Redesign bytu: to, co může a nemůže dělat všechno sama

Mnoho obyvatelů bytů s standardní rozložení nespokojen s těmito výchozími údaji, které jsou poskytovány. A to je docela pochopitelné, protože životní prostor je často rozdělen takovým způsobem, že ubytování pro rodinu se stává nepříjemné. Pokud je vaším cílem je rekonstrukce bytu: to, co je možné a co není možné - jedna z nejčastějších otázek, které v této fázi. Zvážit všechny zákazy, jakož i doporučení odborníků v této oblasti.

Redesign bytu: to, co může a co nemůže být provedeno

Prakticky všechny změny, které nájemníci bytových domů si nemohou dovolit být řízena na legislativní úrovni. Proto je základem jakékoli činnosti - Bydlení zákoník, ve kterém speciální sekce zaměřená na regulaci tohoto problému.

Zákaz přeplánování

Domníváme se, že v detailu, co je přísně zakázáno dělat jako součást rekonstrukce bytu.

Je zakázáno provádět jakékoliv stavební práce zaměřené na zničení nebo zhoršení technických vlastností nosné zdi (Částečné destrukce, ředění, vytváří další zátěž). Za účelem přeplánování proběhl bezpečný pro každého, kdo žije v domácnosti, odkazují na listu bytu. Všechny nosné stěny jsou vyznačeny na plánu.

Zákaz se nastavuje nejen v demolici stěn, ale také jim vytvářet další zátěž. Instalace žádné těžké oddíly vyžaduje získání příslušného povolení. V případě rekonstrukce bytu bez souhlasu se bydlení zákoníku stanoví odpovědnost pokuty. S ohledem na změny do bytu bez předchozího písemného souhlasu bude muset zaplatit asi 4000. rublů.

Důležité!Pokud jste se potýkají s tím, nelegálního přestavby bytu - kde si stěžovat na výzvu skříni obslužný personál.

Jak víte, které stěn dopravce? Za prvé, všechny vnější stěny nutně nést. Za druhé, to jsou stěny, které oddělují jednu byt od druhého a od vchodu. Chcete-li získat přesné informace, stačí vidět byt plánu. Všechny nosné stěny jsou mnohem silnější než oddíly stěn, a jsou označeny speciálním zastínění nebo tučnou linii.

Nesmíte používat obschedomovye komunikaci na sanaci svého bytu. V tomto případě mají často na mysli použití teplé vody a vytápění. Například, pro instalaci do ploché podlahové prostoru je třeba poskytnout další ohřev vody zařízení. V opačném případě riskujete vytvořit vysokou zátěž pro veřejné komunikace, a to buď zbavit obyvatele této části zařízení, nebo výrazně snížit teplotu vody z kohoutku. Ze stejného důvodu, neinstalujte náhradní baterie na balkonů a lodžií.

Zakázané narušit ventilace, vodovodní potrubí a plynové stoupačky. Veškeré práce související s ovlivnění těchto systémů je nezbytné pro koordinaci s příslušnými organizacemi a jejich vedení pouze po obdržení povolení.

Samozřejmě, že otázka přestává kuchyně a kombinace obývacím pokoji, protože to je jeden z nejčastějších možností přestavby v malých bytech. Zde existují dvě možnosti, jak vyřešit tento problém:

• Výměna plynové vařiče elektrické (v tomto případě je dovoleno dokonce úplné sjednocení místností v jedné místnosti);
• instalace dodatečného otevření dveří či okna s kuchyní (úplné vyrovnání prostorů demolici zeď nebo vytvořit otevřený oblouk není povoleno).

Je zakázáno zvětšení plochy nebytových budov snížením Residential. To znamená, že se účastní místnosti rozšířit spíže nebo chodba nemohou. Kromě toho, bydlení zákoníku nestanoví změny do bytu v panelovém domě tak, aby obytné místnosti odešel bez světla nebo zdrojů tepla.

Dávejte pozor! Když sanace nezapomeňte, že prostor obývacího pokoje, který je získán jako výsledek, by neměla být menší než 8 metrů čtverečních.

