssystemer. Særlig licens tillader arbejdere at bosætte sig og arbejde med disse værktøjer.

Det er muligt at øge arealet af rummet, ved hjælp af en ikke-boliger. Her får lov stort set alle indstillinger undtagen for dem, når det kommer til rummet kombineret med et køkken, hvor der er et gaskomfur.

Tilladt at dele eksisterende værelse yderligere partitioner. Som et eksempel, kan du se planerne for ombygningen et-værelses lejlighed i en to-værelses.

Pris matchning ombygningen lejlighed er ganske lille, og gøre alt i henhold til kravene i loven er mulig. For information om hvordan du kan få tilladelse til at ombygge lejligheden kan du finde i dit område boligkontor.

Sådan legalisere ændringer til lejligheden på egen hånd

For at hjem for at få tilladelse til at ombygge ejendommen, skal du gå gennem flere obligatoriske trin:

• få tilladelse i boliger inspektion for at udføre arbejdet;
• en ny plan lejligheder;
• at udføre alle reparationer i forbindelse med ombygningen;
• invitere og tage en kommission bestående af boliger inspektion personale til at kontrollere og registrere de ændringer du lavede.

Hvordan til at legitimere allerede foretagne ændringer til lejligheden

Hvis du ikke ønsker at blive holdt ansvarlig - ulovlig ombygning lejligheden er ikke for dig. Men formoder, at der er foretaget ændringer før, uden deres deltagelse. Hvordan man laver ændringer i alene i lejligheden? Betragt proceduren i dette tilfælde.

I overensstemmelse med lovgivning, nemlig § 29 artikel 4 i Housing Code, allerede har gennemført ændringer kan registreres kun ved domstolene. For at gøre dette, skal du give følgende dokumenter:

• dokumenter, der beviser din ejendomsret;
• teknisk pas af en lejlighed (både nye og gamle udgave);
• certifikat fra sanepidemstantsii;
• Endelig på betingelse af bærende konstruktioner (fås i design organisation med en licens);
• ansøgning;
• Endelig Gospozharnadzora sanering af overensstemmelse med alle brand forordninger.

Hvis du vil vide mere om ordren matchende sanering lejlighed bør kontakte Bureau of tekniske Inventory. Eksperter prompt, skal du ordentligt legalisere ændringer til lejligheden, omkostningerne ved proceduren og hvilke dokumenter du har brug for at forberede. Du bliver nødt til at fremlægge dokumentation for ejerskab og teknisk pas af en lejlighed, på grundlag af hvilke vil blive indgivet en ansøgning om en ny registreringsattest.

Uregistreret sanering af lejligheder kan føre til mange forskellige konsekvenser. Dette gælder især for overførsel af ejendom fra en ejer til en anden. Og det er ikke kun om køb og salg, men også på børsen, accepterer en gave og arv. Det vil sige, i tilfælde af behov opfyldelse af enhver operation fast ejendom, den virkelige indretning af lejligheden skal være lig med den i dokumenterne. Ellers at være en lang retssag og fornyelse.

En anden sag, som forhindrer fuld udnyttelse af deres rettigheder som ejer af lejligheden - en ændring af boliger grænser. Dette kan gøres ved delvist at slutte sig til trappen. I henhold til lovgivningen, enhver ændring i de etablerede grænser indebærer en anerkendelse af eksisterende ugyldige dokumenter. Så det er meget sandsynligt, at du bliver nødt til at bevise deres ejendomsret i retten, hvis udvidelsen boliger blev gennemført uden tilladelse fra de respektive organisationer.

Som det kan ses, i første omgang til lovligt meget lettere end efter lodtrækningen allerede foretaget ændringer. Projekt prisen på lejligheder til godkendelse vil også være lavere, hvis du gør alt på en rettidig og konsekvent.

Hvor meget er ombygningen af ​​lejligheder

Før du begynder at ændre din plads, du har brug for at regne ud, hvor meget ombygningen i lejligheden. BTO giver en bred vifte af betalte tjenester, som ikke i nogen måde vil ikke lykkes. Udgifterne til sanering af lejligheder dokumenterer helt acceptabelt - omkring 5 tusind. rubler. Den fulde omkostninger af lejligheden ombygningen projekt kan strække fra 20 til 100 tusind. rubler.

Nedenfor er en liste over udgifter til selv-matching sanering lejlighed:

• udbetalingen af ​​den nye tekniske certifikat (værdi matchende sanering lejlighed høj grad afhænger af region bopæl og lejligheden);
• Statsafgift til modtagelse af det nye matrikulære pas;
• omkostninger i forbindelse med gennemførelsen af ​​forsøg (hvis udstedt allerede gennemført sanering): pligt til retten og om nødvendigt - dækning af juridisk bistand
• udarbejdelse og godkendelse af en ny lejlighed projekt, som giver licenseret organisation.