Je zakázáno k zásadní změně v místě koupelen. Instalovat vanu, umyvadlo nebo sprchu přímo nad obývacím pokoji dole nemůže být sousedé. Pro expanzi nebytových koupelny mohou být použity pouze propojené pokoje, například, skladování, chodby a tak dále.

Změny jsou povoleny v rámci sanace

Abychom pochopili, jak vytvořit své vlastní změny do bytu, legalizovat všechny změny a nikdy se vrátí do Tato otázka, zvážit, co je to, že nechá obyvatelům domů a kolik to stojí legalizovat změny ve byt.

Skutečnost, že bydlení zákoník stanoví a schvalují některé změny, neznamená to, že jejich chování může být ve volném způsobem a musí být podpořena nic zdokumentovány. Skutečnost, že některé změny jsou povoleny, není osvobozen od nutnosti legitimovat přestavby bytu. Takže, co můžete zlepšit váš prostor?

Povoleno zbourat zdi, které nejsou nosné. Mohou být zcela nebo částečně odstraněna, nést, modifikované. Kromě toho, že je možné stavět nové zdi, které jsou určeny k rozdělení stávajících prostor. Nicméně, zde nesmíme zapomenout na dovolený omezuje zátěž na patře budovy. Nezávisle na sobě, aby výpočty velmi obtížné, a proto je lepší poradit se s odborníkem, který vlastní všechny potřebné informace. Kromě toho, bude mu poradí, jak se dohodnout zásahy do bytu.

Užitečný tip! Pokud se v průběhu koordinovaného přestavbu bytu se rozhodnete nainstalovat další stěnu nebo přesunout stávající poznámku na sádrokartonové desky. Jedná se o jednoduchý, velmi snadno se instaluje a úprava materiálu.

Můžete zvětšit velikost bytu kvůli demontáži stěny mezi stávajícím sociálním zařízením a lodžií. To také vyžaduje konzultace s odborníkem, který může navrhnout nejvhodnější možnost přestavby. Jako extra baterie na balkon nemůže být, je třeba zvážit, jak učinit lodžie nestala dalším zdrojem chladu.

Hlavní důraz při kombinování balkon a místnost musí být provedeno na zateplení stěny. Jsou-li všechny materiály vhodně zvoleny a kvalita, malý spotřebič elektrické topení by měla být dostatečná pro udržení požadované teploty v místnosti.

Povolené expanzní koupelny na úkor přilehlých nebytových prostor, jako jsou chodby a komora. Stěna mezi nimi, můžete nosit a zvýšit tím i velikost koupelny. Po obdržení příslušného povolení mohou být vyrobeny a instalace vířivkou v bytě. I když taková koupel má poměrně velkou váhu s vhodným uspořádáním překrývajících jeho instalaci nezpůsobí významné zatížení budovy.

Za účasti příslušných změn služeb umožňuje v systémech zásobování plynem a vodou. Speciální licence umožňuje pracovníkům usadit a pracovat s těmito nástrojů.

Je možné zvětšit plochu místnosti pomocí nebytových prostor. Zde jsou povoleny prakticky všechny volby s výjimkou těch, pokud jde o místnosti v kombinaci s kuchyní, ve kterém je plynový sporák.

Povoleno sdílet stávající místnosti další oddíly. Jako příklad si můžete prohlédnout plány přestavby jeden byt v třípokojový.

Porovnání cen přestavba bytu je poměrně malý, a to vše v souladu s požadavky zákona, je to možné. Informace o tom, jak získat povolení k přestavět byt můžete najít ve vaší oblasti bytového úřadu.

Jak legalizovat zásahy do bytu na vlastní pěst

K tomu, aby domácnosti získat povolení k přestavět vlastnost, musíte projít několika povinných kroků:

• získat povolení v kontrole bydlení pro provedení práce;
• nový plán byty;
• provádět veškeré opravy související s přestavbou;
• pozvat a vzít provizi skládající se z pracovníků vykonávajících inspekci bydlení kontrolovat a zaznamenávat změny.

Jak legalizovat již provedené změny do bytu

Pokud si nechcete být zodpovědný - ilegální přestavbu bytu není pro vás. Předpokládejme však, že změny, které byly provedeny dříve, a to bez vaší účasti. Jak provést změny na samotném bytě? Vezměme si postup v tomto případu.

Podle místní legislativy, konkrétně § 29 Článek 4 zákoníku bydlení, již byly provedeny změny, které mohou být registrovány pouze soudní cestou. Chcete-li to provést, je nutné předložit následující dokumenty:

• doklady prokazující vaše právo na vlastnictví;
• Technická pas bytu (nové i staré verze);
• Certifikát od sanepidemstantsii;
• A konečně, za předpokladu, nosných konstrukcí (dostupné na projektování organizace s licencí);
• aplikace;
• Nakonec Gospozharnadzora sanace souladu se všemi požárním předpisům.

Chcete-li se dozvědět více o pořadí odpovídající přestavby bytu by se měli obrátit na předsednictvo technickým vybavením. Odborníci výzva, je třeba správně legalizovat změny do bytu, náklady na řízení a jaké dokumenty je třeba připravit. Budete muset předložit doklad o vlastnictví a technických pas bytu, na jehož základě bude provedena žádost o nové osvědčení o registraci.

Neregistrovaný sanace bytů může vést k mnoha různým důsledkům. Zejména to platí pro převod majetku z jednoho vlastníka na druhého. A není to jen o koupi a prodeji, ale také na burze, přijetí daru a dědictví. To znamená, že v případě potřeby plnění jakýchkoli provozu nemovitostí, skutečné dispozice bytu musí být stejná jako je uvedeno v dokumentech. V opačném případě bude dlouhý soud a obnova.

Dalším případem, který brání plnému využití jejich práv jako vlastníka bytu - změna hranic bydlení. To může být provedeno tím, částečně vstupem do schodiště. Podle právních předpisů, jakákoli změna v zavedených hranic s sebou nese uznání stávajících neplatných dokladů. Tak to je docela pravděpodobné, že budete muset prokázat své právo na vlastnictví u soudu, v případě, že expanze skříň byla provedena bez souhlasu příslušných organizací.

Jak lze vidět, zpočátku právně mnohem jednodušší, než po losování již udělal změny. Projekt ceny bytů ke schválení bude nižší také v případě dělat vše včas a konzistentní.

Kolik stojí přestavba bytů

Než začnete měnit svůj prostor budete muset zjistit, kolik sanace v bytě. BTI poskytuje různé placené služby, které nejsou v žádném případě nebude úspěšná. Náklady na přestavbu bytů dokumentuje zcela přijatelný - asi 5000. rublů. Plné náklady na projekt bytového sanační mohl pohybovat v rozmezí od 20 do 100 tisíc. rublů.

Níže je uveden seznam nákladů na vlastní odpovídající sanace bytu:

• výplata nového technického průkazu (hodnota odpovídající sanace byt do značné míry závisí na regionu bydliště a bytu);
• Státní poplatek za přijetí nové katastrální pas;
• Náklady spojené s prováděním zkoušek (pokud je vydáno již realizované přestavby): povinnost soudu, a pokud je to nutné, - úhrada právních služeb;
• vypracování a schválení nového projektu bytu, který poskytuje licencované organizace.

Důležité! By se neměly odkládat, a to je lepší objednat projekt přestavby bytu. V nejlepším případě, nebude moci v případě potřeby ji prodat, a v nejhorším případě budete čelit placení velkých pokut.

Možnosti rekonstrukce bytů různých velikostí

Mezi nejradikálnější řešení rozšíření bydlení je zajistit tvorbu studio apartmány. K tomu, všechny stěny, které nejsou nosné (s výjimkou koupelnové stěny), zničen a nahrazen lehké polotransparentní příčky. Tato možnost je ideální v případě, že byt je domovem pro jednu osobu či mladý pár.

Vezměme si různé možnosti pro přestavbu tří, dvou a jednopokojový byt.

Související článek:

Obývací pokoj s kuchyňským koutem: fotky z nejlepších interiérů. Tam, kde je to vhodné, z takového spojení. Výhody a nevýhody. dispoziční typy, metody funkce vesmírné zónování. Volba stylu.