Vigtigt! Bør ikke blive forsinket, og det er bedre at bestille projektet ombygningen lejligheden. I bedste fald vil du ikke være i stand til at sælge den, hvis det er nødvendigt, og i værste fald står du over betaling af meget store bøder.

Valg af sanering af lejligheder i forskellige størrelser

Blandt de mest radikale løsninger på udvidelse af boliger er at give oprettelsen af ​​studio lejligheder. For at gøre dette, alle væggene, der ikke er bærende (bortset fra de badeværelse vægge), revet ned og erstattet med letvægts halvgennemsigtige skillevægge. Denne indstilling er ideel, hvis lejligheden er hjemsted for en enkelt person eller ungt par.

Overvej de forskellige muligheder for sanering af tre-, to- og etværelses lejlighed.

Relateret artikel:

Stue med køkken: billeder af de bedste interiør. Hvor det er relevant, en sådan union. Fordele og ulemper. layout typer, metoder til funktion plads zoneinddeling. Valget af stil.

For genberegning to-værelses lejligheder i Khrushchev

For genberegning to-værelses lejlighed i panelet huset vil tage dig en masse tid og kræfter. Derfor, før du starter installationen, designe den mest detaljerede plan, og er enig med de relevante tjenester. Dette vil hjælpe dig med at undgå besværet og spare på udgifterne til ombygningen lejligheden.

Men hvad synes at være muligt at forbedre i en lejlighed, hvor der er så mange som 3 værelser? Det sker ofte, at leve to eller tre, har familien ikke brug for så mange værelser, men størrelsen af ​​køkkenet er dårlig. I dette tilfælde producere (som set i mange billeder) genplanlægning 3-værelses lejlighed Khrushchev, der kombinerer stuen støder op til køkkenet. Eksempler på succesfulde løsninger til denne type lejligheder du kan se på billedet ombygningen 3-værelses lejlighed på 64 kvadratmeter. m, eller andet område.

I processen med at re-planlægning af lejligheder, kombineret køkken og værelser i ét område er der næsten smertefri. Alt du skal gøre dette - at gøre godkendelsen af ​​sanering lejlighederne selv.

Særlig opmærksomhed skal rettes mod ombygningen 3-værelses lejlighed til en serie P-44T. I denne type lejlighed har en balkon, som perfekt kan bidrage til en udvidelse af rummet.

Valg af ombygningen et-værelses lejlighed

Den mest almindelige Internet - foto genplanlægning 2-værelses lejlighed Khrushchev udstiller hel eller delvis konsolidering af hele rummet. Men for familier med børn denne variant er næppe betragtes som sanering ét-værelses lejligheder i Khrushchev er designet til at øge niveauet af komfort, og ikke omvendt.

Den lejlighed, hvor 2 tilstødende værelser, re-planlægning muligheder (foto Khrushchev godt demonstrerer denne type lejligheder), ikke så meget. Her skal du tænke over, om der er en smertefri mulighed for at dele rummet med for eksempel en lille hal eller et skab, eller bliver nødt til at radikalt ændre alt. Under alle omstændigheder, er du nødt til at ofre alt i en del af området af et af værelserne. Men i dette tilfælde, det er det værd.

En af den succesfulde sanering optioner 2-værelses lejlighed er en afdeling af et stort rum i to mindre. Det er den perfekte løsning for familier med to modsatte køn børn, som hver især vil få mulighed for at få deres eget værelse. Det andet værelse i dette tilfælde er givet ved forældrenes soveværelse. Køkken og vil fungere som en stue, så det er tilrådeligt at kombinere med en loggia eller balkon.

Før du foretager en endelig beslutning, tjek så meget som muligt sanering foto 2 værelses lejlighed Khrusjtjov præsenteret på internettet.

Re-planlægning et-værelses lejlighed i Khrushchev

Det er overraskende, men det kan gøres, og re-planlægning studie. Photos vellykkede løsninger bevise gennemførligheden af ​​sådanne investeringer. Valg af ombygningen studie en hel del, og alle af dem er rettet mod visuel og faktiske udvidelse af rummet.

Afhængigt af formålet, som du søger, kan du handle på to måder:

• sanering studie etværelses lejlighed;
• sanering af en et-værelses lejlighed i en to-værelses.

Det kan også ske den anden vej rundt, når ejerne ønsker at lave en et-værelses lejlighed. I dette tilfælde skal vi handle i overensstemmelse med den standard ordning kombinere køkken og badeværelse. projekt sanering lejlighed prøve af denne type er let at finde på internettet. udgifter til projektet sanering lejlighed denne metode er den laveste.

Hvis layoutet af din lejlighed ikke helt passer til dine behov, kan det ændres. Det er nok til at indsamle alle de nødvendige dokumenter og udføre ændringer. Selvfølgelig vil det tage en masse tid og kræfter, men du kan udvide den del af lejligheden, som er den mest efterspurgte i din familie. Og det er helt sikkert en positiv indvirkning på komfort i din dagligstue i det.