Přeplánování třípokojových bytů v Chruščova

Přeplánování za třípokojový byt v panelovém domě zabere spoustu času a úsilí. Proto před zahájením instalace, navrhnout nejvíce podrobný plán, a souhlasí s příslušnými službami. To vám pomůže vyhnout se hádka a ušetřit náklady na sanační bytu.

Ale to, co se zdá být možné zlepšit v bytě, kde je jich tam tolik jako 3 pokoje? Často se stává, že žijí dva nebo tři, rodina nepotřebuje tolik místností, ale velikost kuchyně je špatná. V tomto případě produkce (jak je vidět v mnoha snímků) přeplánování za 3-pokojový byt Chruščov, který kombinuje obývací pokoj sousedící s kuchyní. Příklady úspěšných řešení pro tento typ bytů si můžete prohlédnout na fotografii sanační 3-pokojový byt 64 metrů čtverečních. m, nebo jiné oblasti.

V procesu re-plánování bytů, kombinované kuchyně a pokoje v jednom areálu je prakticky bezbolestná. Jediné, co musíte udělat -, aby schválení samotné přestavby bytů.

Zvláštní pozornost by měla být věnována na sanační 3-pokojový byt pro série P-44T. V tomto typu bytu náleží balkon, který může dokonale přispět k rozšíření prostoru.

Možnosti sanace jeden byt

Mezi nejčastější Internet - fotografie přeplánování 2-pokojový byt Chruščov vykazující úplnou nebo částečnou konsolidaci celého prostoru. Nicméně, pro rodiny s dětmi, tato varianta je jen stěží považovat za sanační jednopokojové apartmány v Chruščova je navržena tak, aby zvýšila úroveň komfortu, a ne naopak.

V bytě, kde 2 sousedící pokoje, možnosti re-plánování (foto Chruščov dobře demonstruje tento typ bytů), ne tolik. Zde je třeba přemýšlet o tom, zda se jedná o bezbolestný možnost sdílet pokoj s, například, malá hala a skříň, nebo budou muset radikálně změnit všechno. V každém případě budete muset obětovat všechno v rámci oblasti jedné z místností. Ale v tomto případě, je to stojí za to.

Jeden z úspěšného možnosti sanace 2-pokojový byt je divizí velké místnosti do dvou menších. Je to ideální řešení pro rodiny s dvěma opačného pohlaví dětí, z nichž každý bude mít možnost mít svůj vlastní pokoj. Druhá místnost je v tomto případě dána ložnici rodičů. Kuchyň a bude sloužit jako obývací pokoj, takže je vhodné kombinovat s lodžií nebo balkonem.

Předtím, než uděláte konečné rozhodnutí, nechte co nejvíce sanace photo 2 pokojový byt Chruščov prezentovaných na internetu.

Re-plánování jeden byt v Chruščova

Je s podivem, ale to lze udělat, a re-plánování studio. Fotografie úspěšné řešení prokázat proveditelnost takových investic. Možnosti sanace studiu poměrně hodně, a všechny z nich jsou zaměřeny na vizuální a skutečnou expanzi vesmíru.

V závislosti na účelu, ke kterému se snaží, můžete působit dvěma způsoby:

• sanace studio jednopokojový apartmán;
• sanace jednopokojový byt v dvoupokojovém se.

Může se také stát, opačně, kdy majitelé chtějí, aby jeden-pokojový podkrovní byt. V tomto případě musíme jednat podle standardního režimu kombinujícího kuchyň a koupelnu. Projekt přestavby bytu vzorek tohoto typu lze snadno najít na internetu. Náklady na projekt přestavby bytu tato metoda je nejnižší.

V případě, že rozložení vašeho bytu není zcela vyhovovala vašim potřebám, může být změněna. To je dost shromáždit všechny potřebné dokumenty a provádět změny. Samozřejmě, že to bude trvat hodně času a úsilí, ale můžete rozšířit tuto část bytu, který je nejžádanější ve vaší rodině. A to je jistě pozitivní dopad na pohodlí svého života v něm.